今年初，南京市委市政府明确提出要加快东部崛起，对提升南京城市首位度、城市高质量发展具有重要意义。4月份，紫东地区的概念被提出，虽然是南京的边缘地带，但却是宁镇场一体化的核心区，也将成为迎向长三角一体化的门户区。

从发展轨迹来看，就是东西向连接主城和镇江、扬州，南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。其中，汤山在一定意义上是对接句容第一站，交通、教育、商业等规划利好接踵而至，这里俨然已成为城东的新晋宜居新城。

壹

房产专家阳光认为，南京城市发展所遵循的是新城区模式，“只要是新城区，价格肯定很保值、增值”。

通常，城市发展都是以CBD为核心向外扩散的城市环线，房价也是中间最高，一环比一环低。但南京有所不同，南京是新城区模式，从点及面来发展。这也造就了南京房价跟着规划走的现状，比如新街口房产价值大约在3.5万/㎡，这一价格与相距28公里远的仙林湖板块保持一致。同样属于城东的汤山板块，无疑也具有这样的潜力。

近年来，汤山板块利好不断，也吸引了融创、颐居、长发、旭辉等品牌房企进驻，地价攀升的同时，也带动了房价上涨。目前，汤山板块在售楼盘屈指可数，周边均价约2万/㎡。不过，该区域内品牌格局尚未成型，缺少能一炮打响汤山知名度的品质标杆。

有专家指出，买房要考虑品牌溢价效应。近期，汤山板块将迎来唯一一个现房销售纯新盘汤山玉兰公馆的首开，项目由颐居、融创、长发联合开发，关注度自然不低。提到“玉兰公馆”，相信很多人都会想到燕子矶的融创玉兰公馆，2016年的首开均价29435元/㎡，一跃成为区域房价天花板。据悉，融创玉兰公馆的装修标准在当时的燕子矶板块也是极高的，受到了诸多买房人的青睐。

链家数据显示，目前融创玉兰公馆挂牌均价在3.5-3.7万/㎡左右，这一价格比周边小区3万/㎡的挂牌均价要高的多。

来源链家网

贰

实景现房，对购房者具有很大的吸引力。这不仅在于“现房”，更在于“实景”。

生活配套、房屋结构工程、社区密度、绿化程度等细节，不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看见的品质，这比任何承诺都来的真实。亲自在社区及周边走走，亲眼看看周边的配套设施，提前感受未来生活的情境，是否贴合你对生活的设想，当下便知。

配套完善，正在升级

早在确定城市向东发展后，汤山区域就迎来了规划配套的全面升级，目前的汤山并不是“一张白纸”。

教育方面，汤山已规划13 所幼儿园、9 所小学、6 所中学以及两所国际学校。值得一提的是，南师附中江宁分校已确定在汤山设立三所分校，分别是南师附中汤泉西路中小学（预计明年建成）、以及南师附中江宁分校孔山路小学。南京汤山威雅公学国际学校与台湾康桥国际学校也已于今年签约落地，两所均为高端双语国际学校，从幼儿园到高中的15年一贯制教学。

轨道交通方面，宁句城际已于去年12月21日开建，预计2023年通车。在汤山区域内设有侯家集、汤泉西路、汤家镇、汤山四个站点，未来6站可至马群。此外，区域内还计划通过建设沪宁高速阳山互通、改造汤山互通等道路，来进一步完善、拉大交通路网。

商业配套方面，已有百联奥特莱斯广场这一成熟商业运营，后期还规划有景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等六大新增商业项目，届时区域将形成板块七大商业体环伺的新格局，全面满足板块内居民日常购物、休闲、娱乐需求。

医疗方面，区域内军总医院汤山分院（已运营）、省中医院汤山分院（预计年底开工，计划2021年运营）、江宁医院汤山分院（已签约）三大医院环绕，为健康生活护航。

此外，休闲娱乐上，汤山是著名的温泉疗养胜地，包含汤水河公园等多个景区，自然资源丰富。后期，汤山苏豪康养小镇也将打造以“康养”为核心的养老、医疗一体化配套。

高配置成品现房，改善优选

作为区域内唯一一家现房销售楼盘，汤山玉兰公馆将打造18层以下洋房级、零商业社区，共计6栋住宅，其中最大楼间距达到了约40米。楼间距宽了，既保证了每户业主的采光，也为造园与功能区打造预留了足够的空间。

汤山玉兰公馆鸟瞰效果图

开发商宣传资料显示，项目将承袭法式造园精髓，打造约20000㎡中央公园，超百米银杏大道纵横交错，五大主题花园坐落其中，打造全龄化景观空间。同时，每一位居者在园区内都有自己的休闲与娱乐席位，汤山玉兰公馆将全新的室外多元生活方式融入园林规划的“字里行间”，打造0-80岁全龄景观空间，实现人与社区的深度互动。

汤山玉兰公馆实景图

汤山玉兰公馆实景图

值得一提的是，项目紧邻汤泉湖，未来业主在家中，极目远眺可直接观赏湖景风光，可说是名副其实的头排湖景现房，真正做到内外皆景。

汤山玉兰公馆区位图

产品上，汤山玉兰公馆主推建面约90-125㎡洋房级住宅，从2+1房到3房，适合刚需与改善，可满足不同家庭结构的居住需求。后期，项目为成品房交付，硬装方面均采用国内外一线品牌，更配备了全屋地暖，且充分考量了每个功能区的空间利用，在室内装修上融入诸多人性化细节，业主可直接拎包入住，免装修烦恼。

汤山玉兰公馆90㎡户型图

点评：建面约90㎡户型为中间户，2+1室2厅1卫，适合新婚家庭与一家三口。户型整体方正，三开间朝南，室内采光充足。入户后，右侧设置嵌入式鞋柜，扩充了储藏空间。北向房间有270°采光窗设计，媲美大平层的观景级书房，这在南京同类型产品中比较稀缺。

汤山玉兰公馆125㎡B1户型图

点评：建面约105㎡B1户型为边户，3室2厅2卫，适合三口之家。户型整体方正，三开间朝南，室内采光充足。入户玄关设计，有生活仪式感。主卧套房设计，含独立卫浴，干湿分离。

汤山玉兰公馆105㎡B2户型图

点评：建面约105㎡B2户型为中间户，3室2厅2卫，适合三口之家。户型整体方正，三开间朝南，室内采光充足。入户后，左侧设置嵌入式鞋柜，且餐厅也预留有酒柜位置，扩充了储藏空间。主卧套房设计，含独立卫浴，干湿分离。

汤山玉兰公馆125㎡户型图

点评：建面约125㎡户型为边户，3室2厅2卫，适合三口之家或者二孩家庭。户型整体方正，三开间朝南，室内采光充足。入户玄关设计，并在餐厅、过道等多处设计有储藏空间，方便收纳。主卧套房设计，含独立卫浴与衣帽间，颇受女主人喜爱。

样板间欣赏

汤山玉兰公馆样板间实景图

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1、本项目推广名为“汤山玉兰公馆”，地名办核准名为“汤山玉兰公馆”，开发公司为“南京颐泉房地产置业有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

3、交通配套、商业配套、市政配套信息均来源于江宁政务官方微信，仅供参考。交通规划、商业配套、市政配套信息均不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。

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