香港巨石集团以金融产业起家，近年跨足地产业。有别传统地产买卖，巨石集团以金融产品管理角度分析房市，掌控风险、有效理财。更前进内地城市-成都，在(3月22日)联合成都德甫房地产营销策划有限公司举办成都第一次以「金融观点切入」的房地产讲座。本次活动获得众多成都地产代销企业的支持，全场座无虚席。耳目一新的观念与风险管理的地产决策，得到所有与会者喝彩与热烈回响。

传统房产投资多以地点和价格…等当地条地，忽略其他潜藏风险，因而错失进出场的最佳时机。有鉴于此，香港巨石集团以其雄厚的金融背景为基础，将金融业擅常的风险管理概念导入地产业。从全球政经局势、各国优势与当地经济…等方面，分析每个风险。新颖的观念让与会地产代销业者醍醐灌顶，也对产品有新的观点。

香港巨石集团总经理邓镇岳

香港巨石集团总经理邓镇岳表示金融首重风险评估，因此先确认出场机制，再决定进场时间是最能降低投资风险的方式。尤其近年全球局势诡变,对地产业影响甚巨，因此决定将金融分析和风险管理观念导入不动产业界，期望有助产业升级，同时也希望帮助民众更有效地制定决策，在好的时机点入手正确的项目。

活动中，邓总经理详尽分析2019全球环境，他认为今年是全球相当纷乱的一年。经济上，有 英国脱欧、汇率波动、全球央行升息…等因素;政治上，全球超过20个主要国家迎来重要选举，增加政治的不安定;社会上，法国黄背心…等议题，都为全球经济增添变量。面对这样的环境，他建议今年必须作3件事：

1. 抛售成熟先进国家的风险性资产

2. 持有强势美元资产

3. 转进东南亚市场(特别是柬埔寨)。

为何选择柬埔寨?柬埔寨，又被称为亚洲新虎，是亚洲经济最开放的国家，交易采美元计价，无外汇管制，外资可100%持有公司。经济高度成长，平均GDP成长率达7%以上，外国直接投资金额(FDI)也持续攀升，更有中国铁杆相助和政策的支持。柬埔寨各产业全面发展外，其诸多表现也都优于东盟其他国家，亚洲新虎的势力也逐渐抬头。

巨石集团近年投入海外地产开发，秉持风控原则，谨慎评估具成长实力的东南亚各国，进而选择潜力最大的柬埔寨为集团进军东南亚市场的第一站。经济飞速成长带动首都金边不动产发展，据胡润2018全球房价指数报告，金边房价涨幅16.7%、全球第一，加上租金收益与汇率因素，投资回报率高达29.4%。另一方面，去年7月确定洪森持续执政后，观望的外资大举进入，使2018年登记的新企业高达15000家，是前一年的3倍，推升办公室的需求。然而金边办公空间供给严重不足，更让办公室炙手可热。

KY iCenter

因应此趋势，集团推出柬埔寨首座智能云端办公室- KY iCenter。KY iCenter位于金边富人汇集且商业活动蓬勃的万景岗区(BKK)，以云端智能科技打造，用先进科技打造最实时的服务管理，创造高效空间。所有单位皆位在22楼以上，采光视野佳，少地面噪音。此外，共享办公室为市场未来大势。KY iCenter规划广大的共享空间，租43平方米可享受2,300平方米的空间和设备。21楼为商务共享楼层，包含高科技接待中心、国际会议室、会议室、活动展演厅…等企业所需空间，科技简约设计、设备完善，进驻企业皆可使用。顶楼为休憩公设楼层，供员工之用。柬埔寨95%的公司为中小企业，KY iCenter高坪效正符合他们的需求。因为柬埔寨采美元计价，持有柬埔寨房产等于持有美元资产。以及当地房地产亮眼的表现与前景，入手柬埔寨房地产成为投资的最佳工具之一。

透过此次活动，香港巨石集团得以将金融视野看房产的概念传递给成都的民众，帮助产业和消费者能精准观察市场，运用金融的角度，制定最佳决策，掌握先机。在环境变化频仍的现代，柬埔寨地产，尤其是办公室项目，成了避险增富的第一选择。

KYiCenter项目经理王信凯