日前，诸葛找房数据研究中心发布《全国土地市场5月月报》。报告显示，全国土地供需规模小幅上涨，土地出让金同比增加超5成，其中二线城市土地市场成交持续火热，土地出让收金同比上涨81%。全国主要地级市土地供应建筑面积为18991.5万㎡ ，同比去年同期小幅上涨5.5%；成交规模亦有所上涨，成交规划建筑面积为16587.67万㎡，同比上涨1.23%；土地出让金为4889.33亿元，同比增加51.53%。

其中，长三角区域土地市场交易活跃，杭州以266亿元位列城市出让金榜单首位，杭州文晖单元宅地以68.14亿元的成交总价居首，溢价率为29.94%。而北京朝阳孙河板块首宗不限价地块成交，楼面价达69542元/㎡领衔成交单价榜单。

据了解，杭州市文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块以68.14亿元的成交价位列5月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首，该地块为此次杭州出让的八宗地块中面积最大的一宗，成交总价达到68.14亿元，成交楼面价2.97万元/平方米，溢价率29.94%，自持8%。由嘉里建设历经126轮报价成功拿下。

北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块以69542元/㎡的成交单价位居5月土地成交单价排行榜的榜首，该地块位于朝阳区孙河乡，片区内有地铁15号线，京平高速、机场高速等主要干线，还有地坛医院、温榆河湿地公园、欧陆时尚购物中心以及多所国际学校，紧邻望京商务区，配套相对醇熟，交通出行便利，区位优势明显。

作为孙河板块首宗不限价地块，引来多家房企前来竞拍，最终，恒基以30.2亿元竞得，溢价率为23.3%，成交楼面地价为6.95万/平方米。值得注意的是，周边普通商品房及限竞房的均价旁边在6-7万元/平方米左右，而孙河板块楼面价已接近7万元/平方米，未来无疑将打造成高端豪宅入市。

土地供应方面，据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年5月土地供应2415宗，同环比均小幅上涨，同比去年同期上涨1.13%；供应规划建筑面积为18991.5万㎡ ，环比上月增加6.81%，同比去年增加5.5%；推出地块的楼面均价为2356元/㎡。其中住宅类供应902宗，同比增加22.39%。5月全国土地市场整体供应量小幅上涨，住宅用地供应量涨幅明显。

分各能级城市来看，一线城市5月共供应土地38宗，同比上涨26.67%;供应规划建筑面积530.94万㎡，同比大幅增加167.18%；其中住宅用地供应14宗，同比上涨250%，分城市来看，上海供应9宗宅地，广州供应3宗，北京供应两宗、深圳本月依旧无宅地挂牌。

二线城市5月土地供应828宗，同比上涨6.15%；供应规划建筑面积7234.88万㎡，同比上涨19.75%，其中住宅用地供应338宗，同比上涨58.69%，分城市来看，青岛住宅用地供应31宗、重庆供应25宗、天津供应22宗，占据本月前三。

5月三四线城市土地供应量同比小幅下跌，供应土地1549宗，同比下跌1.84%，供应规划建筑面积11225.67万㎡，同比下跌4.55%。其中住宅用地供应550宗，同比上涨5.77%。分城市来看，金华住宅用地供应47宗、嘉兴供应25宗、绍兴供应20宗住宅地块摘得本月前三。

成交方面，全国主要地级市2019年5月土地成交2078宗，同比下跌7.11%；成交规划建筑面积为16587.67万㎡ ，同比上涨1.23%；其中住宅用地成交面积为8408万㎡，同比增加19.22%，土地出让金为4889.33亿元，环比上月增加16.69%，同比增加超5成。5月土地成交规模同环比均小幅上涨，受二线城市土地成交火热的带动，土地出让金同比增加明显。

其中一线城市本月土地成交43宗，同比上涨34.38%；成交规划建筑面积601.68万㎡，同比大幅上涨139.91%；其中住宅用地成交13宗，环比上月增加30%，同比增加62.5%；分城市来看，广州本月住宅用地成交7宗，上海成交5宗，北京成交1宗，深圳依旧无宅地成交。

二线城市5月土地成交710宗，同比微跌1.39%，成交规划建筑面积6298.5万㎡，同比增加13.12%；土地出让收金2517亿元，同比大幅增加81.03%，本月二线城市土地市场成交保持火热，热点城市土地的成交带动土地出让金的大幅上涨。住宅成交量有所增加，共成交296宗，同比增加61.75%，其中青岛本月住宅用地成交最多为30宗，其次是重庆及济南分别成交24宗、23宗。

三四线城市5月成交土地1325宗，成交规划建筑面积9687万㎡，同比下跌8.33%；土地出让收金2037.5亿元，同比上涨15.01%；其中住宅用地成交465宗，同比基本持平；分城市来看，金华本月住宅用地成交最多为32宗，其次是绍兴成交20宗，嘉兴成交18宗位列第三。

此外，报告显示，5月全国主要地级市溢价率为20.3%，溢价率波动下跌，环比上月下跌4.76个百分点，同比下跌7.35个百分点，房企拿地更加理性。其中一线城市5月份溢价率为6.91%，环比上月下跌7个百分点。本月二线城市平均溢价率为20.36%，环比上月下跌4.4个百分点。三四线城市5月溢价率为22.82%，环比上月下跌4.44个百分点。

流拍率方面，全国主要地级市5月共流拍68宗地块，流拍率为3.17%，流拍率走低，处于历史较低水平。其中一线城市本月依旧无流拍地块，流拍率为0%。二线城市流拍率为2.34%,环比上月流拍率下降了2.2个百分点。三、四线城市的流拍率最高为3.71%，环比上月降低1.49个百分点。