外围区多盘推新 广州增城南沙唱主角

来源:南方日报 2019-04-30 16:53:32

增城10盘推新占全市供货量三成

今年“五一”期间,新盘供应量大增,值得注意的是,中心区盘均套数增加,几乎与外围区“平分秋色”,据广州中原研究发展部统计,市区盘平均推货121套(去年同期为74套),外围区平均推货167套(去年同期为158套),两者数量相当。

由于近年供地集中,增城将成为今年“五一”开、推盘的主角,共有10个楼盘推新,该区预计将有1147套单位推出,占全市总推货的30%,同时较去年“五一”推货量增加27%;其次是将至少有6盘推新的从化,花都和南沙则是各至少有5盘推新。

增城主要供货板块为新塘、朱村及荔城,其中朱村板块推售的科慧花园及保利东湾与地铁21号线站点距离适中,回顾近年同板块出让地以及《2019年供地蓝皮书》情况,凤岗地铁站周边1公里的用地基本无新增供应,在售一手项目亦“买少见少”,有业内人士建议对地铁通勤要求较高的买家抓紧时间入市。

据克而瑞广州区域统计,综观4月前三周,增城区共供应1865套单位,供应面积18万平方米,占全市供应量的28%,排在全市供应量的首位,区域内供应大户为科慧花园。富士康科技小镇是碧桂园联合富士康进行产业勾地的项目,科慧花园是其中的住宅部分。富士康科技小镇会先行开发住宅部分,然后开发办公部分,并在建成后将土地拍卖时承诺的8k面板产业及相关高层次人才引入到富士康科技小镇中。科慧花园一直是朱村板块的明星楼盘。开盘以来受到了很多购房者的关注,它也在4月分三次拿到了662套的预售证,其中住宅有652套,这个货量在4月拿预证的项目里是最大的。目前项目价格在2.1万元/平方米左右,在售的户型有90-205平米的三至五房。

此外,对增城区域内的全新盘来说,中铁诺德名著必须是5月新货的关注焦点之一,中国中铁的“诺德系”,布局全国20多个城市,涉及住宅、写字楼、旅游地产等多种形态,是中铁的招牌之一。中铁·诺德名著位于增城荔城主干道荔城大道上,作为中铁诺德系在增城的首秀,如何在竞争激烈的荔城板块中突出重围,表现值得期待。目前项目价格待定,预计推出99-125平方米三至四房单位。

南沙从化推货均超500套

既有顺销也有全新盘

从化“五一”期间预计将有620套单位推出,供应量位居全市第二,同比增加超1.4倍。广州中原研究发展部认为,14号线开通对从化楼市的“盘活”现象越来越显著,从化项目开发商推货热情明显提高。

其中,全新盘保利花城纪4月以来推广攻势强劲。与中铁诺德名著一样,保利花城纪同属全新盘,保利花城纪是广州保利项目中唯一一个破百万方的全能宜居大城,并且该项目打造出了61平方米两房、69平方米三房的具有性价比的单位。目前该项目销售中心和样板房已正式开放,价格待定,主推61-109平方米洋房产品。虽然项目区位条件一般,未来住客需要选择“地铁+公交”的方式来往市区,但其价格优势加上大社区教育、生活配套,预计将会吸纳一部分白云、从化街口家庭上班族置业。

此外,传统大盘珠江壹城4月底获取新批300套洋房单位,该盘距离14号线神岗站约1公里,两站可换乘知识城线,9站可达嘉禾望岗,对通勤要求较高的买家具有加大吸引力。规划利好热区南沙经历3月大湾区行情后,“五一”新推盘量有所减弱,但仍保持500套以上新货。据了解,今年“五一”南沙大部分楼盘以顺销为主,大盘均有充足货量待买家购置。

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外围区多盘推新 广州增城南沙唱主角
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今年“五一”期间,新盘供应量大增,值得注意的是,中心区盘均套数增加,几乎与外围区“平分秋色”,据广州中原研究发展部统计,市区盘平均推货121套(去年同期为74套),外围区平均推货167套(去年同期为158套),两者数量相当。
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