本周（3.25-3.31）二手整体网签宗数为1350宗，虽环比上周微跌3.3%,但整体成交仍处年内高位水平，周度成交维持在1300套以上。小研君认为，现时广州楼市政策环境相对稳定，客户观望情绪有所放缓。再加上不少异地购房者逐渐满足“5年社保”的要求，置业需求释放，入市热情高，以致整体成交相对活跃。

价格方面，本周二手住宅网签均价为27608元/平，环比上涨4.4%。主要由于本周天河、荔湾等高价区域成交相对稳定，成交占比不降反升，从而结构性拉动整体均价上扬。

据小研君监测，在主要七区中，大部分区域成交均有所下滑，如番禺、越秀、黄埔、天河本周分别成交232宗、97宗、59宗、178宗，环比分别下滑7.9%、3.0%、13.2%、2.2%。

但荔湾区例外，本周荔湾成交量环比有明显回升，共成交74宗，环比回升8.8%，成交占比更是上升至8.19%。主要由于荔湾区前段时间成交表现稳定，积压大批客源及优质盘源，从而本周需求有所增加，因此成交不降反升。

本周业主报价指数为31.5%，环比上周回升2.5个百分点。但从近期走势来看，报价指数目前仍然处于低位调整，维持在30%左右上下波动，整体看涨信心较弱。

整体看，本周共有64的盘源下调报价，环比上周减少2%。其中报价下调5%-10%之间的盘源占15%，较上周净减4.3个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比较上周增加2.6个百分点，共占45%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源有明显增加，环比上周净增2.4个百分点，共占8%。

本周全市一手住宅网签达3306宗，环比增长5.3%，连续两周一手成交维持3000宗以上高位，同时不断刷新2019年单周成交记录。

小研君认为，市场强势回温离不开增城成交量猛增，本周“东大仓”成交1472宗一手单位，占全市总量的45%。其主要得益于3月以来增城新批供应大幅增加，根据监控显示，3月增城新批住宅2824宗，位居全市各区之首，抛离第二位的南沙1587宗，由此可见增城推货对于广州一手表现的重要性。

本周成交增城、南沙依旧抢眼，两区分别成交1472宗、647宗，累计占全市成交量的64%。其中，增城成交较上周上涨37%，近期加推的挂绿湖碧桂园、碧桂园云顶以及科慧花园分别成交557宗、468宗、72宗。“碧桂园系”项目盘踞增城成交前三位置。同时，由于上述三盘来自不同板块，产品、价格存在差异，可满足不同买家需求，如位于荔城的挂绿湖碧桂园单价较低，主打大户型产品，主要针对大家庭、有车一族置业；科慧花园临近地铁21号线，主要针对市区上班族，而碧桂园云顶则主要吸纳中高端改善型买家。

另一方面，南沙成交量较上周上涨6%，大湾区行情、开发商顺势推货促使该区成交持续保持高位，当前货量充足的南沙塞纳河畔、滨海新城以及万科海上明月均成交过百宗；此外，地处万顷沙板块的城投·首筑花园于上周开盘，虽然并非属于金洲、黄阁等传统板块，但由于其临近18/22号线始发站，亦吸引不少买家关注，本周该盘成交量位居南沙区第四位。

“小阳春”延续，多个旧项目需求保持，本周共计成交924套，较上周下跌1%，保持近期的高位回升趋势。个盘成交贡献，中心区止跌回升；外围多个旧项目持续撑市。

中心区本周仅天河成交环比保持上升，助推整体成交187套，环比上升36%，保持连续上扬势头。与上周市场表现基本相同，荔湾、天河、白云三区分别成交76套、97套、12套主力撑市。中海花湾壹号继续批量成交42套，保持上周增长势头；珠江新城高端项目恒大珺睿收获44套批量网签，不过大部分应为延迟网签。越秀连续两周零成交，海珠则继续零星成交。

外围区本周热度稍减，但依旧高位成交709套，占全市的77%，其中番禺、南沙、花都以298套、200套、172套成交量位居前列。多个旧项目继续受捧，其中多周占榜的花都项目绿地空港国际中心本周1～8栋小高层继续批量网签，共计成交161套；不过，本周番禺粤海广场同样收获批量成交，以210套成交量高居首位，最新报价3.5万元/m?，万博商圈、地铁上盖、品牌地产、综合体等优势加持，该项目一直受到市场关注。南沙区近期热度只升不减，本周再有多个项目成交，其中中交汇通中心、越秀国际总部广场分别成交55套、49套，中交汇通中心连续两周收获整层成交记录。

增城从化平稳成交28套，录得17%升幅，碧桂园从化1960、中海联智汇城等旧项目分别成交16套、9套撑市。

本周市场继续保持近期上扬走势，多个旧项目持续受捧，近一个月来市场迎来一波“小高峰”。值得一提的是，本月外围黄埔开发区一全新项目、南沙旧盘分别新增供应340套、432套LOFT公寓入市，为市场提供及时的补充，相信也会受到市场的关注。

文章来源：广州中原研究发展部微信公众号