近日，《粤港澳大湾区规划纲要》出台带动周边包括广州、东莞、肇庆、惠州、佛山、深圳、中山、江门、香港、澳门、珠海共11个城市迅猛发展，也拉动了周边城市楼市升温。大湾区买房首先涉及的就是限购政策，大湾区11个城市楼市限购政策究竟如何，哪些区域才是无限潜力的大湾区绩优股？

广州

限购：针对市区房，本地限购2套，本市户籍单身（含离异）限购1套，外地限购1套（5年社保或纳税）。增城、从化买房：本地户籍不限购，外地限购1套

限贷：无房无房贷记录，首付3成。无房但有房贷记录，首付4成（非普宅7成）。有一套房但房贷已还清，首付5成（非普宅7成），房贷未还清，首付7成。

限售：2017年3月31日起，针对个人/家庭，取得不动产证2年后方可出售，针对企业，取得不动产证3年后方可出售

限买：2017年3月31日起，通过赠与方式转让住房后，须满2年年后方可再次购买住房。

粤港澳大湾区城市定位：广州是粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。

东莞

限购：针对新房，本地限购2套，外地限购2套（首套须缴纳1年社保或纳税，二套须缴纳1年社保，本科或初级职称以上购房首套需半年社保）。

限贷：首套房首付3成，二套4成。非普通住宅除首次购房首次贷款3成外，其他都60%。3套停贷。

限价：新建商品房住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%，且价格一经备案不得上调。

限售：2017年4月11日起，新购买住房（含新房和二手房）须取得不动产证满2年才能交易

限买：2017年4月11日起，通过赠与方式转让住房后，须满2年年后方可再次购买住房。

粤港澳大湾区城市定位：东莞是粤港澳大湾区先进制造业中心。

肇庆

不限购

限贷：首套房首付3成，二套5成。

粤港澳大湾区城市定位：肇庆是连接大西南的枢纽门户城市、粤港澳大湾区新型城市。

惠州

不限购

限贷：无房贷或已结清，首付3成。有一套房且房贷未结清，首付4成。两套房或以上房贷未结清，停贷。

限售：2017年4月9日起，证满3年方可转让

限价：惠州实行一套一标，规定实际销售价格不得高于明码标价。

粤港澳大湾区城市定位：惠州是粤港澳大湾区科技成果转化高地。

佛山

限购：本地限购2套，外地限购1套（需要1年社保或个税）。限购区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等

限贷：在限购区域首套房首付3成，二套房无房贷或房贷还清，首付3成。二套房房贷未还清，首付4成（非普宅60%）。在非限购区域3套房停贷

粤港澳大湾区城市定位：佛山是国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。

深圳

限购：本地户籍限购2套，单身限购1套。外地限购1套（需要5年社保）。暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

限贷：无房无房贷记录，首付3成。无房但有房贷记录，首付5成。二套房首付比例不低于7成。

限价：预售申报均价不得明显低于周边同类户型在售项目销售均价。

限售：新购买商品住宅（不含人才住房、安居型商品房），须取得不动产证满3年才能交易。新购买的商务公寓，须取得不动产证满5年才能交易

限离：对购房人离婚2年内申请住房贷款的，首付不低于70%。若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%，若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的首付不低于50%。

粤港澳大湾区城市定位：深圳是粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”倡议交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。

中山

限购：针对新房，本地限购3套，外地限购2套（首套需要半年社保或个税，二套需要2年社保或个税，普通人才购买首套凭社保及劳动合同，高层次人才购买首套凭社保证明、工作1年后可直接购买二套）。

限贷：无房或二套房无房贷或房贷还清，首付3成。二套房有房贷未还清首付4成。

限价：实行一套一标、一房一价，实际销售价格不得高于备案价格。

粤港澳大湾区城市定位：中山是粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。

江门

限购：针对新房，本地限购3套，外地限购2套（首套需要半年社保或个税，二套需要1年社保或个税，技能型人才购买首套凭社保及劳动合同，紧缺适用高层次人才购买首套凭社保证明）。限购区域：蓬江去（全区）、江海区（全区）、新会去会城街道

限贷：首套房首付3成。二套房无房贷或房贷还清首付3成。二套房有房贷未还清首付4成。三套房停贷。

粤港澳大湾区城市定位：江门是粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。

珠海

限购：本地限购3套，外地限购1套（需5年社保或个税）

限贷：无房无房贷记录，首付3成。无房有房贷记录或有一套房但房贷已还清，首付4成（非普宅60%）。有一套房但房贷未还清，首付5成（非普宅60%）。有两套或以上住房，停贷。

限售：2017年4月8日起，新购买住房（含新房和二手房）须取得不动产证满3年才能交易

粤港澳大湾区城市定位：珠海是珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。

（以上资料仅供参考，以当地政府和相关部门权威资料为准）