“银四”来袭,合肥迎开盘潮!多个纯新盘即将首开

来源:中国网地产 2019-04-18 18:08:25

在刚刚过去的三月里,合肥楼市土拍战报频频,各大楼盘动作不断,开盘、加推忙的不可开交。“金三”已逝,“银四”来袭,阳春四月里,合肥开盘潮汹涌而至!多个纯新盘迎来首开,一大波房源即将入市。

合肥开盘潮来袭!多个纯新盘迎来首开

近期,合肥楼市回暖明显,各大盘也纷纷积极推货。本月合肥将迎来一波开盘潮,滨湖、瑶海即将爆发。

滨湖龙川里4月底加推 

最新消息,滨湖龙川里11#楼4月19日晚开盘,共126套房,毛坯均价16000元/㎡,中间户91㎡,边户127㎡。

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滨湖龙川里效果图

据置业顾问介绍,本次加推11#楼依然是网上选房,首付3成可以买。

但是全款优先,为第一批次选房,6成首付及以上第二批选,6成以下最后选。

据了解,龙川里的91㎡小户型由于购房人群较多,非常难买,据置业顾问说,想买到小户型首付最起码要6成以上。

目前该项目仅剩最后4栋高层房源未推,分别是6#、7#、11#、12#楼。

据了解龙川里的的6#、12#楼不对外卖;11#楼本月加推,7#楼将在5月加推,卖完也就清盘了。

信达溪岸观邸周末首开 

信达溪岸观邸预计本周末(4.21)开盘,将推出11#、8#、9#、10#、12#、14#共6栋花园洋房,共计102套房源,毛坯均价仅14999元/㎡。

新城滨湖云境将于本周六首开 

滨湖金融板块又一纯新盘要开。据置业顾问透露:新城滨湖云境将于本周六首开3#高层、17#小高层,总共160套房源。

据悉,新城滨湖云境备案装修高层均价2.1万/㎡。据置业顾问透漏,项目首开时会有力度比较大的优惠,成交均价将在1.9-2.0万/㎡之间;目前已经有超1000人验资。

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新城滨湖云境效果图

荣盛华府加推洋房 

继上周六滨湖纯新盘荣盛华府首开后,据置业顾问透露,项目即将加推一栋7层洋房29#,认筹金额10万,拿到预售证之后就正常加推

淮矿东方蓝海即将入市,装修均价1.77万㎡ 

微博一博主近日爆料,滨湖淮矿东方蓝海即将入市,装修修+绑车位+关系。

据了解,此次即将加推的是E6栋,据合肥物价局消息显示,淮矿东方蓝海备案1.42万/㎡,装修3500元/㎡,相较于之前备案,相当于加装修涨了3500元/㎡。

首付5成,邦泰学府里即将开盘

邦泰科技城二期1#已经正式开启验资,验资金额50万,主力户型97㎡、120㎡,预计5月中下旬加推。

不同的是,首付从之前的8万起,变成了现在的首付5成。

依澜雅居最后250套准现房即将加推 

最新消息!经开区限价盘依澜雅居近期即将加推二期最后两栋准现房住宅。

15#16#楼,建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡三种户型,均价1.4万/㎡,首付4成起,装修交付。

依澜雅居作为经开区少有的限价盘,此次网曝要求首付4成,均价1.4万/㎡。按100㎡的户型来算,首付4成即是56万。

葛洲坝紫郡府预计本周六首开

最新消息,省府纯新盘葛洲坝紫郡府预计本周六首开,目前已经有超200人预约登记。

上周葛洲坝紫郡府备案,毛坯均价24008元/㎡、装修均价5000元/㎡,12#、15#、16#、11#四栋洋房,共计142套。

从物价局查询可知,该洋房的价格在300-500万之间,价格最高的一套是601万。

安建翰林天筑预计月底首开 

装修变毛坯,瑶海区准地王安建翰林天筑4月底即将开盘。首开15#、16#楼,这两栋楼上周已经备案,毛坯均价13199元/㎡。据了解,目前该项目正在认筹,从置业顾问发出的消息看出来,翰林天筑的认筹人数很多。

另外,安建翰林天筑的楼面价是12179.66元/㎡,项目13199元/㎡的备案价,仅比楼面价高1020元/㎡。

48家纯新盘等待入市,房价格局要变

最近,合肥楼市热度不断提升!而这一切原因的导火索,就是上周土地市场的火爆!据不完全统计,接下来合肥楼市将有48个纯新盘陆续入市,其中已有35个项目公布了案名,6个项目公布了住宅备案均价。

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表格为数据整理

从纯新盘统计情况来看,以下几点值得关注:

瑶海区和包河区纯新盘数量最多

市区纯新盘具体分布为:高新区3家、滨湖区5家、包河区9家、蜀山区4家、新站区3家、瑶海区8家、经开区1家。

三县纯新盘具体分布为:肥西县5家、长丰县5家、肥东县3家。

从新盘调查结果来看,瑶海区和包河区的纯新盘数量最多,滨湖区紧随其后。

11家纯新盘住宅楼面价破万!

从拿地价格来看,楼面价破万的项目有11个,楼面价最高的是滨湖区融创3月21日刚拿的地块,楼面价达到了17100元/㎡。

住宅楼面价1-1.2万/㎡的项目共有5个;住宅楼面价1.2-1.3万/㎡的项目共有5个。

和去年相比,高地价项目增加了不少。虽然整体地价比调控前低了不少,但新地块中不少拿地要求都比较高,未来入市的价格空间会比较大。

部分纯新盘价格已出

据调查,这些纯新盘中楼盘的开发进度各不相同!有的案名尚未发布,有的售楼部刚刚开放,有的则是刚刚拿到地块。

不过,也有一些纯新盘备案价格已出,比如滨湖荣盛华府,毛坯高层备案均价18996元/㎡。蜀山区的丽丰璞羽山毛坯高层备案均价16999元/㎡。

总结

待这些新盘入市,一定程度上将会给区域新房市场“补仓”。

肥东目前是合肥万元盘最多的区域,不过多是工转住地块,随着越来越多纯新盘的入市,市场后期竞争压力会越来越大。

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