近期，南京楼市升温明显。据国家统计局发布的全国70个大中城市商品房销售均价数据显示，南京4月新房价格环比上涨0.5%，同比上涨3%。

▲商品住宅销售价格指数，截图来源国家统计局网站

目前，南京主流房价格局为3万/㎡之内，随着多个板块限价有所松动，房贷利率也传来上浮的风声，面对即将突破3万/㎡的南京房价，不少买房人也表示出了自己的担忧：总价200万左右，在南京还有什么比较好的置业选择？

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本网综合梳理了一下，发现符合这一总价区间的待售房源，主要分布于：正方新城、禄口、龙潭、六合等板块。

值得注意的是，在这些板块里，大多数项目距市中心开车至少需要1小时以上，相对较远，如：六合、禄口等板块到市中心的直线距离超过30公里。

此外有些板块虽然也有交通、商业、教育等规划配套，如：龙潭、正方新城也是政府规划的新城，但大多属于规划的起步阶段，短时间内无法落地实现，

此外，这些板块多数项目为毛坯交付，居住品质较为一般。部分楼盘除了价格相对较低，其他方面的优势相对一般，去化平平。

对此，业内人士表示：传统刚需产品向着品质刚需转型，已是大势所趋。如今置业买房相当于筹码，既要考虑工作、生活半径，也不能只看中房价便宜，而忽略生活品质，以及房子的保值增值属性。如果预算有限，可以根据自身需求的选择有发展潜力的区域。

1、紫东崛起，主城最后的宝地

今年以来，南京市政府领导多次提及提升城市的“首位度“，东部地区崛起，已成为南京发展的重要方向之一。紫金山以东的紫东地区，便成为主城最后的宝地。

▲紫东地区示意图

此外值得关注的是，与其他新城从规划到实践落地耗时多年相比，紫东地区从最初的规划，到如今交通基础建设集中开工，麒麟科学城、南京智谷、省园博园、国际邮轮母港等多个项目陆续上马，仅仅过去了三个多月。

一个集结创新+文旅+先进制造+现代服务+高等教育+优质生态等资源的航母级大城，已浮出水面。据相关媒体报道，未来南京将形成紫东、河西、江北三线发展格局。

2、千年圣汤，宜居新城

紫东地区的重要板块——汤山新城，因温泉而得名，是我国四大温泉疗养区之首，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。

同时，约15万亩山林，全街道森林覆盖率约达41.5%，包含大量的负氧离子，形成一个宜居的生态环境。

作为世界级的温泉小镇，是在政府多年巨资打造下，各项配套趋于完善，板块也正在飞速崛起。

3、地铁在建，10多站到达新街口

2018年底，“宁镇扬一体化”发展的重点工程——宁句城际S6号线正式开工，这个消息使得汤山新城这样的房价洼地更加受到关注。据了解，S6号线在汤山新城设立了“汤泉西路、汤山镇、汤山”三个站点，基本覆盖了整个汤山新城。宁句城际S6号线6站接驳马群站；换乘2号线，即可到达新街口。

▲宁句城际S6号线示意图

4、名校入驻，国际化教育氛围

值得注意的是，汤东新城的教育配套规划也很吸引人。区域规划13 所幼儿园、9 所小学、6 所中学以及两所国际学校。百年历史的南师附中、附小预计2020年建成开学。

此外，全英学术最优秀的公学名校威雅公学国际学校，以及获得IB国际组织正式认可的台湾康桥国际学校也将于今年签约落地。以国际化的教学方式，创造国际化双语学习环境。

5、成熟配套，超300亿项目陆续落地

商业方面，除了已经成熟运营多年的百联奥特莱斯。汤山板块今年也加快了以景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等为主的六大新增商业项目的落地速度，届时将形成板块七大商业体环伺的新格局，全面满足板块内居民日常购物、休闲、娱乐需求。

医疗方面，区域内军总医院汤山分院（已运营）、省中医院汤山分院（预计年底开工，计划2021年运营）、江宁医院汤山分院（已签约）三大医院环绕，为健康生活护航。

除此之外，在最近两年汤山共计引进投资约超300亿元，确定落地汤山国际生活MALL、汤山社区中心商业综合体、景枫商业MALL、匠人村、台湾特色风情商业街、民国风情老街等地标级商业；安麓酒店、汤山圆核文旅项目、国际水上运动中心、法国PVCP度假村、汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园等运动娱乐配套，涉及文旅、酒店康疗、文化体育以及产业等方方面面。一系列超大手笔，也标志着汤山新城站在了发展的风口之上。

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如今，汤山新城吸引了众多品牌开发商的进驻。颐居、融创、长发更是以前瞻性的眼光于2017年首入汤山，经过历时两年的打磨，并于近期联合推出区域纯新盘——汤山玉兰公馆。

▲汤山玉兰公馆实景图

提到“玉兰公馆”，相信很多买房人都不会觉得陌生，南京的第一座“玉兰公馆”于2016年在燕子矶新城开始开发，2017年获得当年南京单盘销售金额榜城北TOP1，南京市住宅市场TOP3，以“区域品质标杆”作为定位的玉兰公馆从此深入人心。

▲汤山玉兰公馆区位图

汤山玉兰公馆位于汤水河高端生活区核心，紧邻宁句城际S6号线汤泉西路站，采用新古典主义设计风格，打造6栋18层小高层社区。

▲汤山玉兰公馆实景图

户型设计上，汤山玉兰公馆建筑面积约90-125㎡全三房产品，联合国内外一线品牌，打造高端成品住宅。

▲汤山玉兰公馆实景图

项目承袭法式造园精髓，打造约20000㎡中央公园，超百米银杏大道纵横交错，五大主题花园坐落其中，打造全龄化景观空间。值得一提的是，项目为湖景现房，未来业主在家中，极目远眺，还可以观赏到汤泉湖风光，真正做到内外皆景。

户型图

▲汤山玉兰公馆建面90㎡户型图

▲汤山玉兰公馆建面105㎡户型图

▲汤山玉兰公馆建面105㎡户型图

▲汤山玉兰公馆建面125㎡户型图

样板间欣赏

▲汤山玉兰公馆样板间实景图

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1、本项目推广名为“汤山玉兰公馆”，地名办核准名为“汤山玉兰公馆”，开发公司为“南京颐泉房地产置业有限公司”；

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