快读|华润置地:完成年度销售目标 新增土储同比大增85%

来源:中国网地产 2019-03-26 15:02:10

3月26日午间,华润置地发布2018年年度业绩公告。公告显示,2018年度,华润置地实现合同销售额2106.8亿元,超额完成1830亿元的年度销售目标;实现签约面积1198.9万平方米,分别同比增长22.3%和17.6%。华北、华东、华南区域为公司主要销售区域,分占销售额的24.4%、22.3%及23.2%。

营收同比增19% 物业开发结算毛利率43%

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报告期内,华润置地实现营业收入1211.9亿元,同比增长18.9%;毛利率约为43.4%,同比提升3.2个百分点;净利润约为272.8亿元,其中归属母公司股东的约为242.4亿元,同比增长23.1%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币193.0亿元。

按业务划分,华润置地物业开发板块实现营业额1051.5亿元,同比增长17.5%;结算毛利率42.9%,同比增长3.2个百分点。投资物业实现营业额95.2亿元,同比增长24.5%。其中,购物中心业务营业额68.6亿元,同比增长29.9%;写字楼业务营业额12.4亿元,同比增长15.3%;酒店业务营业额14.3亿元,同比增长10.2%。

预收销售款占总负债41% 现金充沛

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截至报告期末,华润置地非受限现金较期初增长约172亿元至709.7亿元,约3倍于一年内到期债务221.0亿元,无明显偿债压力。

此外,华润置地的计入合约负债的预收销售款占总负债的40.5%。

新增土储同比大增85% 总土储5957万方

报告期内,华润置地新进入9个城市,以总地价1513.5亿元(其中权益地价1036.8亿元)新获取103个项目,新增土地储备计容建筑面积达2213万平米,同比增长84.9%;其中开发物业1938万平米,持有物业275万平米。

截至报告期末,华润置地总土地储备面积达5957万平米,其中开发物业土地储备面积5014万平米,投资物业土地储备面积943万平米,一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.0%。

此外,华润置地在营投资物业总建筑面积达921万平米。购物中心方面,已开业万象城╱万象天地23个,万象汇╱五彩城12个,储备项目43个。另有管理输出购物中心项目25个,其中在营项目17个,储备项目8个。

业绩看点

过去十年,华润置地综合营业额复合增速达26.5%,每股盈利复合增速达18.2%,每股股息复合增速达20.2%。2018年,华润置地的各项业绩继续保持稳步增长。

尽管全年结算面积同比下降,但是凭借较高的结算毛利率,物业板块的收入依然有所提升。同时,华润置地投资物业持续增长的收入亦为其提供了稳定的现金流入。

此外,以接近销售款50%的权益地价投入获取的大量土地,足以支撑华润置地未来的发展。


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2018年度,华润置地实现合同销售额2106.8亿元,同比增长22.3%。
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