报告:4月北京新房、二手房成交量双双回落 预期改变市场回归理性

来源:中国网地产 2019-05-10 10:04:12

日前,诸葛找房发布《2019年4月北京楼市成交月报》。报告显示,4月新房、二手房成交量方面环比均有不同程度回落,平均租金86.64元/平方米/月,环比上涨1.42%,租金涨幅较为明显。

其中,西城区金融街商圈租金均价196.54元/平方米/月高居榜首。居室租金方面,北京一居室租金均价超5000元/月,二居室最“实惠”。

据诸葛找房监测的数据显示,4月北京新建商品住宅总成交额209.01亿元,环比小幅下跌2.17%,同比大幅上涨107.15%,新建商品住宅成交均价45556元/平方米,环比小幅下跌1.61%,同比上涨24.91%。

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报告分析称,4月,北京房地产市场逐渐回升区域稳定,4月份新房市场成交额远高于去年同期。节后开发商纷纷降价出售以价换量,使得成交均价小幅下跌,但销售均价微跌逐渐趋于稳定。

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数据显示,4月份,北京新房供应面积、销售面积环比均小幅下滑,供应面积远大于销售面积,库存量持续增多,4月销供比增加至0.58。4月北京新房供应面积为79.3万平方米,环比下跌24.48%,同比大幅上涨670.65%;销售面积45.88万平方米,环比微跌0.56%,同比上涨78.11%。

对于北京新建商品住宅成交量回落的原因,报告称,进入二季度后,受房地产调控政策影响房企入市积极性有所回落,使得成交量微跌。

二手住宅方面,4月份北京市二手住宅成交量为8525套,环比下跌46.89%,同比下跌37.65,同环比双双下跌。从过去历年北京4月份二手住宅成交套数来看,2019年4月北京二手住宅成交8525套,仍处于历史同期较低水平。

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数据显示,4月北京二手住宅挂牌量涨价跌,市场小幅波动趋于稳定:4月份北京市二手房挂牌价为61953元/平方米,环比下跌0.47%,挂牌价连续2月下跌。挂牌量涨幅较为明显,环比上月上涨9.27%,增加12157套。

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其中,朝阳区以42840套领先,二手房市场最为活跃,海淀区挂牌房源量18536套位居第二。朝阳、海淀、丰台、昌平四区二手住宅挂牌量最多。

租赁市场方面,报告指出,4月份北京平均租金86.64元/平方米/月。北京租金在1月份春节前夕降至年内最低水平,节后随着租赁小高峰的来临,2月份租金环比上涨。但短期上涨后快速恢复,3月租金小幅回落;进入4月,北京租金环比上涨1.42%,租金涨幅较为明显。

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居室租金方面,北京一居室租金均价超5000元/月,二居室最“实惠”。

城区城郊租金分化明显,西城区最高,昌平区领跑近郊:北京各城区租金差异显著,西城区以132.66元/平方米/月的租金价格高居首位,东城区其次,租金为128.46元/平方米/月。海淀、朝阳分列第三、四位,租金均过百且高于全市平均租金水平。各城区租金价格分布梯度较为明显。近郊方面,昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求,以66.89元/平方米/月的租金领跑郊区租金。

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此外,东城、西城、朝阳包揽商圈租金TOP20,西城区金融街居首:商圈租金TOP20由东城、西城、朝阳区全部包揽,其中租金均价前五的商圈中,全部为西城区。

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来源:中国网地产2019-05-10 10:04:12
报告显示,4月新房、二手房成交量方面环比均有不同程度回落,平均租金86.64元/平方米/月,环比上涨1.42%,租金涨幅较为明显。
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