陈玉霞

“后五一”，广州楼市将呈现区域分化、板块作战等特点，部分区域仍将缺货，但更多新兴板块将会“一路藏数虎”，楼盘的正面竞争仍将激烈，开发商想涨价？很难。

被商家寄予厚望的“五一”黄金销售档期已经过去，一些人气较旺的楼盘此前曾高呼“五一”后将要涨价，笔者却认为，此时说涨价，更多的只是商家的一厢情愿，在一直保持理性的广州楼市里，“后五一”的楼价照样会保持平稳。

看一个比较有代表性的数据：广州中原研究发展部统计了“五一”期间广州16个热门楼市板块发现，整体去化率约50%，只有黄埔萝岗和天河奥体两个板块的去化率超过70%。经纬市场研究中心也对热门板块的成交进行了追踪，发现“五一”推货楼盘整体去化率约48%，去化率最高的楼盘为85%，“五一”期间，并没有出现旺季常见的“日光盘”，更不用说“时光盘”了。

上述两个机构的数据显示，今年“五一”整体约50%的去化率，和去年、前年同期的数据比较接近，一如本刊此前的预期，今年“五一”广州楼市依然会保持平稳，没有大涨价也没有大降价，呵护着广州楼市应有的温度。

从小的层面来看，多元住房供应体系的逐步完善，“房住不炒”方向的坚定，都或多或少地影响着买家对后市的预期，让他们的购房决定更加谨慎，比如同样的购房成本，自己该买哪里、哪种户型、未来的保值升值潜力如何等。买家更加理性，商家为了打动买家，自然也会付出更多的努力，这可以从“五一”期间很多楼盘大搞暖场活动吸引人气、推出各种花样促销等得到印证。用一个操盘手的话来说，就是“现在卖楼很吃力，需要动用很多渠道共同‘焗’客，才能勉强完成销售任务”。小长假里推出特价房、多渠道带客等操作的楼盘人气和成交相对更好，就是一个例证。

从大的方面来看，广州楼市也有较强的需求基础。在粤港澳大湾区蓝图下，多方实力产业的强势落户及发展、每年的正向人口流入、广州城市价值的不断提升等，都足以让广州楼市形成稳定的购买力。同时，信贷环境也渐趋宽松，有利于让楼市保持稳定。

可以肯定地说，在房票紧张的背景下，即使处于大湾区时代，广州楼市也不再是一个轻松“闭眼买楼、闭眼卖楼”的时代，而是买卖双方不断较量、不断向前的时代。

“后五一”，广州楼市将呈现区域分化、板块作战等特点，部分区域仍将缺货，但更多新兴板块将会“一路藏数虎”，楼盘的正面竞争仍将激烈，开发商想涨价？很难。