惊喜，丝毫不克制地表露欢乐、热情和惊奇。

2018年，对金科来说，是惊喜的一年。而这份惊喜，既在意料之内，也在情理之中。2018年，金科股份实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿规模并完成年初制定千亿目标的118.8%。

实际上，2016年，金科销售业绩才突破300亿大关，2017年以92.96%的业绩增幅给了金科冲击千亿的信心，2018年超额完成全年千亿目标，也为其2019年冲击1500亿目标提供了充足底气。

数据来源：金科年报

金科式惊喜里，有千亿，但又何止千亿？

惊喜One：百花齐放

一枝独秀，不如百花齐放。

在房地产行业集中度日益提升的今天，各大房企对规模的欲望有增无减。但不得不承认的是，房企在追求规模的同时，利润也被安排重要的位置。

翻阅金科股份2018年的年报，可以发现金科首次出现千亿销售业绩的背后，是销售面积1342万平方米的有力支撑， 而这也使得公司核心财务数据的“百花齐放”。

2018年金科股份实现营业收入412.34亿元，同比增长18.63%；归属上市公司股东净利润38.86亿元，同比增长93.85%。净资产收益率19.45%，同比增长8.82个百分点。公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率较上年同期提升8个百分点，净利率较上年同期提升3个百分点。

来源：2018年年报

值得注意的是，金科股份2018年扣除非经常性损益的净利润实现翻番，达到40.19亿元，同比增长高达137%；每股收益也较2017年的0.35元／股增长105.71%至2018年的0.72元／股。同时，经营活动产生的现金流量净额由负转正，增幅也达到115.66%。

资产方面，2018年全年金科股份总资产突破两千亿大关，达到2306.99亿元，同比增长46.6%。其中归属上市公司股东的净资产达到214.81亿元，同比上升18.88%。

来源：2018年年报

年报显示，金科股份及所投资的公司全年实现销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率高达88%。相比之下，公司预收账款则从429亿增至763亿元，而这使金科股份资产负债率较上年降低2.16个百分点，若扣除预收账款后，公司资产负债率更是降至50.57%。

随着回款规模的扩大，金科股份货币资金余额大幅增加至近300亿元，明显高于一年内到期的非流动负债244亿元。值得注意的是，2018年金科股份现金及现金等价物净增加额113.03亿元，相较于2017年的9.22亿元大增1126.02%，财务稳健程度进一步提高。

来源：2018年年报

对于财务报表中最能还原事实的财务数据，是金科2018年的第一个惊喜。

惊喜Two：落红护花

连续落子，才能不断输送养料。

对于金科而言，要想完成2019年1500亿，2020年2000亿的销售目标，充足的“土地炮弹”必不可少。

在投资布局方面，金科坚持聚焦深耕，房地产开发业务聚焦“三圈一带”、 “八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区。

金科拿地模式也一直在创新，坚持内生式增长与外延式发展并重，土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项目比例也在近年大幅度提升。

年报显示，2018年金科新增土地110宗，计容建筑面积2054万平方米，合同投资金额700亿元，权益合同金额447亿元。新进上海、广州、宁波等城市，核心25城布局基本完成。新增土地储备中一二线城市货值占比超过 75%。

值得一提的是，金科的社区综合服务业务也助力金科股份开疆扩土，在2018年新进驻了23个城市，累积进驻城市数量达到149个。社区综合服务方面，2019全年计划新增合同管理面积 5000 万平方米。

报告期，公司及所投资的公司年末在建项目 188 个，新开工面积约 2700 万平方米，在建面积约 3740 万平方米，竣工面积约 810 万平方米。截至报告期末，公司可售面积超 4100 万平方米，保证未来持续发展。

来源：金科官网

同时，2019年，金科股份计划新开工面积约 3000 万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元。

对于房地产企业进一步发展的土地储备，是金科2018年的第二个惊喜。

惊喜Three：雨露均沾

德智体美全面发展。

在金科2018年年报分行业营收中，金科的物业管理业务、新能源业务营收增幅都比房地产销售业务要高，这也正侧面印证了金科“四位一体”协同发展战略格局的正确性。

经过20年的健康发展，金科集团已初步形成以民生 地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。 

金科股份董事长蒋思海谈及后千亿时代金科如何发展问题时表示，金科“再出发”已经到了必须结构转型、产业升级的时候，金科奖定位“美好生活服务商”，夯实“四位一体”相关多元化协同发展的整体格局。

社区综合服务业务为金科的一项重要业务，财报显示，2018年金科服务营业收入增长率 41%，净利润同比增长49%。新增项目227个，新进驻城市23个;累计合同管理 面积2.43亿平方米，进驻城市149个。截止2018年末，公司累计开发面积超6800万平方米。

2019年金科社区综合服务板块将继续做大规模、提升质效，力求进入全国行业前五，布局100个以上主要城市，服务1200个以上项目，实现经营、科技双体系支撑。

值得一提的是，金科的科技产业业务在近两年的重点培育下，成果初显，目前实际落地近10个科技产业项目，签约收入约100亿元，入园企业近1000家，园区总产值超过500亿元，已具备一流的科技产业园区开发能力。蒋思海表示，2019年金科将至少新增10个科技产业类项目，目标是迅速跻身行业前茅，致力于成为中国一流的产业综合投资运营商。

“四位一体”的成功落地，是金科2018年的第三个惊喜。

业绩的百花齐放，布局的落红护花，转型的雨露均沾，是2018年的金科除了“千亿”标签外给我们的惊喜。

2019年，金科还将带给我们什么惊喜？