在扬子晚报连续报道了位于南京市江宁区胜太路99号的C12国际中心楼盘“偷面积”、“售后包租”等违规销售行为后，扬子晚报新闻热线96096再次接到多位市民的投诉，称该楼盘还存在擅自变更规划的违规情况。记者调查发现，市民投诉的情况属实。南京市规划局相关负责人提醒购房者，“商改住”隐患重重，在购房时一定要慎重选择。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

市民投诉：明明是办公用房，却声称是酒店式公寓

南京市民宋女士近期去到家附近的C12国际中心楼盘看房。销售人员告诉宋女士，C12国际中心是一个综合体项目，负一层到地上6层为商业部分，7-12层为城市艺术酒店，13-25层为酒店式公寓。项目目前在售酒店式公寓产品，有40㎡和60㎡两种户型。在和销售人员沟通过程中，宋女士渐渐心生疑惑。比如销售人员告诉她，60㎡户型房源的单价是29000元/㎡， 40㎡户型房源的单价是27000元/㎡。“为什么大户型的单价反倒会比小户型高呢？正常情况下不都是大户型的要便宜一些吗？”该销售人员称，两种户型的物业费也不同，40㎡户型是7元/㎡，60㎡户型是6.5元/㎡。销售人员解释称，因为两个户型的走廊形态和容积率有一些差别。

回家后，宋女士查询公开信息发现40㎡户型房屋性质和60㎡户型房屋性质完全不同，一种是办公用房，另一种才是酒店式公寓。“明明有一部分是办公用房，为何说全部是酒店式公寓欺骗消费者呢？”

记者调查：统一强制性装修为酒店式公寓

接到投诉后，记者查询了南京网上房地产。公开信息显示，2019年1月25日，金长城国际大厦也就是目前在售的C12国际中心项目领取了项目7-25层预售许可证，共861套房源，其中面积段在40㎡左右的办公房源380套；面积段在60㎡左右的酒店式公寓481套。

随后，记者再次来到C12国际中心售楼处。销售人员告诉记者，该项目目前全部在售房源为酒店式公寓。其中，40㎡户型房源在西侧楼栋，60㎡户型房源在东侧楼栋。“我们项目是毛坯交付，但是提供3000元/㎡和5000元/㎡两种装修包。基本上大部分购房者都会选择3000元/㎡这种。”也就是说40㎡和60㎡房源都会装修成酒店式公寓统一交付？销售人员点了点头，“区别只是60㎡空间上比40㎡稍大一些。”也就是说，C12国际中心擅自将西侧楼栋40㎡办公房源变更为酒店式公寓对外出售，强制带装修交付。

主管部门：擅改规划违规，购房人需谨慎选择

明明是办公房源，为什么要改建成酒店式公寓对外出售呢？

记者查询到，早在2017年3月，南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局就联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，严禁“商改住”。其中规定：“商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。”同时规定：“房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途”。南京市规划局相关负责人告诉记者，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。房屋使用用途应与规划用途相一致，“商改住”隐患重重，购房时要慎重选择。