金三银四期间，江北部分板块二手房市场回暖迅速，有楼盘出现了可观的涨幅。如江北核心区某盘报价已突破5万/㎡，青奥体育公园附近某小区小户型一个月内涨了40万，扬子江隧道口板块某盘成交价突破3.1万/㎡等。与此同时，江北新房市场也开始蠢蠢欲动，昨天江北老山脚下某楼盘领取销许，均价突破3万/㎡。

细究来看，这些涨价成功的楼盘，大多具备以下几个特性：

（1）大多位于过江隧道口附近，对接河西；

（2）周边已有或规划有1-2条地铁线；

（3）区域内的品质标杆。

日前，江北又有小区业主在酝酿联合涨价。根据网上流传的图片显示，雨山路某楼盘业主甚至对2019年该小区二手房的涨价之路作了简单计划：二季度卖到2.8万/㎡；三季度卖到3万/㎡；年底卖到3.2万/㎡。

二手房市场一项被视为楼市晴雨表，制约着新房的预期。此次雨山路板块业主酝酿涨价的行为，也从侧面反映出大家对板块未来价值预期逐渐高涨。地铁10号线的便捷、长江五桥的谐振作用、优质的居住环境等因素吸引了不少来自河西以及地缘性客户关注这一板块。目前区域内在装修标准上值得称道，要属雍宁府项目，“地暖+新风+中央空调”的三合一配置在雨山路板块尚算首例。

（雍宁府效果图）

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高配置装修，26项人性化设计

雍宁府在售高层16、17、21号楼，户型建面约99、121㎡，销许均价29149-29330元/㎡，两梯两户，非毛坯交付，拟交付时间2021年6月30日。从面积段来看，户型偏向于刚改、改善客群，全三房设计，保证了三口之家中每人都拥有独属生活空间。

（雍宁府效果图）

全三开间朝南，南北通透，采光、通风环境良好。此次推出高层户型更升级打造了两梯两户，私享入户前厅，除了营造独门独户的感觉，也提供了部分灵动空间给业主利用。两种户型在功能区划分上基本一致，且均预留了可成长空间，可满足不同结构家庭对房间的需求。其中121㎡为双卫设计，主卧含独立卫浴，且有空间可打造衣帽间，提高了居住舒适度与私密性，也避免了三代同堂以及二孩家庭生活早起抢卫生间的窘迫与尴尬。

户型图：

开发商宣传资料显示，室内硬装方面也是一大亮点，基本选用高仪、TOTO、伊莱克斯、弗兰卡、罗格朗等国外高端品牌，且精心打造中央空调、地暖系统、新风系统3大舒享系统，可以说，在板块内目前还没有其他项目做到这样的装修标准。相较于同区域价格相近的非毛坯交付楼盘，雍宁府性价比不错。

（建面约99㎡样板间实景）

另外，项目在空间细节打造上也下了一番功夫，客厅、厨房、卫浴等空间增添了多达26项人性化设计。每一处的设计之中，暗含的都是雍宁府为业主品质生活的呵护决心。

（建面约121㎡样板间实景）

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江北腾飞的契机，房价将有新一轮波动

城市规划、产业布局与交通枢纽的建设，能够在极短时间内形成环境、人才、经济等各类资源的区域集聚。

随着台积电一期工程、南京博舟科技产业园等产业项目的落实，雨山路板块的高精尖产业格局已基本成型。而4月初曾有消息称，长三角区域将诞生新的自贸区，很可能是此前上报多次尚未正式批复的江苏自贸区方案。根据已曝光的建筑方案，位于长江三桥区域的江北自贸区大厦意义重大。一旦自贸区正式落地江北新区，整个区域势必迎来新一轮发展。参考上海自贸区，最先带来变化的可能就是房地产行业，届时周边房价将迎来大波动。

除了产业利好，区域的交通、教育、商业等配套都在逐渐落实中，板块利好组成的强大“聚能环”，吸引了大批高端改善客户关注。交通上，雍宁府与地铁10号线雨山路站直线距离约300米，周边还规划有地铁11号线与13号线，且与长江五桥出桥口直线距离约1300米，预计2020年建成通车，届时江北、河西两大板块的配套、资源将实时共享，开车10分钟即至河西江山大街。

（区位示意图）

商业上，项目半径3公里范围可享江北核心繁华商业配套，包括江北虹悦城（规划）、红星美凯龙、滨湖商业街等。

医疗上，区域有浦口区中医院、浦口中心医院等，其中距离浦口中心医院约2公里。

教育上，板块已汇集行知学校中小学、苏杰小学、剑桥国际小学、明道中学以及汉开书院等教育资源，后期还规划有9所幼儿园以及小学、中学各3所。

雍宁府附近还有着自然生态资源丰富，老山森林公园、兰溪河银雀湖公园、求雨山文化公园、凤凰公园等环伺周边，小区更是自带1万方的中央园景。

（示意图）

品鉴地址：浦口区建设路与雨山西路交叉口