数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌

来源:中国网地产 2019-05-05 14:49:25

来源:中原视点

北京新房市场上半年“金三银四”可谓名副其实。今年4月北京新建商品房市场成交额创下今年成交额第二高。居住类物业(不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓)同比去年4月增长1.68倍,居住类产品成交套数、成交面积、成交额均远高于2018年同期,供应面积、供应套数也同比攀升,仅成交价格有所回落。

居住类物业价格同比下跌

根据北京中原的成交统计数据,4月北京新建商品房总成交额316.79亿元,仅次于今年3月的水平,是去年4月的2.57倍,共成交7371套,同比去年同期增加5190套。其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交262.02亿元,环比今年3月下跌11%,共销售6105套,环比3月减少946套,同比去年4月增加4548套,成交均价40302元/平方米,与今年3月基本持平,同比去年同期下挫6000元/平方米。分析认为,今年共有产权房和限竞房成交量大增,拉低了整体居住类产品的成交均价。

数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌-中国网地产

普宅市场成交创今年新高

从产品类别看,4月北京新建商品房成交市场中,居住类物业的成交套数和成交面积均仅次于今年最高水平的3月,占整体市场的8成,比重环比今年3月有所回落。写字楼、商业物业成交面积环比都稳步提升。

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额远超过去年同期,环比今年3月也有所提升,但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积、成交套数均创今年新高,同比去年4月大幅提升:成交额是去年同期的2.62倍,成交面积同比增长1.98倍,成交套数增加1854套。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积均有所下跌,但同比去年4月均呈现明显上扬。成交面积同比增涨25%,占今年4月北京市场总成交量的10%,占比有所回落。

4月,北京共有产权房成交额、成交面积环比3月均下跌,比重有所回落,但依然位居今年第二,是去年同期的11.7倍。

与此同时,北京豪宅市场成交没有上扬趋势,成交63套,环比3月下跌近5成,成交价格环比明显提升。

4月北京写字楼成交同比均表现为量升价涨,新增供应增幅明显,但商业市场则量升价跌,远郊区成交比重提升,拉低了整体成交价格,供应面积不敌今年3月。

数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌-中国网地产

禧瑞春秋限竞房领跑市场

数据显示,4月仅首开华润城、禧瑞春秋限竞房2个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比今年3月水平一致,仅1个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据7席,表明以限竞房底部放量为主的北京普宅市场,成交量保持高企的同时,价格将保持平稳下挫。朝阳区的禧瑞春秋限竞房以5.83亿元的成交额,问鼎4月北京新房成交市场排行榜首位,共成交58套,套均价1005万元/套。

普通住宅市场成交

第一名:首开华润城

4月北京普通住宅市场总成交额146.6亿元,环比今年3月上涨41%,共成交2644套,环比增加895套,总成交面积28.86万平方米,平均成交价50801元/平方米,环比今年3月下跌近4000元/平方米,套均价554万元/套,环比有所下滑。

数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌-中国网地产

别墅市场成交

第一名:鸿坤林语墅

2019年4月北京别墅市场总成交额42.21亿元,环比今年3月下跌33%,共成交290套,环比减少129套,总成交面积8.35万平方米,平均成交价50564元/平方米,环比今年3月价格下跌1000元/平方米,套均价1456万元/套,环比减少16万元/套,价格下跌。

数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌-中国网地产

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:丰台北京金茂

4月北京豪宅市场总成交额15.17亿元,环比今年3月下跌4成,成交63套,环比今年3月减少60套,总成交面积1.42万平方米,平均成交价106566元/平方米,环比价格增涨11000元/平方米。套均价2408万元/套,环比增加300万元/套。

数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌-中国网地产

写字楼市场成交

第一名:通州富力中心

4月北京写字楼市场总成交额39.41亿元,环比今年3月增长41%。共成交906套,环比增加200套,总成交面积9.62万平方米,平均成交价40978元/平方米,价格环比上涨8000元/平方米。

数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌-中国网地产

商业市场成交

第一名:金泰采育回迁安置房

4月北京商业市场总成交额15.36亿元,环比今年3月基本持平,成交360套,环比增加122套,总成交面积6.53万平方米,平均成交价23505元/平方米,环比今年3月大幅下挫8000元/平方米,价格下跌的主要因素是远郊区成交量大,拉低整体成交价格。

数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌-中国网地产

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
数据:4月北京新房市场成交额同比增长 环比下跌
来源:中国网地产2019-05-05 14:49:25
北京新房市场上半年“金三银四”可谓名副其实。今年4月北京新建商品房市场成交额创下今年成交额第二高。居住类物业(不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓)同比去年4月增长1.68倍,居住类产品成交套数、成交面积、成交额均远高于2018年同期,供应面积、供应套数也同比攀升,仅成交价格有所回落。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved