根据北京中原的统计数据，2019年3月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额165.6亿元，是今年2月成交额的2倍，是去年3月成交额的3.1倍。北京新房市场成交走暖，迎来小阳春。

3月北京新房市场成交面积30.93万平方米，成交均价53533元/平方米，环比今年2月价格再次下挫2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量继续攀升，拉低了整体价格走势。总成交2168套房，环比增加1115套，套均价764万元/套，环比今年2月下跌23万元/套。

其中，3月北京别墅成交额61.67亿元，环比今年2月成交额大增143%，是去年3月成交额的4.2倍。共成交419套，环比增加269套，占总套数的19%，比重环比明显提升。别墅成交均价51610元/平方米，环比价格下跌3000元/平方米，套均价为1472万元/套，环比2月减少220万元/套，远郊区的别墅成交比重增加，在产品层面各项目越来越注重控制总价。北京中原的统计数据表明，截止今年3月底，北京别墅市场库存9717套，库存环比有所减少。普宅套均价为594万元/套，环比减少42万元/套，略有小调。

根据统计数据，3月朝阳区夺得北京新房成交市场第一把交椅，以35.87亿元的总成交额，问鼎月度新房排行榜冠军，成交均价62161元/平方米，成交251套，套均价1429万元/套。泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。大兴区成交578套，也是成交套数最多的区域，成为3月北京新房成交市场的成交套数冠军。

最新数据显示，在各楼盘表现上，泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房、润泽御府、中粮瑞府、西城天铸限竞房、泰禾金府大院、佑安府限竞房、远洋天著春秋、金地悦风华限竞房、亦庄金茂府、中海云熙限竞房、祥云赋限竞房等12个楼盘成交额突破3亿元大关，是2月的3倍，其中包括7个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在朝阳、丰台、大兴等区域。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房以11.67亿元的总成交额，成为3月北京新房市场的月度销冠。

在限竞房成交市场方面，3月包括华润理想国限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、中海云熙限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等35个限竞房项目有成交记录，共成交了1146套房，环比今年2月大增96%，占比53%，限竞房成交占比保持高水平。

3月北京中高端住宅有成交记录的楼盘数量保持平稳。北京壹号院、尊悦光华、泛海国际、中国玺、西单上国阙、金胜嘉园等6个项目成交均价超过10万元/平方米，环比今年2月减少1个。而包括景粼原著、丰台北京金茂府、润泽御府、首创天阅西山等14个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比2月增加3个项目。西城区的西单上国阙以158799元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度最新售价排行榜头名。

数据显示，3月北京新房市场五环内成交358套，占比17%，整体市场中3居成交量最高，占比5成，90平方米以下的房屋成交量最高，占比46%，比重较高，200平米以上房屋成交404套，占比19%，成交比重有所提升。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高267套，占别墅总量64%。

统计分析表明，3月北京新房市场豪宅别墅成交增长缓慢，总价2000万元以上房屋成交95套，仅占比4%，环比今年2月增加54套。总价1000万元以上房屋成交430套，占比20%，环比2月增长96%。3月北京四-五环之间新房最新报价70732元/平方米，环比今年2月下跌6000元/平方米，城区中高端房屋签约量价双跌，拖累了五环内房屋价格。

2019年3月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

东城区

第一名：东环广场

西城区

第一名：西单上国阙

朝阳区

第一名：泰禾北京院子二期限竞房

海淀区

第一名：金隅金玉府

丰台区

第一名：西城天铸限竞房

石景山区

第一名：远洋天著春秋