最近这段时间，成都楼市的声音集中在新房单价突破三万、茶店子地价创新高等消息，试图从中梳理2019年的市场走向。

其实除了新房供应与地价的变化外，成都还有另一个被大多数人忽略的现象：别墅即将开始抢戏。

中成房业数据显示，过去4个月，成都别墅销量逐月上升，月均销量面积均超过10万方。但2月份的新增供应，却环比下跌54.5%。

这也就意味着，正将别墅作为换房目标的人群，需要集中注意力认真关注市场了。

宸光和悦售楼部实景图

郊区别墅存量过剩

城市墅销量上升卖一套少一套

其实别墅不仅适用于终极置业目标，如果价格合适，也值得改善客户强烈关注。

与传统改善选择的大平层相比，别墅由于楼层多、使用区域大，所以在户型功能方面更为完善。大平层通常做成紧凑四房或奢侈点的三房，但别墅算上露台等区域，使用面积轻轻松松就能达到约300㎡，不但空间足够，还更具奢侈感。

成都的别墅选择相对单一，如果以区域来分，成都只有两种别墅，一种是城市墅，一种是其他。

被划在“其他”那一类的别墅，最新数据是，近郊别墅存量77.7万方，同比增长20.5%，远郊存量更是超过117万方(据中成房业)。

主城区呢，别墅存量16.6万方，同比下降15.8%，销量环比增幅29.7%。再加上“限墅令”与容积率硬指标的影响，主城区别墅可以说是卖一套少一套。

稀缺决定价值，城市墅既能享受空间尺度，又满足了住在CBD的消费需求，看了之后多少都会心动。去年9月，高新区某项目入市82套城市别墅，最终摇号人数达到1169人，综合中签率仅有7.07%。

这就是城市墅的价值，但这样的机会所剩无多。最近，位于高新区新川板块的宸光和悦项目，就提供了城市墅的居住机会。

宸光和悦售楼部实景图

条条大路通罗马

高新区的房子一出生就在罗马

宸光和悦项目的拿地时间为2017年，共计约93亩，容积率约2.5，后来这块地宣告由万科、保利、龙湖三家房企合作开发，这也是三大品牌地产商在成都的首个合作项目。

严格来说，这块地是高新南区为数不多可开发土地之一，而且容积率和地块形状等指标也很漂亮。条条大路通罗马，有的人一出生就在罗马，这句话用来形容宸光和悦尤其妥帖。

从楼市角度来看，宸光和悦位于新川板块，板块内第一个住宅项目是龙湖·九里晴川，新房早已售罄，目前安居客上显示二手房均价约23502元/㎡，从侧面印证了新川的板块价值。

去年，新川创新科技园内第一个学校建成，目前还有9所学校处于建设过程中，再加上周边早已开学的金苹果锦城一中，教育资源十分丰富;

同时，新川之心中央公园也已对外开放，将创建一个可持续的生态景观;

更重要的是，新川创新科技园有足够的产业指标，仅去年就有30家企业和机构，未来将是高新区必不可少的经济引擎(据新川创新科技园公众号)。

新川科技园学校效果图(据新川创新科技园公众号)

从城市发展的角度来看，宸光和悦地处国际城南核心区域，鼎立天府大道与红星路南延线双轴之上，同时又与主干道保持一定距离，在繁华中享有静谧空间。

项目与地铁1号线广都站咫尺之隔，周边是环球中心、银泰in99、伊藤洋华堂等知名商业体，基本满足了人毕生所有的消费需求。

地段、地段、还是地段，在这样的位置上，别墅才终于回归城市，生活才得以回归繁华。

宸光和悦售楼部实景图

总价340万起

高新区约300㎡城市墅所剩无多

万科、保利、龙湖三家房企携手，分别定位于人文高端住宅引领者、精工央企、中国园林专家的地产商，锻造的一定是能堪比地标建筑的作品。

目前，宸光和悦在售城市墅包括下叠、中叠、上叠三种产品形态，均为商业属性，不受购买资格的限制。

城市墅建筑面积约145㎡(改造后使用区域约280㎡-320㎡)，按300㎡来计算，结合隔壁龙湖·九里晴川的二手房均价，这种城市墅的总价至少600万起。但宸光和悦的最低总价，仅需340万左右。

性价比很重要，城市墅的空间感更重要。

宸光和悦叠院一层采用横厅设计，最大面宽约8.2m，而一般的别墅面宽是6m左右，独栋的话刚刚超过8m，这样一类比，更容易看出宸光和悦的产品价值。几乎整面墙都是采光面，白天看出去是高新区流动的GDP，晚上外边是璀璨灯火，这可能就代表了住在城市墅的最高追求。

得益于面宽尺度，让一楼会客厅面积最大达到约70㎡。市面上的普通套二一般在八十平以下，除去公摊七十平不到。70㎡的用处也超出了一般会客厅，开十来个人的轰趴不成问题。

改造后二层的区域与一楼相差不大，设计为卧室的话，主卧面积将近66㎡，最小的卧室也能达到24㎡，每个房间都能腾挪出单独的衣帽间。

宸光和悦效果图

此外，宸光和悦这批次在售产品未来将采用万科物业。

自2010年开始，万科物业就始终在“中国物业百强”榜单中占据席位，并在“2018中国物业服务企业综合实力”位列第一。万科物业保驾护航，生活质量可见一斑。

宸光和悦效果图

打个小结，城市墅、高新南、总价340万起，当这三组关键词放到同一个项目上时，以前不多见，以后可能也很难再看到。

因此，对于正将别墅作为换房目标的人群，或者有强烈改善需求的人群，都应该将宸光和悦列为下一个重点关注对象。