2019年4月8日，随着国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》文件落地，中国的新型城镇化建设进入到2.0时代。

根据该文件，中国城区常住人口300万以内城市将全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万城市要全面放开放宽落户条件；超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模。一些发展中城市与人们的命运，即将从此改写。

房产企业们纷纷研读这份文件，四川圣桦集团就是其中之一。因为在成立之初，这家企业就精准预判到了中国城镇化发展的方向，并一直紧贴改善地级城市人居水平、提振地级城市品质方向进行开发与布局。

介于初步布局刚刚完成，这份文件就恰好落地。圣桦集团，也即将被带入一个更快发展的“超级跑道”。

圣桦是谁？如此快如闪电

对于“圣桦”，一些超大特大城市的人们，或许还稍显陌生。但在房地产业以及广大三四线城市，却是一个提及率极高的名字。

2019年3月19日，在由国务院发展研究中心企业研究所等主办的“2019中国房地产百强企业”榜单上，圣桦集团位列其中。这对于一股行业新生力量来讲，圣桦的发展速度可谓快如闪电。

圣桦集团荣列2019中国房地产百强企业，集团总裁邓翠祥先生代表领取证书

而翻开其公司数据，也确实颇为惊人：自成立以来，圣桦集团已布局全国十余座城市，落地二十多个项目，完成近千万平方米的开发，业绩亮眼。

诚如著名财经作家吴晓波新书对过去十年的总结：水大鱼大。在刚刚过去的十年，地产行业巨头云集，无数的并购、消亡大戏精彩上演。就在这样一个强者恒强、快者愈快的激荡岁月里，作为民营企业的四川圣桦集团异军突起，迅速成长为中国百强房企，这不能不说是一个奇迹。

但任何奇迹，都并非没有来由。圣桦集团，同样如此。

独辟蹊径，却踩准了未来城市脉搏

2012年，圣桦成立，并在距离成都主城区五十公里以外的大邑县开出首个项目“圣桦城”。那时的中国房地产市场，已经历十多年高速发展。但北京、上海、广州、成都等中心城市仍然是房企、资本厮杀的主战场，土地价格也从高处继续走高。

善用兵者，都是避其锐气，击其惰归。圣桦公司显然深谙此孙子兵法要略。何况自己新生，审时度势、找准方向更为重要。

圣桦迅速选准了行业巨头们的“惰归”之地——三四线城市，也就是省会城市之外的地级城市，或者距离中心城市有一定距离的郊县城市。2012年前后，这些城市还没完全进入到巨头们的视线，圣桦公司打算在这里把自己养成。

成都大邑圣桦城进展顺利。2013年圣桦挺进四川南充南部县，2014年更是大胆地走出四川，来到河南开封。再接下来，陆续进驻四川营山、新都、资阳、眉山，河南周口、濮阳，陕西汉中、云南昭通、安徽亳州。而在河北邯郸、河南商丘、湖北荆门等地，圣桦集团也在展开布局。

在这期间，圣桦也迅速完成产品线的排列布阵。成功开发运作shopping mall系列——南部圣桦时代广场、营山圣桦时代广场等；开发优居住宅——形成圣桦城、圣桦名城、圣桦公馆、公园里四大产品系，几乎每个进驻的城市都有一个圣桦智慧生活社区。这些项目，无论规模、业态、品牌，都当仁不让成了当地标志性商业中心与潮流前站，提升了当地城市形象。

2015年起，碧桂园、万科等企业也开始大规模进军地级城市。但抢占先机的圣桦，此时已然成长起来。2019年，圣桦集团进行品牌升级，以“幸福生活服务商”的全新定位，鲜明提出“幸福城市计划”，要以更强力度拓展更大规模的“圣桦幸福版图”。

在对外宣布“幸福城市计划”时，圣桦其实已经有了更高层面底气——他们非常清楚，自己已经踩在了中国城镇化升级的脉搏之上。

精准定位，助推中国城市幸福进程

2017年，十九大报告对中国社会主要矛盾进行了全新定位，“我国社会主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

打开圣桦集团官网，其企业使命一栏里，也只有简短的一句话：“为家庭提供幸福生活解决方案，为城市提供价值升级与幸福指数提升解决方案”。这不仅是对十九大报告精神的企业演绎，也恰好道出了圣桦集团的成长密码。

在中心城市发展饱和而地级市场欠缺时，果断进入地级市场；在地产开发都在追求资金高周转时，却选择做城市里急需的升级配套服务。在商业模式上，项目并非卖完就走，而是把项目作为“CHD·中央幸福区”悉心经营。这就是圣桦与其他开发商的区别所在，也是其能够风靡地级城市的原因所在。

圣桦集团濮阳“CHD中央幸福区”项目鸟瞰

圣桦集团把自己的商业模式概括为 “CHD（Central Happiness District）中央幸福区”。在呈现形式上，产品以智慧生活社区、养老健康公寓、主题商业中心、运动主题公园、教育配套“五位一体”为核心，凭借产品开发、健康养老、商业运营、物业服务等价值体系的支撑，为全龄人口提供多维度服务。“解决当下家庭中老、中、小多代人生活品质不均衡的痛点，提升圣桦所在城市全龄人口的生活幸福指数，是圣桦的使命所在。”圣桦集团相关负责人说。

2019年3月15日，圣桦400全国客户服务热线开通。于大多数企业而言，这可能是一件非常平常的事。但在圣桦，这个热线却被作为“总裁工程”推动。而圣桦集团总裁邓翠祥，更是第一时间亲自接听电话，解决客户问题。圣桦集团，就是如此近乎固执地践行着“幸福生活服务商”定位。

“我们就是要做到，只要有圣桦的城市，就一定会有更多的幸福感。”邓翠祥如是对记者说。

未来圣桦，中国卓越的幸福生活服务商

诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨教授把中国的城镇化和美国的高科技并列称为影响人类发展进程的两大关键因素。而4月8日国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》文件，从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面明确了新型城镇化的路径。

随着农业专业人口市民化及中型城市人口落户政策的放开，中国地级城市必将迎来一轮空前的人口增长，也意味着将进入又一次的人口红利期。在此背景之下，那些能够提升城市品质、增加城市幸福感的产业，也自然将迎来发展的黄金机遇期。

一直极具前瞻眼光的圣桦，当然不会错过这种黄金期。在2019集团“幸福城市计划”品牌战略升级中，就清晰提出其落地路径：一方面加速CHD中央幸福区全国布局，让更多集智慧生活社区、养老健康公寓、主题商业中心、运动主题公园、教育配套“五位一体” 的产品落地，让更多城市拥有圣桦；一方面继续强化中央幸福区的城市价值与生活内涵，在助推城市价值升级的同时，迭代幸福生活模式。目前这一战略推进稳健，而中国新型城镇化的最新规划，无疑又为其带来强劲助推。

圣桦集团在凉山州美姑县捐资筑桥

2019年中国房企百强榜显示，圣桦在企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社会责任七大维度都表现卓越。

对此，知名城市运营专家、成都理工大学客座教授王博认为：“卓越预判、精准战略、高效行动，是四川圣桦集团发展势如破竹的内在因素。全国有294个地级城市，更有数百个大城市周边的卫星城市，这意味着圣桦拥有极其广阔的发展空间。更重要的是，经过七年发展，圣桦骨子里已经沉淀下了一种追求幸福与善待城市的美好品质。加上其自身的极高天赋，决定了四川圣桦集团必将成为中国未来卓越的幸福生活服务商。”