数据︱3月北京各城区新建住宅市场成交排行

来源:中国网地产 2019-04-03 14:47:28

根据北京中原的统计数据,2019年3月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额165.6亿元,是今年2月成交额的2倍,是去年3月成交额的3.1倍。北京新房市场成交走暖,迎来小阳春。

3月北京新房市场成交面积30.93万平方米,成交均价53533元/平方米,环比今年2月价格再次下挫2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量继续攀升,拉低了整体价格走势。总成交2168套房,环比增加1115套,套均价764万元/套,环比今年2月下跌23万元/套。

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其中,3月北京别墅成交额61.67亿元,环比今年2月成交额大增143%,是去年3月成交额的4.2倍。共成交419套,环比增加269套,占总套数的19%,比重环比明显提升。别墅成交均价51610元/平方米,环比价格下跌3000元/平方米,套均价为1472万元/套,环比2月减少220万元/套,远郊区的别墅成交比重增加,在产品层面各项目越来越注重控制总价。北京中原的统计数据表明,截止今年3月底,北京别墅市场库存9717套,库存环比有所减少。普宅套均价为594万元/套,环比减少42万元/套,略有小调。

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根据统计数据,3月朝阳区夺得北京新房成交市场第一把交椅,以35.87亿元的总成交额,问鼎月度新房排行榜冠军,成交均价62161元/平方米,成交251套,套均价1429万元/套。泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。大兴区成交578套,也是成交套数最多的区域,成为3月北京新房成交市场的成交套数冠军。

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最新数据显示,在各楼盘表现上,泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房、润泽御府、中粮瑞府、西城天铸限竞房、泰禾金府大院、佑安府限竞房、远洋天著春秋、金地悦风华限竞房、亦庄金茂府、中海云熙限竞房、祥云赋限竞房等12个楼盘成交额突破3亿元大关,是2月的3倍,其中包括7个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在朝阳、丰台、大兴等区域。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房以11.67亿元的总成交额,成为3月北京新房市场的月度销冠。

在限竞房成交市场方面,3月包括华润理想国限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、中海云熙限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等35个限竞房项目有成交记录,共成交了1146套房,环比今年2月大增96%,占比53%,限竞房成交占比保持高水平。

3月北京中高端住宅有成交记录的楼盘数量保持平稳。北京壹号院、尊悦光华、泛海国际、中国玺、西单上国阙、金胜嘉园等6个项目成交均价超过10万元/平方米,环比今年2月减少1个。而包括景粼原著、丰台北京金茂府、润泽御府、首创天阅西山等14个楼盘,成交均价突破8万元大关,环比2月增加3个项目。西城区的西单上国阙以158799元/平方米的成交均价,荣登北京新房市场月度最新售价排行榜头名。

数据显示,3月北京新房市场五环内成交358套,占比17%,整体市场中3居成交量最高,占比5成,90平方米以下的房屋成交量最高,占比46%,比重较高,200平米以上房屋成交404套,占比19%,成交比重有所提升。而别墅项目中,叠拼别墅成交量最高267套,占别墅总量64%。

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统计分析表明,3月北京新房市场豪宅别墅成交增长缓慢,总价2000万元以上房屋成交95套,仅占比4%,环比今年2月增加54套。总价1000万元以上房屋成交430套,占比20%,环比2月增长96%。3月北京四-五环之间新房最新报价70732元/平方米,环比今年2月下跌6000元/平方米,城区中高端房屋签约量价双跌,拖累了五环内房屋价格。

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2019年3月北京各区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

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东城区

第一名:东环广场

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西城区

第一名:西单上国阙

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朝阳区

第一名:泰禾北京院子二期限竞房

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海淀区

第一名:金隅金玉府

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丰台区

第一名:西城天铸限竞房

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石景山区

第一名:远洋天著春秋

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