4月底，南京迎来一场“重量级土拍”，沉寂许久的土地市场，终于迎来爆发。江心洲、龙潭新城、禄口、谷里等多个区域的宅地纷纷触顶，甚至有地块“生来地王”。

这其中，龙潭新城可以说是一位后起之秀。作为宁镇扬三市交界的特别区域，南京城市东部门户和扬子江城市群海港枢纽重要节点，龙潭新城依托于东部新城的规划优势，怒刷一波存在感，成为当之无愧的“价格洼地”。

两幅宅地均拍至到最高限价

在本次土拍中，龙潭新城有两幅宅地出让，吸引到正荣、禹洲、卓越、荣盛等十余家品牌开发商轮番举牌争抢，开拍不久即拍到了最高限价。

最终，龙潭新城G09地块被正荣以总价14.4亿拿下，成交楼面价8478元/㎡，竞自持面积7800㎡；龙潭新城G10地块被南京荣盛置业以总价10.5亿拿下，成交楼面价8452元/㎡，竞自持面积2200㎡。

值得一提的是，在存在竞自持面积的情况下，龙潭新城最新出让的两幅宅地，实际楼面价比成交楼面价要高出不少。换句话说，8478元/㎡仅仅是地价，并包含有一定的自持面积。而对开发商来说，除了土地成本之外，还要加上建设成本、税费成本和销售管理成本等等，这些地块届时的上市价格要达到2万/㎡以上才能保证基本的利润。

那么，项目真正上市的时候价格如何，便很有想象空间了。

“掘金盘”首开在即，或将成最后一批“1字头”

前段时间，纯新盘中骏东原璟阅正式公开了售楼处与样板间，有消息称，该楼盘或将于近期迎来首开。

作为区域内首家品牌房企开发的高品质楼盘，中骏东原璟阅在很大程度上弥补了区域内品牌楼盘稀缺的“遗憾”，据悉项目公开时，吸引了大批热情的买房人前去参观，热度居高不下。

最重要的是，中骏东原璟阅的成交楼面价6369元/㎡，相比后期最高楼面价8478元/㎡ 的地价来说，中骏东原璟阅的地价可以说是具有相当的性价比优势，有消息称，该楼盘首开仍为“1字头”。

核心居住区位，品质楼盘应市而来

中骏东原璟阅位于龙潭新城的核心区位中，周边规划有多幅优质宅地，新成交的正荣G09、荣盛G10地块均位于该项目附近，后期无疑将形成十分浓厚的居住氛围。

地块示意图

但是，龙潭新城此前一直没有可供选择的品质楼盘上市，区域内的居住需求被严重压抑。不仅如此，根据规划，龙潭新城的人口规模到2020年为13万人，2030年常住人口为35万人。由高端技术引进的大量精英人口引入，为板块提供源源不断的自住需求。

龙潭新城示意图

在这样的背景下，中骏东原璟阅可谓是应市而来，并且在很长一段时间里，都将是区域内仅有的高品质房源。而对买房人来说，这也是最好的抄底龙潭新城的时机。

地铁在侧，尽享优质配套

据了解，中骏东原璟阅由中骏、东原两大实力品牌开发商强强联合打造，承袭中骏集团“景”字系精造工艺与，集萃东原“阅未来、阅丰盛、阅共享”三大生活理念，融合国际新都市生活方式，并将引入国家一级物业——东原物业，全面落地打造品质住区服务致力于打造品质标杆住区，重新定义南京主城东。

中骏东原璟阅鸟瞰图

据悉，项目整体共有A、B、C三幅地块。其中，首发为C地块，共规划有8栋高层住宅，项目周边配套完善。交通方面，规划中的宁扬城际（S5号线）就位于项目不远处，后期通车后将无缝对接地铁2号线和地铁4号线，这也就意味着，从项目出发，短时间内即可到达大型商业综合体万达茂以及华侨城欢乐谷。某种程度上来说，依托于便捷的交通优势，龙潭新城甚至能够实现与仙林区域商业、医疗等资源之间的互通和共享。

中骏东原璟阅区位示意图

不仅如此，在商业方面，中骏东原璟阅自身还规划约2.3万方的商业，可满足后期的日常生活需求。

据了解，中骏东原璟阅周边教育资源丰富，有龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等等，此外项目东边就是政府规划的教育用地，有消息称目前正在洽谈市区的教育资源；医疗方面，在建的省中医院仙林分院（预计2021年接诊）距离该项目约5站地铁的距离。

目前，中骏东原璟阅售楼处、样板示范区均已公开，户型面积约95-125㎡，户型设计三房起步。项目预计近期将会迎来首开，意向买房人可及时关注相关动态。

95㎡户型图

105㎡户型图

125㎡户型图