北京二手房成交市场连续下跌 业主观望情绪加重

来源:中国网地产 2019-06-14 15:02:22

来源:中原视点

根据北京中原市场研究部的统计,2019年1-5月,北京二手住宅成交6.1万套,同比基本持平;二手成交均价6.4万元/㎡。

2016-2018年北京二手房市场份额总体表现稳定, 2019年共产房集中供应,导致二手房成交占比下降至72%,为近五年最低值。

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成交量连续2个月下跌

5月,北京二手住宅网签1.4万套,成交量回归到2018年年中水平,环比下降5%,同比下降24%;二手房全市折算价格为6.4万元/㎡,环比基本持平。

分析认为,2019年2月受春节因素影响,北京二手房成交量下降至6091套,为近一年最低值;春节后业主预期逐渐改善, 3月成交量上涨至1.6万套,为近一年成交峰值,后连续两个月小幅下降,但总体保持平稳。

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业主报价指数连续三个月下降

5月,北京二手住宅报价指数为31.27%,环比下降2.1%,业主观望情绪加剧。

自2018年8月,北京二手房报价指数连续4个月下降, 10-12月报价指数均低于30%,进入2019年开始回暖, 2月报价指数为44.07%,为近两年来峰值水平,但自3月开始指数持续走低,至5月已连续三个月下降。

主力户型60-90㎡

5月,北京二手住宅市场成交结构整体变化不大,主力成交面积段为60-90㎡产品,成交主力户型为三室。

其中,60-90㎡产品成交5383套,占总成交的39.6%,环比下降0.6%。其次是60㎡以下产品,成交3447套,占比25.4%,环比上涨0.3%。三室为二手住宅成交主力,占比55.4%,占比环比下降1.1%,二室占比28.7%,环比4月基本持平。

朝阳成交量蝉联第一

朝阳、石景山、怀柔等3个区域成交套数环比上涨,其余13个区域环比均下降。朝阳区成交套数最多,成交3536套,环比上涨3%,占全市二手房总成交的26%;怀柔区成交148套,环比上涨13%,涨幅最大;平谷区成交146套,环比下降23%,降幅最大。

5月北京二手房市场共有3495个楼盘有成交,其中朝阳区成交楼盘数最多, 763个楼盘有成交,环比下降2%;怀柔区有45个楼盘成交,环比上涨7%,涨幅最明显,门头沟区有44个楼盘成交,环比下降10%,降幅最明显。

西城、东城、大兴、丰台、通州、怀柔等6个区域二手成交均价小幅上涨,其中大兴涨幅最大,环比上涨3.6%,其余10个区域二手房折算均价均小幅下降,其中延庆区降幅最大,环比下降3.8%。

仅东城区一二手住宅成交均价环比小幅上涨,海淀、石景山、昌平、门头沟、房山、平谷等6个区域一二手住宅成交均价环比均小幅下降。

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位于大兴区的黄村商圈83个楼盘成交469套,位居地理片区成交套数排行榜榜首;从具体楼盘排行来看,位于昌平区的天通苑东区成交量最大,成交48套。

城六区成交状况分析

5月,城六区二手住宅成交8547套,占全市二手住宅的63%;西城60㎡以下产品为成交主力,朝阳、海淀、丰台、石景山、东城等5个区域60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交537套,环比下降10%,同比下降39%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的40%。

西城区成交1056套,环比下降9%,同比下降23%; 60㎡以下产品为成交主力,占总成交的50%

朝阳区成交3536套,环比上涨3%,同比下降16%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的37%。

海淀区成交1481套,环比下降2%,同比下降30%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的39%。

丰台区成交1470套,环比下降2%,同比下降25%, 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的40%。

石景山成交467套,环比上涨5%,同比下降28%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的45%。

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根据北京中原市场研究部的统计,2019年1-5月,北京二手住宅成交6.1万套,同比基本持平;二手成交均价6.4万元/㎡。
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