哈尔滨

一季度开场平淡有中介二手房交易量骤降

在刚过去的一季度，多地楼市迎来“小阳春”，而哈尔滨楼市今年一季度开场颇为平淡。

哈尔滨乐居发布的数据显示，2019年第一季度，哈尔滨新房成交量呈逐步下降的趋势。据易居哈尔滨公司市场部数据显示，2019年第一季度哈尔滨商品房成交16375套，同比下降25.2%。

“每年的春节后是房地产涨势最高、市场最火的时候，但今年哈尔滨的二手房房地产市场受部分房企‘涉嫌侵占挪用客户交易资金’余波影响至今，尤其是二手房市场在一季度的表现差了很多。”哈尔滨一地产经纪工作的负责人张鹏（化名）表示。

2018年，黑龙江有关部门下发的通知要求，当地房地产经纪机构必须在2018年12月10日前在银行开立资金监管账户（此资金不得任意挪用）；贷款购买二手房，首付款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。

“以前在哈尔滨房地产市场的一般做法是，中介公司都是要求购房者将二手房的首付款直接打给中介公司，而非由银行监管首付款。相关政策出台后，有地产中介公司资金链断裂，出现了一些跑路现象。”张鹏说。

今年2月，黑龙江省住建厅发布的《关于房地产经纪机构涉嫌违规情况的通报》显示，哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司、哈尔滨易房房地产经纪有限公司、哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司3家企业涉嫌侵占挪用客户交易资金。哈尔滨市住房和城乡建设局已对3家企业立案查处，公安部门已对巨业公司立案侦查，对易房公司进行调查。此外，巨业公司已被国家企业信用信息公示系统（黑龙江）列入经营异常名录。

但在近期，又有购房者向新京报爆料，其在近期遇到了中介涉嫌侵占挪用客户交易资金的问题。

或受行业余波影响，哈尔滨房地产二手房交易量骤降。

“和去年同期相比，我们公司交易量下降了80%到90%。此前，我们每个月平均每两人可以至少开一单，这几个月我们公司每个月平均总共才开了三四单。”张鹏说。

哈尔滨的陈先生也持有同样的看法，“作为购房者，我的感受是，哈尔滨的二手房市场因为受这些负面的影响，或许要经历一段时间的萧条。”

对于未来的哈尔滨房地产市场的走势，张鹏不太乐观，“房价短期看政策，中期看地价，长期看人口。目前来看，市场交易量锐减，但地价并未减，房价还会温和上涨。而人口的大量流失会导致市场需求越来越少。”