小区绿化容积率实景

随着人们生活水平提高，人们对居住品质的要求也越来越高。对于购房者而言，户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得开心，还不能小觑一个叫“容积率”的东西。

但是容积率这个词，听起来很熟悉，实际对于很多人来说还是陌生的。所以，今天小编就为大家讲解关于购房专业术语——容积率。容积率到底是什么意思？到底对生活有什么影响？

小区绿化容积率实景

容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率计算公式=总建筑面积÷土地总面积 

例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，（即1.5÷1）楼盘的容积率为1.5。

容积率的计算方式

容积率直接反映建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越低，生活品质才越高。

容积率样板示意图

生活品质的影响

小区内房子建得越多，容积率就越高。而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。

小区绿化容积率实景

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力，由此可见高容积率会降低我们的居住品质。

生活环境的影响

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的居住环境。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。

小区绿化容积率实景

反之，低容积率小区内的楼间距会相对宽松些，绿地等比例随之增加，推开窗就是自然的芬芳，宁静安逸、绿意盎然、视野宽广、舒心旷达，低容积直接提升我们的生活环境舒适度。

小区绿化容积率实景

容积率的大小与住房舒适度有着反比的关系

容积率高的社区，楼间距窄，采光不佳，令人压抑；而容积率低的生活，入目皆是鲜花、绿意，赏心悦目。目前，市面上的小高层和高层项目容积率普遍三点多，有的项目甚至达到四点多。

林达·阳光新城效果图

而林达·阳光新城的容积率为2.0，超低容积率与超大楼间距；绿化率超30%，尽享舒适宽松的生活尺度，优美的自然环境缔造更加生态、健康的居住环境和生活方式。

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