北京4宗地揽金97.23亿元 恒基30.2亿元竞得孙河不限价宅地

来源:中国网地产 2019-05-28 16:01:04

中国网地产讯 5月28日,北京出让4宗经营性用地。其中,海淀区出让商业用地、住宅教育综合用地各1宗;经济技术开发区出让1宗F3多功能用地;朝阳区出让1宗纯宅地。4宗土地总出让面积157882.4㎡,总规划建筑面积315786.4㎡,起始总价91.52亿元。

最终,4宗土地总成交价为97.23亿元。其中,朝阳孙河地块花落恒基,成交价30.2亿元,溢价率23.32%,楼面价69500元/平方米;海淀商业用地及住宅教育综合用地、经开区多功能用地均收到1份竞买申请,且均以底价成交。海淀两宗土地报名企业均为实创家居装饰集团有限公司有限公司,成交价分别为26.38亿元和25.64亿元;经开区土地报名企业为北京国资体育文化投资有限责任公司,成交价15亿元。

4宗土地中,最受欢迎的当属朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地。该地块引来碧桂园保利龙湖等12家企业火热抢夺,最终该地块花落恒基,成交价30.2亿元,溢价率23.32%。

公开资料显示,朝阳区孙河地块编号为京土整储挂(朝)[2019]007号。土地面积39479.049平方米,建筑控制规模43427平方米,容积率1.1,起始价24.49亿元,起始楼面价5.64万元/平方米,竞买保证金为4.9亿元。

值得一提的是,孙河地块不限定宗地中商品住宅销售价格,为今年年内孙河板块的第一宗不限价宅地,也将是孙河板块历史上倒数第二宗住宅地块。该地块设定土地合理上限价格,竞价达上限后竞报企业自持商品住房面积比例,达到预设比例后,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。孙河地块在竞拍前就已接到9次网上报价,起拍价被提至25.45亿元。

剩余3宗土地中,海淀区"海淀北部地区整体开发"西北旺镇HD00-0402-0102地块(永丰产业基地)B1商业用地编号为京土整储挂(海)[2019]005号,位于海淀区西北旺镇,土地面积32158.94平方米,建筑控制规模96476.82平方米,容积率为3,起始价为26.38亿元,起始楼面价约2.47万元/平方米。

根据土地出让条件,海淀西北旺地块需无偿代建本项目范围内的6200平方米公交枢纽,并无偿移交专业公司管理运营。同时,关于用地范围外涉及的人物同检大厅、转换大厅等其他一体化建设内容,竞得人需做好衔接工作。

海淀区出让的另一宗土地为海淀区"海淀北部地区整体开发"苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块(中关村环保科技示范园)F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地,土地编号为京土整储挂(海)[2019]004号。土地面积34507.511平方米,建筑控制规模94282.533平方米,其中教育用地建筑规模3360平方米。土地出让起始价为人民币25.645亿元,起始楼面价2.84万元/平方米。

根据土地出让条件,本宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上;该宗地中的住宅部分由竞得人100%自持,并在该项目建成后主要用于高科技人才租赁使用,入住对象届时由海淀区相关部门研究确定。此外,该项目中HD00-0303-6033地块A33基础教育用地需由二级竞得人实施建设后无偿移交海淀区主管部门。

经开区地块名称为经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/B-06/B-11地块F3其他类多功能用地,土地编号为京土整储挂(开)[2019]006号,土地面积51736.9平方米,建筑控制规模81600.05平方米,B-04/B-06/B-11地块容积率分别为1.5/1.5/2,起始价15亿元,起始楼面价约1.84万元/平方米。

该地块出让条件显示,该地块用于建设南海子体育休闲产业园,打造国家级体育产业创新示范园;出让宗地全部出让年限内自持比例不得低于50%,自持部分不可转让或分割对外销售;宗地项目需达到绿建三星级标准。

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