揽金126亿!济南21宗地集中拍卖 龙湖、世茂、金科各有斩获

来源:中国网地产 2019-05-17 11:53:43

中国网地产讯   5月17日,济南迎来了5月的第二场土拍,21宗地集中拍卖。此次参与土拍的房企多达十余家。

据悉,21宗土地总面积约1604亩,成交总金额126.6亿元(1266488万元),其中商业和居住用地共计17宗,约1223亩,分别位于北湖片区、泺口片区、历城章锦片区、盛福片区、七里河片区和长清文昌街道;工业用地4宗,共381亩,位于莱芜区。

揽金126亿!济南21宗地集中拍卖 龙湖、世茂、金科各有斩获-中国网地产

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据公开资料显示,最受瞩目的德锡科技地块吸引10余家企业报名,进入竟安置房环节,最终被阳光城+鑫苑以112296万元+10758平安置房的价格摘得,不计算安置房,最高楼面价14401元/平米,溢价率约37%;

主城区七里河地块4家房企参与,但最终底价成交,金泉(金科+泉通)最终拿下,成交价10.67亿,楼面价7000元/平米;

神武组团,A1/B1/B6/B9组团竞价4轮,被金茂+鲁商摘得,成交价30.87亿,溢价率约1.2%; B5/B7/B8组团竞价51轮,最终龙湖摘下,成交价30.6亿,溢价率约19.5%。整个神武组团中住宅地块最高楼面价12040元/平米。

绿地以87290万元价格摘得泺口组团,住宅楼面价约3400元/平米;

北湖组团5宗地被海尔以33.6亿的价格摘得;

世茂拿下长清东王的商业地块,未来将建设世茂广场。

德锡科技地块——阳光城+鑫苑

该地块位于奥体中路以西、花园东路以北,面积共约46.79亩,是为数不多的纯住宅用地,住宅地上最大容积率2.5,吸引世茂碧桂园阳光城(鑫苑联合)、金地、海信、招商、中海、正荣、越秀、仁恒等企业参与,历经65轮竞价后5家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节,最终被阳光城、鑫苑联合摘得。地块按照最大容积率计算,地上最大建筑面积77975.5平米,剔除10758平米的储备性安置房,对外销售的住宅体量约6.7万方。

神武组团——鲁商+金茂龙湖

神武城中村改造一期项目7宗地块位于历城区港西路以东,经十东路以南,包含6宗住宅用地和1宗商务金融用地,住宅地上最大容积率2.4。该地块前期熟化方为鲁商,和金茂合作参与了此次竞拍,但两个组团均有2家以上企业报名,最终组团一(4宗土地打包)被金+鲁商摘得,竞价4轮,成交价30.9亿,组团二(3宗土地打包)竞价51轮,最终被龙湖摘得,价格30.6亿。

神武属于章锦片区,区域内暂无开发项目,北侧为唐冶片区,东侧为彩石片区,挂牌条件中要求竟得人或关联企业具备5年及以上“国家级绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平方米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验,同时组团一还要求引入世界前100强企业控股的省级区域总部;引入1家具备中国人民银行颁发的“第三方支付”金融牌照的金融企业区域总部。也许正因为挂牌条件对参与企业的限制,组团一竞价4轮结束,组团二竞价51轮。

七里河地块——金泉(金科+泉通)

七里河西片区旧城改造项目地块位于七里河路以西、工业南路以北,面积约67亩,为商业住宅混合用地,地上最大容积率2.8,属较为成熟的主城区区域,虽然挂牌条件较为严苛,但仍然吸引了金科碧桂园中粮龙湖四家企业,最终底价成交,金泉置业即金科+泉通置业(熟化方)拿下该地块,楼面价7000元/平米。

根据挂牌文件,土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000㎡的安置房,济南城投集团以17359元/㎡的价格回购;土地竞得人除按要求提供安置用房外,另须无偿提供 A地块地上总建筑面积4‰的商业公建用房。

北湖/泺口/东王——海尔/绿地/世茂

北湖片区5宗商业居住混合用地位于天桥区北园大街以北、滨河南路以南,面积约290亩,地上最大容积率3.9。但由于其中3宗用于建安置房,可售的地块面积大约141亩,非安置房地块楼面价6489元/平米,摘牌方为一直耕耘北湖的海尔。

根据挂牌文件,天桥区人民政府拟在B-7、B-9号地块打造建设双创示范基地,引入建设诺奖工作站;A-1、A-2地块作为北湖片区城市居民安置地块;B-1地块为北湖片区村民安置地块。土地竞得人须在2021年12月31日前完成三个地块安置房建设并交付使用。

泺口片区一期2宗打包地块位于天桥区济泺路东侧,马家庄南路北侧,面积约169亩,地上最大容积率2.6,均为住宅用地,以87290万元的价格被绿地摘得,住宅最高楼面价约3461.6元/㎡。

根据挂牌文件,土地竞得人须在B-3-1地块内提供约10万平方米安置房,并根据泺口片区项目一期原安置房设计方案建设B-3-1地块内全部住宅房源,建成后由市城市建设集团按照6000元/平方米价格回购。

长清东王的商业地块被世茂摘得,此前世茂曾拿下了东王的住宅地块,此次拿下的商业地块未来将建设长清世茂广场项目。

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5月17日,济南迎来了5月的第二场土拍,21宗地集中拍卖。据悉,21宗土地总面积约1604亩,成交总金额126.6亿元(1266488万元),其中商业和居住用地共计17宗,约1223亩,分别位于北湖片区、泺口片区、历城章锦片区、盛福片区、七里河片区和长清文昌街道;工业用地4宗,共381亩,位于莱芜区。
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