我们常常说，买房跟着规划走，但是什么样的规划才能称得上是“潜力股”？恐怕还是需要仔细甄别。

但是，我们可以从规划的力度、相关配套的进驻情况，来想象一个区域的未来。

比如近期大热的南京“大东区”，省委常委、市委书记张敬华两个月内第二次专题调研城市东部地区规划发展，东部地区建设要再提速，范围覆盖多个区域。其中，处在大东区门户、宁镇扬一体化核心位置的南京凤凰城板块，已经有相当可观的投资规划落地了。

01

投资+产业，800多亿落地区域内

此前，由市政府与启迪控股合作共建的多业态区域创新网络——江苏硅谷已经正式落地。据了解，“江苏硅谷”项目总投资超500亿元，是江苏省重点项目。

“江苏硅谷”产业园鸟瞰图

而截至到目前，“江苏硅谷”已有20余家龙头企业签约入驻，未来必将成为新的城市会客厅和新的产业增长极，辐射、带动周边地区共同发展。

而江苏硅谷临近的汤山区域近期也是利好不断。在此前的金洽会上，汤山签约总投资约332亿，其中包括极地海洋主题公园、景枫商业中心、汤山国际温泉康养示范中心等24个重点项目签约落户。

重大项目、投资接连落地，可以预见的是，在不久的将来，整个区域将产生十分明显的集聚效应，吸引高端人才进驻，交通互通、产城结合、配套完善，为板块提供源源不断的自住需求。

02

大东区规划加持

在这样的背景下，前段时间，南京市委专题研究城市东部地区规划发展有关工作，明确提出：要以更高站位、更宽视野、更宏大的格局和更长远的眼光，谋划东部地区发展，抓好东部地区建设。

“大东区”规划示意图

不仅如此，南京市政府将其作为南京转型升级的新增长极，视为2019重要发展目标。有业内人士直言，“东部崛起”被提高到了南京城市发展的战略高度，未来大东区或将对标河西、南部新城。

根据规划，南京东部地区，即绕城公路和宁杭高速以东、长江以南、宁镇市界以西所围合的区域，面积758平方公里，涉及4个行政区。未来大东区以马群为核心点，并辐射沪宁高速和S122公路两侧区域。

值得一提的是，在“大东区”发展和宁镇扬一体化、江苏硅谷等多重利好的加持下，S122省道沿线两侧已经成为新的发展黄金轴。可以说，在这条省道沿线上，不仅聚集了南京当下最重要的投资和规划，同样也成为新的置业高地，产生巨大的虹吸效应。

而碧桂园的“大城系”封面作品，同样位于S122省道上的凤凰城，是大东区当之无愧的门户作品，也成了广大新南京人的置业首选。

碧桂园凤凰城区位示意图

03

十年大城，各项配套纷纷落地

自拿地开始，碧桂园凤凰城已经走过了10个年头，作为区域内少有的标杆楼盘，碧桂园凤凰城一直以城市的配套体系来经营，十年间配套不断完善升级，已逐渐成长配套醇熟的万亩人居大城。去年年底，宁句城际（S6号线）正式开工，也大大拉近了碧桂园凤凰城与主城的距离，规划中的黄梅站就设在碧桂园凤凰城对面，通车之后，短时间内即可到达马群、新街口等核心区域。

今年，凤凰城根据社区及城市发展的需求，再度进行配套升级，教育、商业多项配套等齐头并进，社区宜居不断加码，大城活力逐渐凸显。

尤其是在教育方面，碧桂园凤凰城配套再次升级。据悉将引进公立小学、幼儿园，而作为凤凰城的业主，后期将会享有优先录取的权利。两大教育资源与原有的碧桂园IB国际学校可谓是相得益彰。而根据规划，项目目前已规划、建设7所学校，完善整个大城业主的教育资源。

公立学校航拍实景图

而在商业方面，碧桂园凤凰城经过此前的发展，已经形成了相当浓厚的居住氛围，社区商业发达，自建约16万㎡综合性商业中心---欢乐城，内含华联超市、电影院、星巴克、肯德基等，时尚生活一站畅享。约9000㎡凤凰城商业广场（建设中）、业主食堂、文化中心等配套，打造多彩社群生活。

品牌宣传海报

据悉，碧桂园凤凰城4月13日将加推15期玫瑰湾组团8号楼采光楼王，户型面积约为133㎡，销售均价约11000元/㎡，装修交付，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

133㎡户型图

133㎡客厅实景图