始于2016年初的楼市新周期，让成都的价值得到重新评估，整个城市的价值得以拔升。

正是从市场高点2017年下半年开始，城北迅速崛起，天回、大丰、新都城区，在土拍市场上也是备受追捧。

成都北部新城凤凰山公园

受益于成都城市价值提升，城北快速崛起

3年前，城北，还是老成都的那个城北，整体面貌还在持续改善当中。彼时，成都地铁网络都还没有成型。连接新都和双流的3号线，与如今13号线的规划一样，仍在翘首企盼中，就更别提什么TOD、产业城市这些世界前沿的城市规划了。

而这一切，在2017年，特别是三季度，发生了巨大的改变。当时，承接成都新一线城市榜首的红利，城北土地和房地产价值被重估。

此轮周期当中，城北的价值能够被发现，且快速崛起，得益于两个核心条件：一是成都的城市地位和城市价值的提升；二是北部新城，在地理位置上，未来将作为成都这座特大城市的主城区之一。

定位城北新中心，北部新城成为人口聚集之地

2015年，金牛区重新界定了六大功能区，原有的北部功能区包括凤凰山、天回场镇在内，多达27.12平方公里的辖区范围，正式易名为北部新城。

北部新城规划示意，图据金牛区政府官网

而据最新规划，北部新城东至川陕路，西至北星大道西侧，北至毗河，南至三环。区域规划总面积扩大到约45平方公里，涉及成都市金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区。

按照规划，北部新城将承担三个功能：宜居、宜业、宜商的城市副中心;国际区域性贸易中心;现代服务业聚集发展高地。

位于成都北部新城的西部北斗产业园

据了解，在重点产业方面，北部新城落地了三个国家级产业中心：国际商贸城、中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园。

资料显示，国际商贸城，占地2090亩，是西南规模最大、辐射力最强、现代化水平最高的商贸平台;中铁轨道高科技产业园，占地482亩，已吸引60余家轨道交通和泛轨道交通类企业和机构入驻;西部北斗产业园，占地约350亩，是国家级地理信息产业示范园区。

正是在北部新城多个国家级产业项目落地的情况下，加之以交通为主的一系列城市配套逐步呈现，吸引了龙湖等品牌房企纷纷进驻，抢占市场先机，参与北部新城的开发建设。

这几年时间，北部新城成了城北的人口聚集地。据政府统计口径数据，这里已经聚集了50万以上的人口。而且，这项数据将随着几大产业园的进一步推进，以及周边配套的进一步升级，而持续增长。

据报道，中铁轨道高科技产业园和西部北斗产业园，预计将引进10万产业高精尖人才，由此也见，未来区域内的高端人居，将面临极大的需求。随着越来越多的产业人才引入，作为城北的人口聚集地，北部新城在高端改善住宅和大型商业方面，亟需升级。

大型商业和人居并进，高端改善产品仍稀缺

据了解，除三大顶级产业园区外，北部新区还规划有成都露天音乐公园、成都凤凰山体育中心、凤凰山公园。这几个主题公园的落地，无疑将提升城北整体居住环境。而随着地铁5号线于今年底开通，北部新城的城北中心地位将再次攀升。

成都凤凰山体育中心效果图

回顾北部新城的发展史，真正意义上的改善住宅，出现在2017年，也就是龙湖·听蓝湾的出现。而时至今天，该板块的改善性居住产品，依然寥寥无几。另一方面，在商业体方面，大丰板块有的两座购物中心——福地广场与汇融广场，受制于其商业体量和业态规划，无论是入驻商家品质，还是商品种类，皆是无法与市中心的大商场相比。正因如此，最近成都龙湖才将第八座天街“锦宸天街”落子北部新城，一举补齐城北大型商业的短板。

据介绍，“锦宸天街”总建面约8万方，将由龙湖自持运营，将打造“乐享缤纷”主题的家庭式购物中心，构建“亲子互动、全民欢聚、品质生活”三大空间，引入品牌超市、品牌影院、KTV、健身中心、网红餐饮、全品类多业态儿童品牌组合等，实现对区域商业配套的全方位升级。

如果说“锦宸天街”完成了对城北商业的升级，那么与之比邻的住宅项目龙湖·天鉅，则是对城北人居品质的升级。成都龙湖·天鉅，是龙湖在全国布局的第十座天鉅，同时也是成都的第三个天街洋房项目。据悉，此前的两个天街洋房，分别是三千集天街的铜雀台和北城天街的大城小院，自2014年，大城小院最后一批次开盘之后，成都市场的购物中心+洋房的模式，至今已经断供5年了，对人居品质有着极高追求的成都人，“望梅”已久，“锦宸天街”与“天鉅”的亮相，或能真正“止渴”。

龙湖锦宸天街+龙湖·天鉅项目天街洋房效果图

据介绍，目前，天鉅已在重庆、杭州、上海、珠海、青岛、无锡、烟台、西安、南京等9座城市布局。天字系开山之作，重庆龙湖·天鉅，位于北部新区高新园，与使馆区、世界500强为邻，那里也是重庆的顶级别墅区。杭州龙湖·天鉅，位于萧山区，产品选择被用于迪拜塔及帆船酒店的蓝金沙和卡里冰两种石材，打造出龙湖高端天字系作品。

“全国已经面世的9座龙湖天鉅，每一座都天生丽质，均具备城市中央，资源汇聚，匠心巨著三大优势。”龙湖集团成都公司副总经理李凌表示，位于天府大道北延线大丰板块的成都天鉅，是全国第十座天鉅，定位“天街洋房”，将延续龙湖天鉅产品的产品力，备受期待。

从三千集到弗莱明戈，从源著到三千庭，龙湖将洋房的类别墅属性发挥到了极致，不仅填补了成都洋房市场的空白，更带动了洋房产品的推陈出新。如今龙湖洋房早已历经了迭代升级，龙湖天鉅这一重磅项目的发布，表明成都龙湖在2019年，将续写天街商业繁华、强势回归低密改善这一最擅长的产品领域。在为城市实现商业及居住价值升级的同时，龙湖将为成都市场带来更多高品质的作品。

另据悉，龙湖·天鉅的临时接待点，设在龙湖·听蓝湾销售中心，已开始接受现场咨询。