春节以后的这一段时间，各地楼市陆续出台了一些微调政策。与北京相关的，包括北京个人出售住房增值税附加税率减半征收，北京公积金异地提取范围有条件地放宽至津冀。从环京范围来看，河北高碑店市发布购房新政，石家庄全面放开城区、城镇落户限制，实现“零门槛”落户，这些政策在某种程度上也与北京购房客群有关。

这些“微调”意味着什么？税收降了，对楼市的影响有多大？本期话题，我们一起来探讨。

●记者大陆：今年过年以后，又有一些城市出台了楼市微调政策。其实，从2018年年底开始，多地就结合自身特点，已经有针对性的对原有调控政策进行了微调。因此，市场上有一种声音认为，这可能意味着调控政策的松绑。我认为，这种观点很大程度上是开发商为了卖项目的自我炒作。

●编辑老陈：的确，市场上是有这样一种声音。但实际情况并非如此，3月18日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研时指出，要坚持一城一策、因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。

也就是说，首先可以明确的是，2019年房地产市场的总基调依然是因城施策、分类指导和“房住不炒”总体仍保持调控不放松的态势。当然，预计各地也会采取一系列有针对性的微调政策来保证房地产市场平稳健康发展，进而实现房价保持总体稳定。

●记者小宇：在最近出台的与北京相关的楼市政策中，我最关心的是增值税附加税率减半征收这件事。到底能减多少钱，在多大程度上影响购房人的置业决定，我很关心。

●记者大陆：根据北京纳税服务热线12366工作人员的说法，目前北京个人出售住房增值税附加税率减半征收。听到增值税附加税减半征收的消息，一些业主以为是增值税减半而格外高兴。其实，这次下调的是增值税附加，并非增值税本身。通俗地说，增值税附加税是在增值税的基础上进行征收的。北京的二手房交易中增值税是总房价的5%，除此之外，还要对增值税税额征收附加税，城六区的增值税附加税为12%，郊区为10%。

●记者小宇：是不是可以理解为，增值税附加税是以增值税的存在和征收为前提和依据的。根据现有的规定，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，满两年免征增值税。个人出售住房如果需要缴纳增值税，同时需要缴纳的还有增值税附加税。

●编辑老陈：是这样的。简单来说，之前增值税及附加税的税率城六区为5.6%，郊区为5.5%。降税执行后，附加税减半，增值税及附加税的新税率就是城六区的5.3%，郊区5.25%。

以一套网签价为500万元、不满两年的二手房为例，降税前共需缴纳500÷1.05×5.6%≈26.67万元；减税后共需缴纳500÷1.05×5.3%≈25.24万元。也就是说，减税后，一套500万元的房子可以少缴纳1.43万元增值税附加税。

●记者大陆：1.43万元相对于500万元的总价来说看起来很少，不过相对于要交的20多万的增值税，也相当于节省了约5%的税款。

●记者小宇：对于买卖双方来说，税费方面肯定是“省点儿是点儿”。不过，预计这一减税政策并不会直接左右消费者的购房决策。有些二手房中介人员抓住减税这一点，大肆炒作楼市回暖，可以说是一种别有用心。实际上，对市场的影响可能没那么大。我不会因为可以少交一万多的税费，决定出手买房，主要还是看总价。

●编辑老陈：的确，这次增值税附加税减半征收对二手房市场的直接影响不大，但是会影响购房者的心理预期，根据国家现行政策，各个领域的降税是大趋势。无论如何，这对于消费者来说，这是个实实在在的利好。