大江北时代“拼图”

来源:中国网地产 2019-06-10 21:01:41

1353年年底,朱元璋奉郭子兴之命,向外扩张势力,首选之地就是滁州。为什么选滁州呢?简单来说,这里是兵家必争之地。春秋时代,吴、越两国先后占据过;三国时期,来安县一带是魏国、吴国南北拉锯的核心……

打下滁州、作为第一根据地后,朱元璋的“家底”殷实了,麾下2万士卒、李善长、朱文正、李贞等能臣武将如云,这才得以有底气打下南京。在滁州站稳脚跟后,他终于有底气地吼出自己的野心:老子要打天下,要当皇帝!

定都南京后,滁州成了南京直隶州,直隶于南京,领来安、全椒二县。这就相当于现在北京周边的河北雄安、保定。朱棣上台,秉着“天子守国门”的民族气节,迁都北京,后就把以南京皇城为基点,以应天府的府治郭县、上元县、江宁县为拓展,对其周边的府、直隶州统一称为“南直隶”。

虽然政治权利中心北移,但南京保留了一套中央行政机构,南直隶的地位并不弱于北直隶(以顺天府为核心,下辖永平、保定、顺德等8府,延庆、保安2州等地)。特别是,此前朱元璋还在滁州设立了太仆寺,职管全国养马养牛之事。冷兵器时代,兵马、粮草是战略资源,滁州则成了南京,乃至明朝最重要军事基地和物资储备基地之一。

近代以来,南京周边政区划分常变,比如六合、江浦,解放前是安徽前身的滁县专区管辖(滁州),1956年后划归江苏。这也使得江北新区与滁州(来安新城)在后期的对接中,并不显得“生分”。

只有正方形的城市格局才能达到城市功能和资源的几何交互,实现经济,政治,科技三大功能的集聚,吴晓波频道首席房地产专家、中国房地产研究新势力刘德科认为,“江苏昆山之所以是全国最强大的县级市,就是因为补充了上海的正方形缺口,直接享受到了上海的产业外溢的红利得到了迅猛发展”。

大江北时代“拼图”-中国网地产

(示意图)

地理上,南京城市形状就是不规则的长条形,且目前无法从行政区划上将其变为正方形,但南京通过联合周边城市打造南京大都市圈,可以补足行政区划上的缺憾,共享资源、共同发展。明朝“南直隶”的成型也有着异曲同工之妙,以应天府为中心,周边的府、直隶州拼接而成,其GDP总量更是占了明朝的七成。

从地理位置来看,滁州正是目前南京城市正方形竞争力结构必不可少的一环,其中江北新区与来安新城就是南京产业外溢与升级的窗口,也是城市功能外移的代表。

近年来,与江北新区仅一河之隔的来安新城(汊河),凭借其桥头堡的地理优势,聚焦规划、交通、产业、公共服务等重点合作领域,大力推动与南京同城化,“大江北”建设取得了积极成效。来安汊河,正朝着“江北新区的拓展腹地、产业配角”的目标迈进。

作为国家级产城融合示范区,汊河新城按照“扇形衔接、多线融入、协同发展、产城同步”的发展思路,谋划汊河“一城双片、两轴五区”的总体布局,共完成城市规划成果19个,高标准打造“智慧生态、宜居宜业、产城一体、融合发展”的“来安产业新城”。有数据显示,汊河高新技术企业和战新企业发展到40家,超过4000名企业高管和高技能人才来自南京,科技创新对经济增长的贡献率超60%。

大江北时代“拼图”-中国网地产

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(示意图)

基础设施连接方面,汊河新城立足建设“大江北”交通圈,全面拉开内联成环、外联成网的区域交通大框架。江北新区已规划在建的南京北站,将形成新的中心。目前,连接这个南京第二个高铁枢纽的宁滁城际已经动工,项目一期建设工期约3.5年,届时从来安汊河到江北新区的时间将大幅缩减。同时,宁滁城际连接4线地铁,16条线路,正磅礴发展的大江北高铁时代,将加快实现宁、滁两城生活。

在配套服务衔接方面,来安汊河已经与南京医科大学第二附属医院、南京市江北人民医院、南京414医院、东南大学附属中大医院实现医保联网,本地人的日常生活,已与南京紧紧融合在一起。教育上,南京琅琊路小学、夫子庙小学、金陵中学、苏州外国语学校也先后在滁州设立分校。随着远洋碧桂园等品牌房企逐步开发,也将推进“大江北”便捷生活圈的全面形成。

