一眨眼，五四青年节来了，今年的五一小长假也即将结束。

年年五一，西湖断桥上演“人潮”，就拿昨天来说，截至5月3日16时，杭州西湖景区各公园景点共迎来中外游客、市民73.00万人次，同比增加25.62%。五一的杭州，可谓热闹火爆。

但反观杭州楼市，却并没有延续这份火爆。今年的五一小长假（截止到5月3日），杭州楼市（包括临安富阳，下同）商品房成交量384套，均价23656元/平方米。

五一小长假三天的成交量，比4月30日一天的422套成交量，还少了38套。创杭州楼市五年来五一小长假成交量的“新低”。

Part1

具体来看，在五一小长假杭州各区的成交量中，之江以93套房源拔得头筹，萧山区紧随其后，成交量为89套。两个地区的成交量占了杭州五一小长假楼市总成交量的一半。

上城区和下城区以零成交垫底，西湖区和滨江区都以一套的成交量位列榜尾。

我们再来看一下过去五年五一小长假杭州楼市商品房成交的具体数据：

2018年，共成交462套；

2017年，共成交983套；

2016年，共成交1794套；

2015年，共成交 678套；

这样看，今年五一小长假384套的成交量，确实创了新低。比去年少了近80套，比2015年更是少了1400多套。

不过，成交量创五年新低，虽然与“火爆”无缘，但也算不上“凉凉”，关键看怎么比。

根据住在杭州网数据统计，上一个清明小长假（4月5—7日），杭州楼市共成交305套商品房。与清明小长假的数据相比，五一小长假的成交量还多了79套。

再从住宅方面来看，清明小长假住宅成交225套，而五一小长假住宅成交234套，多了9套。

在这样的比较下，可以得出一个小结论：今年五一小长假杭州楼市虽未火爆，但热度仍是在稳步上升。

Part2 

二手房方面，似乎没有新房这样的“热度”。 

5月1日，杭州二手房成交8套，5月2日成交5套，5月3日成交31套（数据都截止当晚23点）。值得一提的是，5月1日，主城区二手房无成交。

整个小长假，杭州楼市二手房成交仅44套，与清明小长假的177套相比，缩水了近四分之三。

若与4月30日的296套成交量相比，五一小长假三天的成交量仅为其的七分之一左右。

不过，并不能将五一小长假的二手房“遇冷”状态，理解为近期二手房市场的“遇冷”。

小长假成交量低，有假期和系统等多方面的原因，从长期来看，近期杭州二手房市场仍相对稳定，相对火热。

Part3

过去的3、4月，杭州商品房总成交量为22013套，与1、2月从13182套相比，上涨近67%，被称为杭州楼市的“小阳春”。

今年5月会不会延续3、4月的“小阳春”，便是如今楼市最关心的话题。

据住在杭州网统计，5月杭州楼市有50多个楼盘计划开盘，其中，首开的纯新楼盘有20多个。这样的开盘热潮，比3、4月都显得凶猛一些，延续“小阳春”的可能性也在加大。

再者，4月底，杭州新房日成交量在300到500套的区间内，而二手房日成交量也时常逼近300套。从4月底新房与二手房成交量来看，5月的杭州楼市大概率会延续3、4月的市场热度。

当然， 5月到底是否能够延续“小阳春”，还有待市场的检验。