总价340万起买入高新区城市墅,实际单价比周边二手房还低?

来源:中国网地产 2019-03-22 17:50:31

最近这段时间,成都楼市的声音集中在新房单价突破三万、茶店子地价创新高等消息,试图从中梳理2019年的市场走向。

其实除了新房供应与地价的变化外,成都还有另一个被大多数人忽略的现象:别墅即将开始抢戏。

中成房业数据显示,过去4个月,成都别墅销量逐月上升,月均销量面积均超过10万方。但2月份的新增供应,却环比下跌54.5%。

这也就意味着,正将别墅作为换房目标的人群,需要集中注意力认真关注市场了。

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宸光和悦售楼部实景图

郊区别墅存量过剩

城市墅销量上升卖一套少一套

其实别墅不仅适用于终极置业目标,如果价格合适,也值得改善客户强烈关注。

与传统改善选择的大平层相比,别墅由于楼层多、使用区域大,所以在户型功能方面更为完善。大平层通常做成紧凑四房或奢侈点的三房,但别墅算上露台等区域,使用面积轻轻松松就能达到约300㎡,不但空间足够,还更具奢侈感。

成都的别墅选择相对单一,如果以区域来分,成都只有两种别墅,一种是城市墅,一种是其他。

被划在“其他”那一类的别墅,最新数据是,近郊别墅存量77.7万方,同比增长20.5%,远郊存量更是超过117万方(据中成房业)。

主城区呢,别墅存量16.6万方,同比下降15.8%,销量环比增幅29.7%。再加上“限墅令”与容积率硬指标的影响,主城区别墅可以说是卖一套少一套。

稀缺决定价值,城市墅既能享受空间尺度,又满足了住在CBD的消费需求,看了之后多少都会心动。去年9月,高新区某项目入市82套城市别墅,最终摇号人数达到1169人,综合中签率仅有7.07%。

这就是城市墅的价值,但这样的机会所剩无多。最近,位于高新区新川板块的宸光和悦项目,就提供了城市墅的居住机会。

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宸光和悦售楼部实景图

条条大路通罗马

高新区的房子一出生就在罗马

宸光和悦项目的拿地时间为2017年,共计约93亩,容积率约2.5,后来这块地宣告由万科保利龙湖三家房企合作开发,这也是三大品牌地产商在成都的首个合作项目。

严格来说,这块地是高新南区为数不多可开发土地之一,而且容积率和地块形状等指标也很漂亮。条条大路通罗马,有的人一出生就在罗马,这句话用来形容宸光和悦尤其妥帖。

从楼市角度来看,宸光和悦位于新川板块,板块内第一个住宅项目是龙湖·九里晴川,新房早已售罄,目前安居客上显示二手房均价约23502元/㎡,从侧面印证了新川的板块价值。

去年,新川创新科技园内第一个学校建成,目前还有9所学校处于建设过程中,再加上周边早已开学的金苹果锦城一中,教育资源十分丰富;

同时,新川之心中央公园也已对外开放,将创建一个可持续的生态景观;

更重要的是,新川创新科技园有足够的产业指标,仅去年就有30家企业和机构,未来将是高新区必不可少的经济引擎(据新川创新科技园公众号)。

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新川科技园学校效果图(据新川创新科技园公众号)

从城市发展的角度来看,宸光和悦地处国际城南核心区域,鼎立天府大道与红星路南延线双轴之上,同时又与主干道保持一定距离,在繁华中享有静谧空间。

项目与地铁1号线广都站咫尺之隔,周边是环球中心、银泰in99、伊藤洋华堂等知名商业体,基本满足了人毕生所有的消费需求。

地段、地段、还是地段,在这样的位置上,别墅才终于回归城市,生活才得以回归繁华。

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宸光和悦售楼部实景图

总价340万起

高新区约300㎡城市墅所剩无多

万科保利龙湖三家房企携手,分别定位于人文高端住宅引领者、精工央企、中国园林专家的地产商,锻造的一定是能堪比地标建筑的作品。

目前,宸光和悦在售城市墅包括下叠、中叠、上叠三种产品形态,均为商业属性,不受购买资格的限制。

城市墅建筑面积约145㎡(改造后使用区域约280㎡-320㎡),按300㎡来计算,结合隔壁龙湖·九里晴川的二手房均价,这种城市墅的总价至少600万起。但宸光和悦的最低总价,仅需340万左右。

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性价比很重要,城市墅的空间感更重要。

宸光和悦叠院一层采用横厅设计,最大面宽约8.2m,而一般的别墅面宽是6m左右,独栋的话刚刚超过8m,这样一类比,更容易看出宸光和悦的产品价值。几乎整面墙都是采光面,白天看出去是高新区流动的GDP,晚上外边是璀璨灯火,这可能就代表了住在城市墅的最高追求。

得益于面宽尺度,让一楼会客厅面积最大达到约70㎡。市面上的普通套二一般在八十平以下,除去公摊七十平不到。70㎡的用处也超出了一般会客厅,开十来个人的轰趴不成问题。

改造后二层的区域与一楼相差不大,设计为卧室的话,主卧面积将近66㎡,最小的卧室也能达到24㎡,每个房间都能腾挪出单独的衣帽间。

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宸光和悦效果图

此外,宸光和悦这批次在售产品未来将采用万科物业。

自2010年开始,万科物业就始终在“中国物业百强”榜单中占据席位,并在“2018中国物业服务企业综合实力”位列第一。万科物业保驾护航,生活质量可见一斑。

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宸光和悦效果图

打个小结,城市墅、高新南、总价340万起,当这三组关键词放到同一个项目上时,以前不多见,以后可能也很难再看到。

因此,对于正将别墅作为换房目标的人群,或者有强烈改善需求的人群,都应该将宸光和悦列为下一个重点关注对象。

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