北京商住房限购两年成交量下跌94%

来源:北京青年报 2019-04-01 14:23:11

房主选择低价出售或继续出租

对于没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

张雪就选择了继续出租。她的商住房在通州临河里,60平方米的房子一个月的租金是5500元,这比去年高了一点,“如果要带注册地址,还要再贵一些”。

尽管商住房出租的价格并不低,但李芳算了一笔账后,还是放弃了。李芳看的房子是不到50平方米的平层,差不多每平方米35000元,连税费算下来要支付差不多180万,每个月租金6500元,一年78000万,除去物业、取暖等各类费用,一年的收益差不多是68000元,“27年才能回本,确实不合算。”

不过,北青报记者在一些中介门店获得的信息显示,目前有不少客户都用公司名义购买了商住房。“现在注册公司很容易,购房也对公司没限制,所以公司买房很方便”。

按照目前施行的标准,房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%,土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,而土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。这就是说,如果一套商住房的总价为200万元,那么一年的房产税为16800元,土地使用税最高为3000元。

不过也有中介提醒,按照目前的政策来说,2017年6月之前的商住房,可以卖给公司,也可以卖给个人。但2017年6月之后的商住房,就只能卖给公司,不能卖给个人了,“这样的话,交易的时候会比较麻烦,想买商住房还是二手房比较合适”。

专家解析

整体市场全面萎缩

数据显示,在过去两年,北京商住房合计网签只有167.89亿,而在调控前两年,这一数字高达1943.99亿。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,“从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过35%。”张大伟说。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,新的交易风险又会放大,因为开发商自己都在担心是否可以抛售,这实际上是把交易风险转嫁到个人购房者身上。“对于购房者来说,有时候宁可不买或者宁可让房价涨,也不要随便去接受一个未来转让有困难的房产”。

合硕机构首席分析师郭毅则认为,随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少,此类产品的稀缺性会逐渐体现。郭毅说,未来的商办类产品基本上都以大户型为主,注定了小户型的商办类产品会越来越少,现在小户型商办类产品的价格并不高,所以还是具有很好的投资价值。

而宋清辉则认为,在“房住不炒”背景下,商住房成交量下跌,成交价持续下跌的情况属于正常现象。


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北京商住房限购两年成交量下跌94%
来源:北京青年报2019-04-01 14:23:11
2017年3月26日,北京出台新政,规定“商业、办公类项目限购,新建、在售项目禁止向个人出售”。随后,“商住房”成交量大幅下降。
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