原标题：租金大数据|2019，北京房租真下跌了吗？

文章来源：住房大数据微信公众号

2019年，多方数据显示北京租金下跌。据纬房大数据与人工智能研究院最新纬房租金指数显示，2018年，北京房租出现一波快速上涨，至2018年7月达到峰值。与2018年1月相比，2018年7月租金涨幅为9.04%。此后，北京租金指数一路下跌，到2018年12月最低点，与2018年7月最高点相比，北京租金指数累计下跌了5.63个点或5.16%。2019年前2个月租金虽有所回升，但3月和4月又小幅回调（见一线城市纬房租金指数图）。

另一方面，2019年，北京核心城区住房租金仍然上涨。与2018年1月相比，2019年4月北京西城、海淀、东城、朝阳的租金累计涨幅分别为10.15%、9.25%、7.81%、6.82%。与上年同月相比，2019年4月北京西城、海淀、东城、朝阳的租金涨幅也分别达到6.79%、5.65%、4.5%、3.79%。

如果租金上涨态势不变，核心城区租金创出新高也许只是时间问题（详见北京核心城区纬房租金指数图）。

与此同时，2019年北京非核心城区租金总体低迷。与上年同月相比，2019年4月北京昌平、通州、丰台、大兴、顺义、门头沟租金涨幅分别为0.99%、-0.6%、-2.36%、-1.05%、-0.9%、-9.01%。与2018年1月相比，2019年4月北京昌平、通州、丰台、大兴、顺义、门头沟租金累计涨幅分别为5.09%、2.14%、1.58%、0.36%、-2.14%、-11.55%（详见北京纬房租金指数图）。

2019年4月，部分非核心城市租金环比下跌速度较快。昌平、丰台、门头沟、顺义租金环比跌幅分别为0.99%、1.77%、1.79%、3.04%。

可见，2019年北京核心城区与非核心城区租金走势出现分化，非核心城区租金的低迷拉低了总体租金涨幅。北京房租是涨是跌，并不能一概而论。同样的时间同样的城市，有人感受到的是租金上涨，有人感受到了租金下跌，也就并不奇怪了。

核心城区优质的教育等公共资源，导致人口的过度聚集。相对来说，非核心城区对于各类产业引导政策、宏观经济形势的变化等更为敏感。