港媒：超越亚洲投资者 美资成亚太商业地产头号买家

港媒称，据总部设在纽约的数据提供商真实资本分析公司称，2019年第一季度，美国投资者仍是亚太地区商业地产的头号买家。2018年，他们超过了亚洲投资者。

据香港《南华早报》网站3月26日报道，该公司表示，截至25日，美国今年在该地区房地产市场的投资额共计32亿美元（1美元约合6.7元人民币）。香港排在第二，投资额为31亿美元，其后是新加坡、澳大利亚和中国内地，投资额分别为6.36亿美元、5.28亿美元和5.22亿美元。

真实资本分析公司亚太地区分析部门高级主管彼得拉·布拉日科娃说：“以美元绝对值计算，美国跨国投资者是亚洲地区最大的资金注入者，他们以全球多元化投资而闻名。”

布拉日科娃说，美国投资者投资活动增多，其形式大多如下：黑石集团以12亿美元收购了新加坡丰树集团在上海的商业项目以及位于孟买的印度公牛金融服务公司中心；高盛集团参与收购香港领展房产基金；科尔伯格-克拉维斯-罗伯茨公司（KKR）收购了DAOR E&C公司位于首尔的综合功能地产项目。

报道称，另一方面，亚洲投资者面临一系列问题，包括美国加息，使得亚洲新兴市场的货币走弱。

总部设在芝加哥的全球房地产投资管理公司海特曼公司高级执行董事玛丽·勒德金说，与北美和欧洲相比，一些亚洲市场的A级写字楼的收益率向来更高，因为其风险认知高达50个基点。

报道称，房地产咨询公司仲量联行表示，美国投资者一跃成为亚太地区的头号买家，还部分因为许多全球私募股权基金迁至美国。

报道指出，亚太地区市场还能使投资者进行多元化投资。仲量联行亚太地区资本市场研究主管尼古拉斯·威尔逊说：“在亚太地区投资有多元化好处。”他说，私募股权房地产基金目前持有3450亿美元的专用资金，而亚太地区代表着多元化的市场，有各种不同程度的风险和回报。

威尔逊说：“有日本等安全市场，它们提供极具吸引力的融资成本和稳定的回报。有世界上最透明的市场之一澳大利亚。有东南亚地区、中国和印度等成长型市场，然后还有新加坡、香港和上海的金融中心。”