广州日报讯 （全媒体记者崔宁宁）5月份刚刚过去，深圳新房住宅和二手房表现各有差异，一方面刚需新盘项目的入市增加，新房成交量激增；另一方面，相较于新盘，二手房价格优势较为明显，加上二三月份市场回升消化了积累的购房需求、买方对房价下跌的预期增强，二手房交易继续降温。业内认为，随着房地产市场回暖预期下降，加上市场需求放缓，未来成交量或将进一步下滑。

5月全市二手住宅均价为52899元/㎡

从深圳中原研究中心统计的数据来看，截至5月30日，深圳二手住宅成交6943套，环比下滑8%，预计5月全月成交量将突破7200套，但仍低于4月的7570套。5月，全市二手住宅均价为52899元/㎡，环比小幅上升0.21%；盐田和福田两区均价下滑，其余五区均价皆上升。其中，盐田均价39818元/㎡，环比跌幅最大，均价也为各区最低；龙华均价50490元/㎡，环比上升0.7%，升幅，最大。

截至5月30日，除盐田外，其他五区成交量再次皆破千套，但是各区成交量皆有下滑。其中，宝安下滑幅度最小，环比下滑3.1%；而罗湖、福田成交下滑明显。

深圳贝壳研究院分析认为，数据反映了市场买卖双方心理的变化。2月~3月市场较快回升，既消化了积累的需求，亦透支了一些后市需求，4月~5月份置业者迫切置业的意愿逐步减弱。此外，买卖双方的博弈有一定的增加。同时，进入5月份以来刚需新盘项目入市增加，相比二手房价格优势较为明显，对于不少置业者来说，他们宁愿增加通勤时间（距离）而放弃性价比逊色的二手房。

业内人士表示，深圳二手房市场继续降温意味着趋向稳定水平。新增客源较为充足，置业者潜在需求仍较多，其中首次置业、改善或换房置业入市有序。

新房市场成交量激增

数据显示，5月深圳全市新房住宅预售项目有七个项目获批，批售面积约38.5万平方米。5月新房市场推售面积下滑，新房住宅有五个项目开盘，推售面积合计34.8万平方米。

而5月份新房住宅成交套数创近三年新高。截至5月30日，5月深圳全市一手住宅成交套数为4518套，环比上升67.09%。成交面积为43.39万平方米，环比上升68.48%。

深圳中原研究中心披露的数据指出，分区域来看，5月份全市成交面积最大的区域依然为宝安（含龙华及光明），成交面积为21.55万平方米，占全市成交的49.67%。同期，福田和罗湖区成交面积出现下滑，其他区域成交面积均出现大幅回升。

以5月成交量来看，万科星城以571套的成交量夺得深圳5月销售冠军。排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和半岛城邦花园。

5月全市住宅租金71.4元/平方米·月

根据深圳中原研究中心监测显示，在租赁市场，租金方面5月全市住宅租金71.4元/平方米·月，环比下降0.34%，租金回报率继续下滑至1.62%。

从区域来看，仅盐田、南山两区租金上涨。租金水平上，福田租金水平全市最高，为107.9元/平方米；而龙岗租金水平最低，为50.8元/平方米。从各区租金变化幅度来看，仅盐田、南山两区租金上涨。其中，盐田租金58.0元/平方米，环比上升3.16%；福田租金下降幅度最大，环比下滑1.45%。

业内：房地产回暖预期下降 成交量或将进一步下滑

业内人士分析认为，从国土局备案数据来看，新房住宅过户量大幅增加，二手住宅则小幅下滑。从政策上看，5月全国房地产调控延续4月收紧态势，部分房价波动大城市调控加码，银行资金紧缩，利率继续下行概率不大，市场预期下行。从实际市场成交也可以看出，5月份市场实际成交量较上月继续下滑，二手成交跌幅扩大，去年表现火爆的豪宅项目热度下降，新房市场表现也不佳。

从中原指数看，5月中原经理人指数跌破60%，为2月以来的新低，经理人对后市预期进一步回落；而报价指数自3月以来基本保持平稳状态。

深圳中原研究中心表示，总体来看，由于部分城市调控加码、金融收紧等因素叠加，政策上坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，房地产市场回暖预期下降，加上市场需求放缓，未来成交量或将进一步下滑。