城市占位!留给年轻人最后的主城万元盘!

来源:中国网地产 2019-05-23 11:00:22

城市占位!留给年轻人最后的主城万元盘!-中国网地产

这座城市叫:南京

一个稍微不努力就可能卷铺盖走人的城市,

一个只要你肯努力就可以改变命运的地方,

这里不相信眼泪,只相信汗水,付出才会有回报,别让这座城市留下了你的青春,却留不住你。

——没有梦想,何必南京


扩张人口增强城市竞争力

“宁聚计划”带来了人才集聚效应爆发。有数据显示,2018年,南京市新增就业参保大学生34万,同比增长60%。但实际上,作为江苏省省会、东部地区重要中心城市和长三角唯一特大城市,南京人口规模还是偏小,不仅影响了南京的首位度,也使得经济发展中的人口红利逐渐消失。

4月8日,国家发展改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求继续加大户籍制度改革力度。南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示,南京要抓住这轮人口扩容的机遇,制定出能够容纳千万级人口城市的远景规划。

没有房,你终究不属于这座城市

“宁聚计划”带来了大量20—30多岁的年轻人在南京“安家”。随着房价普涨,买房也不可避免地成了一种迫切的占位需求。昨天,国家统计局发布了2019年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中南京4月新房价格环比上涨0.5%,同比上涨3%;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨1.6%。今年1-4月,不论是新房还是二手房价格数据都没有下降过,楼市回暖迹象明显。

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(来源于国家统计局)

阳光城市频道主编阳光表示,这些外来人口在城市的第一套房相当于筹码,既要考虑工作、生活半径,也要考虑保值增值属性,别等多年过去了,重新置业或改善的时候,因为这个筹码的分量太轻而一筹莫展。

刚需买房顺序:预算-需求-地段-房源

刚需买房,要根据预算-需求-地段-房源的顺序来挑。首先,大多数来南京工作的年轻人相对会选择总价较低的板块,负担较小。再者,考虑到工作需要,通勤圈要短,即直线距离主城更近或不堵车,有地铁等。最后,生活消费也是不可或缺的,完善的城市配套是加分项。

01

主城仅剩万元盘

此前有调查数据显示,仙林、河西、江宁位列新南京人最想购房区域的前三。但事实是,河西已全面突破3万/㎡+,仙林逢开盘就售罄,江宁的百家湖、东山、九龙湖等区域更是早早突破了2万/㎡,就连禄口房价也传出风声将站上2.2万/㎡的新台阶。随着南京限价盘出清,主城万元盘所剩不多,自然也受到大批买房人的关注。

目前,江宁横溪板块的美的雍翠园在售6层电梯洋房,现房销售,户型建面约110㎡、115㎡,均价14910元/㎡,毛坯交付。低门槛,给了很多年轻人选择。据悉,该项目于4月20日首开,开盘当天去化9成。

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(开盘现场)

02

主城半小时生活圈

南京城市一大优点就是地铁覆盖多,如果是靠近地铁的房子,到主城区也比较方便。从美的雍翠园开车短时间内就能到达地铁S1号线翔宇路南站,1站抵达禄口机场,6站抵达南京南站。

同时,项目紧邻建设中的机场西通道,预计今年建成,全程无红绿灯且不收费,将直接串联横溪与城南软件谷。周边还有宁丹线、将军大道等主干道环绕,交通路网便捷,可通达全城。

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(机场西通道示意图)

03

商业、教育等配套规划齐全

翔宇南站不仅方便了出行,未来还将被打造为交通换乘型交通枢纽。据《南京轨道交通场站综合开发特定规划区城市设计》规划公示,未来翔宇路南站的城市综合体总规划区在52.95公顷,核心规划区约27.73公顷,将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体。

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(翔宇路南站交通枢纽效果图)

往近了看,横溪商业街区以及美的雍翠园自带沿街商铺等商业配套,可即时满足业主大部分生产生活需求。另外整个江宁片区商业资源也相当成熟,基本驾车约30分钟可到达百家湖商圈,约15分钟可到达集美食、购物、休闲、娱乐为一体的大型综合shopping mall奥莱砂之船广场。

美的雍翠园位于横溪新城,这里是南京四大PPP新市集之一,计划五年内规划含三级医院、6万方全学龄综合学校、综合商业中心、体育场等,将在市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面有一个大幅度的提升。同时,横溪素有“小九寨沟”之称,包含1山1湖1竹海,即横山、蟠龙湖、石塘竹海大境,生态资源丰富。

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(PPP项目示意图)

04

稀缺低密度洋房在售

美的雍翠园由15栋5-7层低密度花园洋房、4栋11层小高层、及1栋商业体组成,容积率仅为1.6。目前项目在售6层电梯洋房,现房销售,户型建面约110㎡、115㎡,均价14910元/㎡,毛坯交付。

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(雍翠园效果图)

洋房户型整体方正,南北通透,全三开间朝南,采光与通风环境良好。南北双阳台设计,这一设计在南京同面积段的户型上还是比较少见的。主卧套房,含独立卫生间,室内双卫提高了居住舒适度与私密性。


户型图:

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实景样板间:

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项目地址:南京市·江宁区·吴楚西路与横云北路交汇处

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