3月29日上午，融创中国（1918.HK）发布了2018年业绩公告。公告显示，2018年，融创集团连同其合营公司及联营公司共实现合同销售金额约4608.3亿元，同比增长27.3%。

其中，重庆、青岛2个城市单城销售大于300亿元；上海、杭州、郑州、济南、天津5个城市销售位居200亿~300亿元之间；另外以北京、成都为代表的9个城市销售额在100亿～200亿元。尤其可喜的是，在上海、天津等9个城市，融创勇夺单城销售榜桂冠，并在全国合计25个城市稳居销售榜前五强。

集团收入同比增长89.39% 文旅与物管业务收入大涨

2018年里，融创集团共实现收入1247.5亿元，同比增加了89.4%。其中大多数收入来自销售住宅及商业物业。只有小部分收入来自文旅城运营收入、物业管理收入及其他收入。

不过文旅和物业方面的收入，同比分别有86.24%和126.7%的增长率，涨势惊人。

毛利增长破百 派息力度加大

期内融创集团实现毛利311.4亿元，同比增长128.5%，实现毛利率25%，同比增加了4.3个百分点。如果剔除因为业务合并收益对应的收购物业评估值摊销减少影响，则年末的毛利为418.1亿元，毛利率为33.5%。

由于集团毛利的大幅增长，融创集团实现年内归母净利润165.7亿元，同比增长达50.6%。若剔除业务合并收益及其摊销、汇兑损失、金融资产及合约资产减值亏损净额等非经营性事项的影响后，则归母净利润为214.9亿元。

净利润的增长，也增大了融创年末的派息力度，其年末派息为每股0.827元，同比增长了65.1%。

借贷总额微增 资产负债率略降

截至2018年末，融创集团的现金及现金等价物（包括受限制现金）由2017年末的967.2亿元增加24.3%至1202亿元，其中非受限制现金由2017年末的684.3亿元增加至761.8亿元。

2018年末，融创中国的总资产为7166.60亿元，总负债为6435.53亿元，期末资产负债率为89.80%，比去年同期的90.27%略有下降。

总负债中，融创集团的有息借贷总额由2017年末的2192.7亿元小幅增加至2294.1亿元。

土地投资增速放缓 今年可售货值7800亿元

2018年，融创集团新增土地储备约4820万平方米，相比2017年时的6764.2万平方米，土地投资增速放缓明显。新增土地中，权益土地储备约2631万平方米，平均土地成本3723元/平方米。若考虑旧改等协议状态的土地，则2018年里融创集团新增土地储备约6439万平方米。

截至到2019年3月29日，加上包括约7327万平方米的旧改等协议状态的土地储备，融创集团的总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。

2019，融创集团预计全年将有超过400个项目进行销售，预计总可售资源超过7800亿元。

业绩看点：

2018年融创集团的销售金额虽然同比增速放缓，但依然位居行业第四。年内，融创成立了文化集团，并有多个项目入市销售，迈出了地产+的第一步。

2019年，融创将年度销售目标保守地定为5500亿元，并将延续“去杠杆降负债”的发展战略，实现“在坚实的优势平台上高质量增长”。