3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股，从此，国务院最初核定的16家以房地产为主业的央企之一，中粮集团旗下仅有大悦城控股一家地产平台。

发布会现场图

147亿重组后，大悦城成为中粮旗下唯一地产平台

作为国务院最初核定的16家以房地产为主业的央企之一，中粮集团旗下的中粮地产、大悦城地产分别在A股和H股上市，中粮地产主营商品房开发，大悦城地产则以商业地产开发及运营为主。

2017年7月，中粮集团控股的两家上市房企拉开整合序幕。经历一波三折后，2018年12月，重组方案获得中国证监会审核通过。总价147.56亿元，也成为2018年地产界最大的重组案。

2018年3月30日，中粮地产公布与大悦城地产的重组预案，拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，交易预估价格约为147.56亿元。

根据大悦城发布公告，该重组资产转让于2019年1月28日完成。3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股，大悦城地产（港股00207）成为大悦城控股（000031）的子公司。大悦城控股，成为融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司。

A股+H股，双轮双核，大悦城控股从此聚合前行

“从目前来看，重组之后的发展无论在融资还是土地拓展上都有积极作用。实际上政府不欢迎只拿地的地产商，要对当地经济转型升级、产业运营、商业产业、文化、旅游、科技都有促进发展的，央企在这方面有产业优势。”中粮集团党组成员、副总裁、大悦城控股董事长周政在接受媒体采访时说。

中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政

4月16日，作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。

在发布会上，周政表示，重组后的大悦城控股战略定位为——城市运营与美好生活服务商，以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，坚持双轮双核发展模式，双轮即销售型+持有型，双核为产品+服务。

大悦城控股副总经理姚长林在发布会表示，重组完成后，依托A股、红筹两大资本市场，打通境内外多种融资渠道，融资成本方面，在香港资本市场的成本为4.39%，总体5%左右。大悦城控股经营规模近三年复合增长率达37.26%。对于未来的布局，姚长林称，未来3-5年布局的城市将超过200个，持有型项目超过50个。

当“中粮地产+大悦城”的组合诞生，在转型升级方面，有集团的实力做支撑，有大悦城的品牌优势，本身已经成为横跨商业、住宅、酒店、长租公寓、写字楼、产业园区全产业链的“地产航母”。

未来，大悦城控股将以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，坚持双轮双核发展模式，驱动六大业态立体联动。这意味着，由地产衍生出的“六大业态”将在大悦城控股中实现全覆盖，兼具“多元化”与“专业化”。

大悦城购物中心效果图

在产品线上，大悦城控股也实现了合并统一，包括原属于大悦城地产知名度最高的购物中心大悦城，以及新商业产品线大悦春风里，以及原属中粮地产的成熟产品线——祥云、锦云、鸿云及壹号系产品，也一同归并在大悦城控股产品线体系内。

在今年的上市公司业绩会上，中粮集团将大悦城控股的规模目标定在“千亿”，未来发展版图中，重点战略区域为粤港澳、西南以及长三角等地，一艘“地产航母”蓄势待发。

联动西南，大悦城控股在成都走出重要一步

从第一座大悦城——西单大悦城开业至今，“大悦城”已经历经十余年。截止目前，大悦城已经在全国包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市顺利开业了13个项目，在建十余个项目。

放眼西南，成都、重庆、昆明等新一线、二线强市，均在西南“举足轻重”。而大悦城控股，在这些重点城市中均有“重头戏”。据了解，西南目前已拥有4座大悦城——成都2座（1座在建）、重庆1座（在建）、昆明1座（已开业运营），西南公司成为大悦城控股旗下大悦城数量最多的区域公司，可见布局西南的雄心壮志。

重组后的大悦城控股，定位城市运营与美好生活服务商，以城市综合体为主线，以双轮双核为发展模式。作为全产业链的“地产航母”，大悦城控股在“重镇”西南将有怎样的战略布局？记者梳理发现，大悦城控股在西南诸省的布局已经形成联动格局，而且最近又在成都有了新的动作。

2007年入蓉，大悦城控股在成都并不高调，相比其它开发商，甚至有些“低调”。但随着2017年战略调整，西南区域公司的拿地拓展逐步“凶猛”，仅2017年，拓展项目达到7个，2018年4个，且均位于成都、重庆、昆明的主城核心区域。

成都，作为大悦城控股西南地区的核心布局的城市。2017年以前开发了攀成钢成都鸿云、成都锦云、祥云里，深耕武侯区的祥云国际社区、香颂丽都、香榭丽都、天府芙蓉园（文旅项目）、成都大悦城等项目。

2018年，大悦城控股通过招拍挂将秦皇寺105.29亩地揽入，计划建设成都第二座大悦城。此外，大悦城控股同时布局锦江生态带云龙湾大桥西侧，因地块直面锦江一线河景，定名“观澜祥云”。值得一提的是，“南富”发源地桐梓林，也不乏大悦城控股的身影。据中粮透露，其在桐梓林核心地区仍有土储。

通过梳理，我们更能清晰地将其多年的战略轨迹勾勒出来——中心城区、核心板块、主流地段，正是大悦城控股西南区域公司的拿地拓展的特点。

进入2019年，随着大悦城控股正式亮相，在成都的地产发展，也将一次迎来新的跨越。最近，记者获悉，大悦城控股在成都又有新动作，其在成都武侯区的157亩地块打造的府院产品——瑞府，从北京到成都，中粮最顶级的城市低密产品即将发售。

成都中粮·瑞府效果图

据了解，该项目地块于2017年以成交楼面价12600元/平方米竞得，将打造全国第二座中粮瑞府。瑞府是大悦城控股的府院产品，一座在北京，一座落子成都。

大悦城控股西南区域相关负责人告诉记者，拿地以后，公司团队对该地块多番调研论证，最终在武侯区成功开发6个知名项目的基础之上，决定打造一个标杆产品“中粮瑞府”。据了解，瑞府邀请了“证大九间堂”主创设计师凌子达、“大一山庄”主创设计师孙虎、“汤臣一品”主创设计师佟一清担纲瑞府的设计，可谓阵容豪华。

成都中粮·瑞府效果图

中粮入蜀11年，11年精心选址，瑞府终落历史底蕴最深厚的武侯。上述大悦城控股西南区域相关负责人表示，瑞府，是大悦城控股献给成都的礼物。如今，大悦城控股历经重组之后，整合打通有原来中粮地产和大悦城地产两家上市公司的资源，未来会给成都带来更多的精彩。