又快到大学毕业季，为了梦想而选择留在南京这座新一线城市的人不在少数，大家即将离开住了四年的宿舍，从此背上行囊独自一个人走。随之而来的，就是初入社会的焦虑。他们不得不面对严峻的就业形式，更有来自住房的压力。

在中国，苦逼的不是欠着银行贷款的房奴，而是为房东还贷的租房者。好的房子，租金可能就要一半的工资，差的住起来就各种憋屈、不自在。搬家的感觉也很烦，还要找合适的室友分担房租，这一切的一切都是包含钱，又不限于钱的烦恼。甚至房东要是想收回房子，你一点商量的余地也没有。

有人喜欢流浪，但大家更喜欢流浪完可以回家休息的感觉。更重要的是，从毕业求职到找对象结婚，再到孩子入学，甚至离婚、退休养老，人生的每一个阶段，几乎都和房子牢牢绑在一起。

壹

现房给了毕业生“底气”

南京网上房地产数据显示，目前南京新房库存在38253套，这意味可选择的机会很多。有房产专家分析，新南京人在城市的第一套房相当于筹码，既要考虑工作、生活半径，也要考虑保值增值属性。对于不熟悉市场的应届毕业生，实景现房具有很大的吸引力。

（数据来源南京网上房地产）

这不仅在于“现房”，更在于“实景”。生活配套、房屋结构工程、社区密度、绿化程度等细节不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看见的品质，这比任何承诺都来的真实。亲自在社区及周边走走，亲眼看看周边的配套设施，提前感受未来生活的情境，是否贴合你对生活的设想，当下便知。

（实景图）

近日，江宁首个现房交付楼盘五矿澜悦方山加推3栋住宅楼，户型建面约115㎡，层高9—10F。随着江宁向南发展，方山板块的配套早已不是“一张白纸”，项目位于方山大学城附近，周边配套已相对完善，且在不断升级。

01

双地铁环伺

交通出行，是影响应届毕业生置业的决定性因素之一，距离公司的通勤时间尤为关键。五矿澜悦方山临近地铁1号线中国药科大学站，且周边还规划有地铁5号线与有轨电车T3号线，未来交通出行比较方便。同时，吉印大道跨秦淮河大桥（在建）也是连接江宁开发区、江宁高新园和方山景区的重要通道。

（示意图）

02

一站式教育+稀缺山景资源

在南京，优质教育资源与自然资源都是稀缺的，也是房产保值与升值的关键。五矿澜悦方山地处江宁大学城，人文气息浓郁，众多名校优质资源环伺。据悉，项目自建的瑞艺路幼儿园已经开始秋季招生，周边还拥有东山外国语学校分校齐武路中小学、南京外国语学校方山校区等，从幼儿园到初中一站式教育。

同时，由于项目位于方山风景区脚下，推窗即可远眺方山。据悉，方山风景区拥有860万方纯自然生态，树林葱郁浓密，负氧离子含量高达8000个/立方厘米，是一座天然的城市氧吧。

03

举步繁华可至

对于年轻人来说，生活消费是不可或缺的。可以在步行可至的范围内，享受到完善的配套，更是他们所追求的。五矿澜悦方山自带4500㎡的商业中心，还靠近江宁大学城商圈文鼎广场，距离江宁万达广场、百家湖商圈都在10公里左右。

医疗上，项目附近就有三甲南医大附属逸夫医院、江宁医院等医疗资源，为家人健康保驾护航。此外规划上，上秦淮湿地公园、400亿梦工厂、华谊电影小镇等都会文化休闲项目都会相继落地，届时板块价值潜力将得到进一步激发。

04

1.5容积率，全龄化园林场域

五矿澜悦方山，作为1.5容积率低密墅区，内部打造了800米跑道、六大主题景观、全龄运动休闲区等丰富场域，满足家人对会客、跑步、亲子游乐、邻里欢聚、私人静享等所有需求。

（实景图）

贰

现房交付，一步到位

5月底左右，五矿澜悦方山加推最后一批花园洋房，层高9-10F，共计174套房源，户型建面约115㎡，毛坯均价25960-29360元/㎡，现房交付。同时，1-4、8号楼也有部分花园洋房在售，户型一致，均价26500元/㎡。

（效果图）

双开门电梯，刷卡到户，直通业主家门口，变相的“一梯一户”，私密性好。入户私人空间设计，既有仪式感，也有可利用的灵动空间。户型上，建面约115㎡为四房两厅两卫设计，整体方正，一步到位，解决了新婚到孩子出行这一阶段的需求。三开间朝南，南北通透，且南北双观景阳台的设计，在南京同面积产品中也不多见。主卧为套房设计，含独立卫浴，私密性好。

样板间实景：

另外，项目在售少量叠墅房源。其中中叠建面约142㎡，总价460万左右；上叠建面约125㎡，总价近420万元。户型上，大多采用大开间，短进深的设计，南北通透，动静分离，6开间朝南，给予室内更多的采光与通风，这在叠墅市场上也是极为难得。

中叠户型：

上叠户型：

五矿澜悦方山在售建面约115㎡稀缺山景洋房，现房交付，毛坯均价25960-29360元/㎡，卖一套少一套！且项目还余少量叠墅房源在售，主力建面约125-223㎡，总价约420-600万。

品鉴地址：南京市江宁区瑞艺路9号