最后的“1字头”!抄底龙潭新城的机会来了!纯新盘中骏东原璟阅首开在即!

来源:中国网地产 2019-05-09 17:34:52

4月底,南京迎来一场“重量级土拍”,沉寂许久的土地市场,终于迎来爆发。江心洲、龙潭新城、禄口、谷里等多个区域的宅地纷纷触顶,甚至有地块“生来地王”。

这其中,龙潭新城可以说是一位后起之秀。作为宁镇扬三市交界的特别区域,南京城市东部门户和扬子江城市群海港枢纽重要节点,龙潭新城依托于东部新城的规划优势,怒刷一波存在感,成为当之无愧的“价格洼地”。

两幅宅地均拍至到最高限价

在本次土拍中,龙潭新城有两幅宅地出让,吸引到正荣、禹洲、卓越、荣盛等十余家品牌开发商轮番举牌争抢,开拍不久即拍到了最高限价。

最终,龙潭新城G09地块被正荣以总价14.4亿拿下,成交楼面价8478元/㎡,竞自持面积7800㎡;龙潭新城G10地块被南京荣盛置业以总价10.5亿拿下,成交楼面价8452元/㎡,竞自持面积2200㎡。

值得一提的是,在存在竞自持面积的情况下,龙潭新城最新出让的两幅宅地,实际楼面价比成交楼面价要高出不少。换句话说,8478元/㎡仅仅是地价,并包含有一定的自持面积。而对开发商来说,除了土地成本之外,还要加上建设成本、税费成本和销售管理成本等等,这些地块届时的上市价格要达到2万/㎡以上才能保证基本的利润。

那么,项目真正上市的时候价格如何,便很有想象空间了。

“掘金盘”首开在即,或将成最后一批“1字头”

前段时间,纯新盘中骏东原璟阅正式公开了售楼处与样板间,有消息称,该楼盘或将于近期迎来首开

作为区域内首家品牌房企开发的高品质楼盘,中骏东原璟阅在很大程度上弥补了区域内品牌楼盘稀缺的“遗憾”,据悉项目公开时,吸引了大批热情的买房人前去参观,热度居高不下。

最重要的是,中骏东原璟阅的成交楼面价6369元/㎡,相比后期最高楼面价8478元/㎡ 的地价来说,中骏东原璟阅的地价可以说是具有相当的性价比优势,有消息称,该楼盘首开仍为“1字头”。

核心居住区位,品质楼盘应市而来

中骏东原璟阅位于龙潭新城的核心区位中,周边规划有多幅优质宅地,新成交的正荣G09、荣盛G10地块均位于该项目附近,后期无疑将形成十分浓厚的居住氛围。

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地块示意图

但是,龙潭新城此前一直没有可供选择的品质楼盘上市,区域内的居住需求被严重压抑。不仅如此,根据规划,龙潭新城的人口规模到2020年为13万人,2030年常住人口为35万人。由高端技术引进的大量精英人口引入,为板块提供源源不断的自住需求。

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龙潭新城示意图

在这样的背景下,中骏东原璟阅可谓是应市而来,并且在很长一段时间里,都将是区域内仅有的高品质房源。而对买房人来说,这也是最好的抄底龙潭新城的时机。

地铁在侧,尽享优质配套

据了解,中骏东原璟阅由中骏、东原两大实力品牌开发商强强联合打造,承袭中骏集团“景”字系精造工艺与,集萃东原“阅未来、阅丰盛、阅共享”三大生活理念,融合国际新都市生活方式,并将引入国家一级物业——东原物业,全面落地打造品质住区服务致力于打造品质标杆住区,重新定义南京主城东。

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中骏东原璟阅鸟瞰图

据悉,项目整体共有A、B、C三幅地块。其中,首发为C地块,共规划有8栋高层住宅,项目周边配套完善。交通方面,规划中的宁扬城际(S5号线)就位于项目不远处,后期通车后将无缝对接地铁2号线和地铁4号线,这也就意味着,从项目出发,短时间内即可到达大型商业综合体万达茂以及华侨城欢乐谷。某种程度上来说,依托于便捷的交通优势,龙潭新城甚至能够实现与仙林区域商业、医疗等资源之间的互通和共享。

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中骏东原璟阅区位示意图

不仅如此,在商业方面,中骏东原璟阅自身还规划约2.3万方的商业,可满足后期的日常生活需求。

据了解,中骏东原璟阅周边教育资源丰富,有龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等等,此外项目东边就是政府规划的教育用地,有消息称目前正在洽谈市区的教育资源;医疗方面,在建的省中医院仙林分院(预计2021年接诊)距离该项目约5站地铁的距离。

目前,中骏东原璟阅售楼处、样板示范区均已公开,户型面积约95-125㎡,户型设计三房起步。项目预计近期将会迎来首开,意向买房人可及时关注相关动态。

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95㎡户型图

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105㎡户型图

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125㎡户型图

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