日前，世邦魏理仕发布的最新报告显示，今年第一季度，北京优质写字楼市场活跃度较上季度有所回升。保险行业以及房地产行业需求表现强劲，金融、IT以及联合办公需求日益膨胀，京西以冬奥经济及新首钢计划的产业优势，写字楼去化率领跑全城。

企业购置需求，推升写字楼市场热度

中国写字楼市场正持续发展和演变，不变的，是企业用户的商务需求。近年来，政府对新兴金融公司整顿和监管加强，促发该类企业需求不稳定性激增，持续一年的强力去杠杆举措也引发金融企业在三地的2018年全年成交占比大幅下降，成都更是仅为20%。但随着中国加快推进金融业改革和对外开放，推动资管行业专业化，金融业对办公空间的需求预期也将有所回升。目前，金融业已然是甲级写字楼最主要的租户类别，平均占比高达34%。

IT行业占比国内GDP的3.9%，但在过去三年中始终保持两位数增长。行业多年高速发展已然推动科技企业成为甲级写字楼重要需求来源。同时，政府的招商引资和政策扶持发酵促进本地和外来科技企业释放较大办公需求，科技企业在全市新增租赁需求占比连年提高，2018年均跻身前三，成为年度新亮点。

上海和北京是目前国内最大的联合办公市场，2018年门店数量占比分别达到33%和32%。随着联合办公市场的爆发式供应增长，这一数据还将增加。

北京写字楼夜景图

京西产业优势明显，企业纷纷进驻共享集群效应

随着新首钢行动计划的落地，在工业创意产业与奥运经济的双重加持下，新首钢地区的发展蓝图似乎已可以预见。在完善且具有竞争力的区域规划下，国内外企业进入纷纷投资。据悉，仅AI智能园一个项目，就将吸引超过400家企业入驻。产业的集群效应将在不久的未来集中释放，门头沟写字楼市场亦将受益于此，成为北京“去中心化”发展后的一个主要的办公区域。

另外，由于新首钢及冬奥的双重利好，京西门头沟板块在交通路网方面也将有大的改变。2019年建成长安街西延线，新首钢大桥将在9月底竣工，2021年建成苹果园交通枢纽。据相关负责人介绍，苹果园交通枢纽建成后将有地铁1号线、6号线、S1线等三条轨道交通线路在此换乘。而地铁11号线将于2019年上半年开工建设，未来会在金安桥实现与S1及地铁6号线的换乘，以促使轨道交通在京西板块内实现多线联动。届时，将极大地加强京西地区与京城核心区的连接，促进人才、资本、机会的流通。

新首钢大桥实景图

长安街现房办公，长安天街收官再即

长安天街位于长安街西延长线首排，接驳地铁上岸站，可同时链接S1线和R1线（规划中）。便捷的交通优势，以及明显的区域产业利好，将为长安天街吸引越来越多的入驻企业。现房实景呈现，让企业无需等待、不必另行支付办公楼的租金，即可拥有属于自己的不动产。另外，长安天街Mall也将于今年盛大开业，辐射周边多个高端住宅，定向解决区域内日益高涨的消费需求，满足入驻企业员工的品质生活所需，为推进长安街西延城市繁荣贡献力量。

长安天街效果图

目前长安天街在售建面约266㎡现房办公产品，仅剩最后1席，已进入收官倒计时。室内无梁无柱设计，为即将进驻京西片区的企业，提供更加自由、灵活、自主的办公空间。天街Mall年内也即将开业，以龙湖品牌营造高端商务氛围，丰富办公场景、擢升企业形象、共享区域红利。