2019年第十二周（2019.3.18-2019.3.24）北京新房市场新建商品房及商品住宅成交量持续攀升，同时受供应产品结构的影响，成交均价进一步下跌。上周共有产权房大量签约，新建商品住房成交单价集中在30000-40000元/平方米区间内，两居户型成交占比过半，市场成交以刚需为主。共有产权房助力海淀区蝉联市场第一。海淀区最大共有产权房永靓家园以429套成交量领衔新建商品住宅项目销售排行榜，新建商品住宅项目销售前10排行榜中有6个项目为共有产权房。中铁置业以15.5亿元的成交额位列企业销售排行榜榜首。

01．北京市统计局：去年北京房地产开发投资同比增长3.4%

3月20日，北京市统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报。房地产开发方面，2018年，北京市房地产开发投资比上年增长3.4%。其中，住宅投资增长17.4%；办公楼投资下降29.7%；商业营业用房投资下降12.6%。2018年末全市房屋施工面积12962.6万平方米，比上年末增长2.8%。其中，2018年新开工面积2321.1万平方米，下降6.2%。2018年全年房屋竣工面积1557.9万平方米，增长6.2%。

02. 北京区域综合实力10强

据权威机构发布的2018年北京区域综合实力榜中显示，万科、中海、首开位列前三甲，华润、北京城建、金茂、泰禾、龙湖、首创、远洋进入排名前10。最直观的体现是区域龙头企业的掉队，和外来龙头企业的赶超。北京万科超越“京城一哥”首开，位列区域榜榜首，其在延庆、房山、通州、昌平、密云的市场占有率均位居区域前列。相较之下，中海、金茂异军突起，表现亮眼。金茂亦在2018年表现不俗

03. 碧桂园服务9000万元购买北京盛世物业余下30%股权

3月19日中午，碧桂园服务控股有限公司公告宣布，于当日，该公司（买方）与刘刚（卖方）订立股权转让协议。据此，买方有条件同意购买及卖方有条件同意出售销售权益（占目标公司余下股权30%），代价为9000万元（相等于约1.05亿港元）。目标公司为北京盛世物业服务有限公司，于1999年4月，主要从事物业管理。于本公告日期，分别由碧桂园物业服务及刘刚持有70%及30%。

二、土地市场

第12周北京土地市场暂无住宅用地供应和成交

三、市场概况

01.上周新批预售楼盘

02. 新建商品房及商品住宅成交量持续攀升，成交均价下滑

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第12周北京新建商品房成交2280套，环比上涨18.87%；成交均价为36044元/平方米，环比下跌4.73%。商品住宅全市成交套数为1283套，环比上涨10.6%，成交均价为43607元/平方米，环比下跌7.09%。12周北京新房成交量持续攀升，受部分购房需求释放的影响，节后市场缓慢复苏，市场有所回温。同时受供应产品结构的影响，成交均价进一步下跌。

03. 成交单价集中在30000-40000元/平方米区间内，市场成交以刚需为主

从成交价格情况来看，第十二周新建商品住宅成交单价在30000-40000元/平方米之间的楼盘成交套数最多，占比为41%，但环比上周减少4个百分点；其次是40000元/平方米以上的楼盘占比为33%，环比上周减少5个百分点。单价在30000元/平方米以下的楼盘占比增多。本周依旧受共有产权房的大量成交的影响，成交单价集中在30000-40000元/平方米区间内。第十二周商品住宅总价300-500万以上的房屋成交量领先，占比为48%；其次是500万以上房源，占比23%，120-200万以上房源成交占比增加，环比上周增加6个百分点。

图：第十二周商品住宅市场价格成交情况

从成交面积区间分布来看，受海淀最大共有产权房-永靓家园认购的影响，本周成交以小户型的刚需房源为主。60-90㎡面积区间依旧占据市场成交的主力，占比成交总套数的64%，但环比上周减少7个百分点。90-120㎡面积区间的房源增加，环比上周增加5个百分点，本周占比为11%。从成交居室来看，占比最高的为两居室，占比53%，环比上周增加5个百分点。成交产品主要为共有产权房；其次是三居，占比23%，上周新房市场改善型房源同样受欢迎。

图：第十二周商品住宅市场面积、居室成交情况

04.海淀区蝉联市场第一

从各城区新房成交的情况来看，海淀区最大共有产权房-永靓家园的集中认购，使海淀区上周以439套商品住宅成交量以及15.1亿元的成交额蝉联各行政区第一，销售量及销售额均居首位。朝阳区销售额10.46亿位居第二，成交量140套，泰禾北京院子二期的畅销提供了大量货值。丰台、大兴分列第三、第四位。其中丰台成交90套，成交额9.12亿元；大兴成交141套，成交额6.24亿元。泰禾金府大院、西城天铸、金地悦风华、万和斐丽等项目的热销带动了丰台、大兴区的成交火热。郊区方面上周平谷新房市场表现亮眼，金科阳光城愉景公馆共有产权房的认购带动了平谷区成交上涨。