近日，住房与城乡建设部下发通知，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
有业内人士表示，“禁墅令”实施多年以来，低容积率的独栋别墅逐渐成了只出不进的“孤版货源”，所以不少房企走上了“高低配”的道路，于是联排、双拼、类独栋、合院等产品相继出现。但是本次暂定办理别墅项目审批的通知，进一步限制了别墅类产品，意味着联排、双拼、类独栋此类“别墅”也将成为“断货”。
01
桥头堡地位凸显，35公里直抵新街口
近日，位于来安新城核心示范区的远洋万和上宁府计划推出稀缺的合院产品，户型建面约133㎡，将满足众多买房人的“别墅梦”。
（远洋万和上宁府效果图）
相较而言，远洋万和上宁府所在的汊河新区，毗邻江北国家级新区，被视为宁滁一体化发展的桥头堡。项目处于南京新主城都市圈核心层，车行20公里可至弘阳广场，35公里抵达新街口，未来将承接江北新区产业转移的大规划，集结商贸物流，轨道交通、新材料、生活配套四大功能区。值得一提的是，连接南京北站与来安新城的S4宁滁城际日前取得了重大进展，现已动工，项目一期建设工期约3.5年，正式通车后从来安到达江北新区车程时间将大幅缩减，宁滁两城生活指日可待。
（宁滁城际走向示意图）
02
精致院落合院，一墅私属天地
在土地稀缺的环境下，拥有独门独院的房子十分可贵。与传统联排住房对比，合院产品归属感强，采光好，既有专属庭院，保证了合院活动的私密性，还提供了一个可供交流的公共空间，加强了邻里间的交流沟通。远洋万和上宁府的合院产品，采用新中式立面形式，构建清雅、精致院落合院，给父母一个养宠栽花的自由院落，给孩子一个探索宇宙的星空露台，给爱人一个承诺多年的蜜月承诺，给自己一墅天地。
（远洋万和上宁府·星院墅效果图）
今天，小编重点为大家解析远洋万和上宁府-星院墅产品，这样一个合院产品给大家带来怎样的体验，户型如何？
远洋万和上宁府匠心打造一院一巷一世界的健康人居，将中国式美学概念和现代居住风格相融汇的设计注入人文理念，其合院产品为星院墅。
（远洋万和上宁府·星院墅效果图）
一楼自然庭院，二楼、三楼星空露台，坐北朝南，尽享天地；室内双套间主卧，长辈房，儿童房，全楼层卫生间布局，全周期灵便空间，满足各类家庭需求。
一层：院子情节
（装修示意图）
开阔的庭院，生长的院子
一层为有自然庭院，漫步于小径，直通一楼，外面是开阔的庭院，想要去公园嬉戏玩耍，其实直接在家门口就行了。在庭院种植一些喜欢的花花草草，配置一桌喝茶的器具，喝着茶浇着花，听着孩子们嬉闹声。
（合院庭院效果图）
开间朝南，享受阳光餐厅
客厅与餐厅分离，一层整体开间朝南，餐厅旁留有南向窗户，景观映入眼帘，阳光洒在餐桌上。
（合院样板间餐厅实景图）
端正布局，舒适开间客厅
一层的客厅非常的敞亮，除了与餐厅连接朝南之外，最主要的还有一个舒适的开间，端正布局，充分满足业主的社交需求，侧面景观也尽收眼底，自然和生活乐趣相融合。
（合院样板间客厅实景图）
打破传统，一层有主卧
摒弃了传统别墅首层无卧室的设计，在首层设置了长辈房，免去老人上下楼梯不便的同时，还能在卧室里看到室外庭院与儿孙们的嬉戏场面，享受天伦之乐。
（合院样板间一层主卧实景图）
二层：尊享套房
（装修示意图）
二层至尊套房，满足太太爱美需求
二层共有主卧和次卧两个房间，主卧是至尊套房，包含独立卫浴以及衣帽储物间。
主卧南向，连接室外延伸出的露台，光线敞亮，另外套房设计，拥有满足卫浴极致四件套的豪华卫生间以及满足太太爱美需求的衣帽储物间。
（合院样板间至尊主卧实景图）
灵活空间随意转换的儿童房
二层还有一个儿童房，灵活空间随意转换满足儿童各年龄段成长使用。
（合院样板间儿童房实景图）
L型的画意露台，阳光入浴
L型的画意露台连接着主卧，远眺远方，近吸新氧，阳光入浴，清风入怀。泡上一壶茶，既可以与爱人畅聊远方，也能看见楼下景观以及孩子们嬉戏玩耍的场景。
（合院样板间实景图）
三层：星空露台
（装修示意图）
独享一层，打造自己小天地
三层的设计是有一个自由套房空间，还有一个星空露台的设置。既可以打造成功能完善的套房空间，也可以随心所欲，设计成卧室、书房、茶室、酒吧、私人影院等。
（合院样板间三楼衣帽间实景图）
星空露台，私享空间
星空露台，梦寐以求的私享空间，可以作露天观景阳台，也可以根据自己的爱好，打造成茶室、瑜伽房、或其他用途的阳光套房。
（合院样板间三楼星空露台实景图）
地下室：灵动私人空间
（装修示意图：红色虚线范围为西户地下室；蓝色虚线范围为东户地下室）
地下一层，除了入户之外，还有可自由打造的休闲空间，可设计一排书柜、酒柜，也可以放一架钢琴，周末的时候，与朋友们或家人一起，放松时刻，享受美好时光。
生活不仅眼前的楼房高层，还有远方的诗与墅！
合院别墅作为高端人居的终极形态，承载的是一种奢华、健康、安全的现代人居，来到远洋万和上宁府，瞬间拥有一个闲适的灵魂，方可知享受生活才是人生大境界。
注：以上样板间示意图均为参考，不作开发商标准
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