回迁房变现!石家庄划拨土地新规出炉!

来源:中国网地产 2019-05-29 11:42:25

中国网地产石家庄讯:5月28日,石家庄市人民政府发布了《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》的通知。

通知显示,划拨用地转让类型为:

1.划拨土地上房屋为住宅用途,权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。

2.由于历史原因形成的,产权登记在原划拨土地使用权单位名下的分套住宅,权利人将其住宅转让给他人的。

3.划拨土地上房屋为商业、金融、餐饮、娱乐、办公等非住宅用途,权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。

土地出让金缴纳标准为:

划拔土地上住宅用途的房屋分套转让, 暂按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金。

已购公有住房和经济适用住房转让按照市场成交价的1%缴纳土地出让金。其中:已购公有住房(房改房)按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳相当于土地出让金的价款。

划拔土地上非住宅用途的房屋(商业、金融、餐饮、娱乐、办公等)分套转让,暂按房屋交易价格的3%缴纳土地出让金。房屋交易价格低于税务部门计征契税时计税价格的按照契税计税价格确定。

土地出让金由受让人、受赠人缴纳。

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划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为,而非民事行为。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别,但是土地在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。也就是说如果买了土地性质是划拨的房子,后续不能转让,如果想要转让,那么在国土局等部门同意的基础上,补交一定的土地出让金也是可以的。

划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。石家庄房地产市场,有着大量优质地段的回迁房,而通过新规缴纳土地出让金后,这些回迁房即可转正为商品房进行交易。

图片来源:摄图网

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