南京部分“万元盘”去化缓慢

来源:中国网地产 2019-06-18 09:24:54

随着南京低价限价盘不断出清,刚需门槛在悄然提高,以致于”总价变首付,首付变车位”的现象也屡见不鲜。目前,市面上的新房单价大多在2万/㎡+,“1”字头楼盘已屈指可数。有趣的是,速递菌发现这些仅剩的2万/㎡以下楼盘去化表现冷热不均,有的楼盘甚至去化不足1成。

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第一梯队:1.5-2(不含)万/㎡

目前,南京万元盘主要供货渠道就是六合、溧水、高淳以及主城少数区域,比如桥北、雨山路、禄口、横溪等子板块。其中,主城区域“1”字头楼盘单价大多在1.5-2万/㎡。从去化数据来看,有的楼盘关注较高,但多数楼盘的市场接受度不高,销售成数在5成以下,甚至有楼盘去化不足1成。

6月11日,江宁正方新城某楼盘平推130套毛坯房源,户型建面约93—148㎡,销许均价18869-18961元/㎡。截至发稿前,网上房地产数据显示,项目整体去化约2成。

5月29日,桥北楼盘北外滩水城加推272套房源,毛坯均价18600元/㎡。据多家媒体消息,项目开盘当天去化8成。截至发稿前,网上房地产数据显示,北外滩水城19街区前期房源已售罄。

5月24日,龙潭某盘首开526套房源,非毛坯均价17750元/㎡。官方宣传,首开去化约5成。截至发稿前,网上房地产数据显示,整体去化0.3成。

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(龙潭某盘去化数据)

有业内人士分析,北外滩水城靠近地铁、周边已有成熟配套,而且单价在同区域内更是最低的,所以去化快较。相较于前期非毛坯20599元/㎡的均价,变相降价近2000元/㎡,而且开盘还给出了一定的优惠,有一定性价比。

正方新城、龙潭等板块已有配套较薄弱,地铁、大型商业等规划利好均未落地,适合刚需自住。同时,这些楼盘大多属于板块“孤盘”,周边缺乏竞品楼盘来比较,升值空间不确定,投资属性不高,所以市场接受度不高。

02

第二梯队:1-1.5(不含)万/㎡

据统计,南京单价1-1.5(不含)万/㎡楼盘主要集中在溧水、高淳、六合这三个区域。限购后,大量购房需求外溢到这些区域,以致于部分万元楼盘卖得有声有色,但也有不少楼盘由于距离主城偏远,去化成数一般。

5月28日,高淳楼盘平澜府加推70套房源,非毛坯均价11793-12014元/㎡。截至发稿前,网上房地产数据显示,项目整体去化超8.5成。

5月24日,溧水楼盘空港新都孔雀城加推180套房源,非毛坯均价11301-11344元/㎡。官方宣传,项目已于开盘当天售罄。

4月中旬,六合楼盘龙海骏景平推300套房源,毛坯均价均价11296-11634元/㎡。截至发稿前,网上房地产数据显示,项目整体去化超8.5成。

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有业内人士分析,溧水、高淳、六合的热销盘并不多。其中高淳距离主城南京较远,本地购房力占主导,外地投资客少。所以普遍去化较快的楼盘大多是均价不足1万/㎡的楼盘,以及1.1万/㎡左右的低密度楼盘,比如中交荣域、高淳碧桂园等。溧水随着地铁S7号线通车后,到主城通勤圈缩短,所以南京以及外地刚需、投资客居多;六合缺乏较明显配套利好支撑,关注不高。

03

万元盘即将来袭

随着限价盘不断出清,南京多个板块全面突破2万/㎡,“万元盘”正在从市场上消失。据速递菌不完全统计,南京主城还有11家楼盘均价不到2万/㎡。其中,江北将有三家万元盘计划6-7月份上市,分别是大华锦绣华城、力标赞城与中交锦蘭荟。

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综上,南京在售的万元盘库存房源充足,但是这些楼盘基本位于主城边缘板块,优质选择少之又少,大多成长空间十分有限。所以买房人不要因为贪图价格便宜而冲动购买,要根据自身需求来综合考虑。此外,刚需还可以尝试通过从银行、亲朋好友层面来融资,低利率借钱提高首付,选择更合适的板块、楼盘。

房产专家阳光也表示,刚需买房,要根据预算-需求-地段-房源的顺序来挑。刚需在城市的第一套房相当于筹码,既要考虑工作、生活半径,也要考虑保值增值属性。刚需首套房以自住需求为主,生活配套成熟、地铁出行为佳。同时地段也不能太差,日后重新置业或者改善置换,也能以更高的价格更快出手。

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