4月首周，北京新房市场成交上扬。根据北京中原的统计数据，上周（4月1 -7日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交51.54亿元，环比前一周成交额上涨55%，成交880套，环比前一周增加37套。最新新房成交均价为48992元/平方米，环比价格有所上扬。

上周，位于丰台四环的泰禾金府大院等项目拿到预售证。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额9.42亿元，环比前一周下挫9%，成交额占比18%，环比明显下挫，别墅成交79套，环比前一周减少10套，别墅成交套数占比9%，成交占比再度下调。48925元/平方米的成交均价，经历连续3周的下滑，价格环比终于反弹。套均价1192万元/套，环比增加34万元/套。普宅套均价526万元/套，环比减少25万元/套。

1，9区成交额上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、密云等2区域成交额环比下挫，包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟等众多区域成交额环比上扬。

丰台区上周蝉联成交市场首位，12.97亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交149套，套均价870万元/套。首开华润城、佑安府限竞房、西城天铸限竞房等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、第三位。大兴成交197套，上周成交套数最多的区域，是上周北京新房市场成交套数冠军。

数据表明，上周仅怀柔1个区域0成交，与前一周一致。大兴区有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周仅朝阳1区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周少了3区域。

2，13个楼盘成交过亿

根据统计数据，上周瑞悦府限竞房、首开华润城、佑安府限竞房、亦庄金茂府、西城天铸限竞房、国风长安限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海云熙限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、通州万国城MOMA、华润理想国限竞房、北辰墅院1900、碧桂园琅辉限竞房等13个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加5个楼盘，其中有8项目为限竞房项目。丰台区的首开华润城领跑北京新房成交市场，成交额3.65亿元，集中签约29套，套均价1259万元/套。

万科翡翠云图限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、橡树澜湾限竞房、金麟府限竞房等33个限竞房楼盘成交514套，环比前一周上涨72%，成交占比58%，成交比重相对平稳，成交楼盘主要集中在丰台、大兴、石景山等区域。大兴区域成交的20个楼盘里有11个是限竞房，石景山成交的5个项目里有3个是限竞房。

作为海淀今年5个限竞房之一，万科翡翠云图限竞房主推洋房和叠墅产品，叠墅建面300-400平米，项目位于海淀区后山区域，海淀区翠湖科技园东南侧。

蝉联房山销冠的天恒·水岸壹号交通便利，距离地铁良乡大学城西站仅800米。准现房122—138㎡多功能三、四居墅区洋房在售，都为全装修。全部为15层，2个单元，2梯2户。

3，总价2000万元以上房屋只成交15套

从成交价格情况看，上周丰台、大兴、顺义、房山等4区域成交额环比下挫，朝阳、海淀、石景山、通州、昌平、门头沟、平谷、密云等众多区域成交价格上涨。

上周北京新房市场仅首创禧瑞都1个楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少3个楼盘，朝阳区的首创禧瑞都成交均价151243元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。

此外，还有天润福熙大道、和锦薇棠、丰台北京金茂府、华润昆仑域、远洋天著春秋等5个楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到36%，其次是5-7万元/平方米之间的房屋，成交占比32%。单价5万元以上房屋成交占比44%，占比平稳。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到62%，比重环比提升。其次是500-1000万元之间的房屋，占比26%。总价2000万元以上仅成交15套，仅占比2%，份额环比前一周再次下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55863元/平方米，套均价745万元/套，成交均价、套均价环比均上扬。

4，90平米以下房屋成交占比近5成

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交139套，成交量占比16%，占比有所上扬。五六环之间房屋成交份额最高，占比44%。五六环之间新房最新成交均价54618元/平方米，环比价格提升。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比51%，成交占比基本持平。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到49%，环比保持平稳。200平方米以上的房屋成交占比7%，环比前一周再次下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交58套，占比73%，套均价1098万元/套。其次是联排产品，套均价为1138万元/套，环比前一周叠拼套均价环比上涨、联排套均价下跌。