如今,这座正在快速崛起的产业新城,道路四通八达,教育、医疗、休闲娱乐等场所一应俱全。由此也吸引了大批南京人的关注,有数据统计,区域内某楼盘有85%以上的业主是南京人。对于南京新一代的城市精英来说,时间就是金钱,所以通勤圈是首要考虑因素。实际上,在他们内心深处,放不下繁华的同时,也割舍不下对低密度高端住宅的向往。要知道,低密度住宅区的居住环境、空间体验、圈层氛围,始终是城市楼群永远无法企及的。

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(实景图)

考虑到宁滁城际以及三条快速路的便捷交通,未来将大幅缩减宁滁两地的通行时间,所以不少城市精英都将目光放在来安新城。其中,经由纬三路北延、汤盘公路东延、浦仪公路东进三条快速路,可快速到达江北新区、南京主城以及栖霞板块。

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纬三路北延,可至江北核心区及南京主城景

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汤盘公路东延,可至江北高新区及大厂六合

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浦仪公路东进-和燕路隧道工程 可至南京主城及栖霞板块

值得一提的是,合院由于产品开间大,进深小,采光面充足,逐渐成为这批人群的新“消费品”。据悉,远洋万和上宁府预计近期推出新中式合院产品,户型建面约133㎡的星院墅。户型上,一楼自然庭院,二楼、三楼露台,坐北朝南,尽享天地;室内双套间主卧,长辈房,儿童房,全楼层卫生间布局,全周期灵便空间,满足各类家庭需求。

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(样板间实景)

一层为庭院入户,颇对有“院落情节”人群的胃口。西南面合围而成的内院建筑,拥有较大的私密花园,既是孩子白天的游戏“天堂”,也方便了长辈种植花草。归家途中,先入景,再入户,强化了生活仪式感。

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(一层装修示意图)

客厅接驳庭院,透过落地窗,庭院美景一览无余。餐客厅一体化,宽敞明亮,端正布局,可充分满足业主的社交需求。另外,一层还设计有长辈房,在免去了老人上下楼梯的不便的同时,也可在卧室可直接看到庭院景观与儿孙们的嬉戏场面。

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一层厨房样板间实景

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一层餐、客厅样板间实景

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一层长辈房样板间实景

二、三层均为生活居住区。其中,二层设有主卧与儿童房。主卧套房朝南,含独立卫浴(超大浴缸)与私人衣帽间,颇受女主人的喜爱。另外主卧外延出露台,可闲坐可远眺。

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(二层装修示意图)

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二层衣帽间样板间实景 

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二层主卧样板间实景

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二层儿童房样板间实景

三层设有一个自由套房空间,样板间设计为女儿房。作为家里的小公主,家人总会给予特别的关爱,同样也是独立卫浴与超大衣帽间,卧室空间灵动,储物空间充足。


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(三层装修示意图)

当然,业主也可以根据需求设计成卧室、书房、茶室、酒吧、私人影院,一整层的专属天地可以自在挥洒想象。此外,还有一个星空露台的空间设置,既可以作为烧烤、观景的露天阳台,也可以改成茶室、瑜伽房或者其他用途的阳光套房,全凭业主自由打造。

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三层女儿房样板间实景图

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三层主卧样板间实景图

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三层星空露台样板间实景

地下一层,除了入户之外,还有可自由打造的休闲空间,可设计一排书柜、酒柜,也可以放一架钢琴,周末的时候,与朋友们或家人一起,放松时刻,享受美好时光。

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(装修示意图:红色虚线范围为西户地下室;蓝色虚线范围为东户地下室)

此外,开发商宣传资料显示,社区将打造5H健康园林景观,针对不同年龄段,划分出多样化的功能区,包括儿童乐园,老人休闲广场, 有氧户外健身区,全天候跑道、疗愈植物园,萌宠乐园,室外邻里会客厅等。

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(效果图)

自明初开始,滁州与南京的命运就紧密交织在一起,并一直延续至今,又开出了新的“花蕾”。“大江北”,不单指江北新区的发展,来安汊河也将全面嵌入江北新区作为其正方形的一角,这是提升城市“首位度”的重要一环。

品鉴地址:北站枢纽经济区·汊河新区

注:以上样板间示意图均为参考,不作开发商标准;部分内容、数据参考自来安县人民政府发布

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1、本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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6、本文发送日期2019年6月10日。本资料所发布的内容为2019年6月前的信息,敬请留意最新资料。

7、本项目推广名:远洋万和上宁府,备案名:远洋上宁府。

8、本广告最终解释权归开发商【来安县远锦房地产开发有限公司】所有。

9、本项目预售许可证号:2018房预售证第136号;2019房预售证第22号。

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真正不可或缺的是汊河新城
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