前5月房地产市场情况公布 楼市整体降温

来源:中国经济时报 2019-06-19 10:16:38

6月14日,国家统计局公布了2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

商品房销售和待售方面,1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少453万平方米。

开发投资增幅收窄

国家统计局最新公布的这份数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1-4月份回落1.3个百分点。其中,国内贷款10762亿元,增长5.5%;利用外资30亿元,增长38.8%;自筹资金20276亿元,增长4.1%;定金及预收款22395亿元,增长11.3%;个人按揭贷款10251亿元,增长10.8%。

5月份,房地产开发景气指数为100.85,比4月份回落0.07点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年1-5月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.2%,和预期的一致,即幅度开始有所收窄。从原因上看,主要是三个因素:第一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,这影响了部分房企的拿地。第二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。第三是金融大环境略有收紧,资金面收紧会影响房企的未来投资预期,进而也会对投资等经营策略形成影响。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,5月份部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降;加之二季度以来,楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

数据显示,今年1-5月份房企到位资金同比增长为7.6%。严跃进认为,类似数据和预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。从5月份开始很多房企的融资压力明显增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。类似收紧的趋势预计还会延续,一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

国仕英认为,从公布的房地产开发企业到位资金增长情况来看,开发企业资金情况有所收紧,特别是受调整政策收紧,市场预期改变销售市场下行带来的资金收紧影响,定金及预付款和按揭贷款到位资金增速均有所回落。

房地产市场整体降温

国家统计局公布的数据显示,1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。

严跃进表示,今年1-5月份商品房销售面积同比跌幅为1.6%。从增幅可以看出,目前已出现了连续4个月负增长的现象,而且跌幅有小幅扩大。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,但5月份的市场数据说明,楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道之中。

国仕英表示,2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长,1-5月份降幅小幅扩大。东部及东北区域销售面积降幅扩大较为明显,受东部地区热点城市被约谈,陆续出台一些政策的影响,市场预期发生改变观望情绪增厚。

严跃进认为,今年5月份商品房待售面积持续下跌,这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也积极也有压力,部分也还是面临去库存的问题,所以预计会出现打折促销的动作。

严跃进说,1-5月份的数据显示,房价上涨幅度略有收窄,这和5月份交易市场略有降温的因素有关。当然房价本身有涨易跌难的特征,本身也没有断崖式下跌的风险。

国仕英认为,通过对国家统计局发布的1-5月份全国房地产开发投资和销售数据来看,5月份新房市场受部分热点城市政策收紧影响,房地产市场整体出现降温迹象。

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前5月房地产市场情况公布 楼市整体降温
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二季度以来,楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。
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