数据来源：各地国土资源局；整理：诸葛找房

备注：数据截止到2019年3月26日

整体土地溢价率小幅下跌，二线城市溢价率近期上涨明显

土地市场经过2016年、2017年两年的高歌猛进后，逐渐恢复理性。溢价率从高位的47.16%在2018年降至13.77%。2019年以来土地市场保持比较平稳的发展趋势，溢价率小幅下跌，跌至12.24%，同比2018年下跌11.1%。

数据来源：各地国土资源局；整理：诸葛找房

备注：数据截止到2019年3月26日

从各等级城市的溢价率来看，在2018年下半年市场遇冷的行情下，土地溢价率也在走低。其中三四线城市降幅最大，2018年5月之后溢价率迅速走低，并在低位徘徊，2019年1月开始缓慢回暖，3月受全国房地产市场回温带动影响，溢价率回升至16.67%。二线城市自2018年11月开始逐渐回温，今年3月受主要二线城市热门地块成交的影响，溢价率大幅上升至23.75%，二线城市3月土地市场回暖迹象明显。在2018下半年土地市场遇冷的行情下，部分城市地方政府对土拍政策进行了调整，如降低起拍价，减少拍卖限制等，以提高房企拍地积极性。部分房企把握当前拿地窗口期，开始回归二线城市。

以近期的合肥土拍为例。2019年3月21日，合肥土拍6地收金124亿，参拍房企超过50家，房企拿地热情高涨。 其中，融创以总价24.04亿元摘得滨湖区BH2018-02号地块，折合楼面价17013元/平米，溢价率132.65%。值得注意的是这块地去年曾流拍2次，上次流拍楼面价为6862元/㎡（带配建租赁住房），而此次土拍则取消了配建租赁住房条件限制。禹洲27.30亿夺得包河区S1901地块，楼面价11625元/平米，溢价率121%。金地以总价28.70亿元竞得包河区S1902号地块，折合楼面价11700元/平米，溢价率140%。另外三宗也都以高溢价成交。此6宗地块有5宗位于主城区，地理位置优越，配套成熟，合肥楼市目前库存量少去化周期较短，开发商正积极补货。

通过前面的市场数据分析可以看出，目前楼市存在的回暖现象，更多集中于一二线城市以及受到热点城市群辐射带动的三四线城市。房地产与宏观经济、城市化、人口增长息息相关，告别了普涨的黄金时代，未来对于城市的选择更加重要，前期市场调整充分、有足够需求支撑的城市未来潜力更大。