近日，中国奥园在香港举行2018年业绩发布会。2018年集团完成合同销售总额约912.8亿元，较2017年全年大幅增长 1 倍，完成全年目标730亿元的 125%，为内地房企增速最快之一。

锁定2019年千亿“门票”

奥园主席郭梓文在业绩发布会上表示，2019年预期位于广州、珠海、佛山、东莞、香港等地的9个城市更新项目将逐步转化为土地储备，可售资源约660亿元。

截至2018年年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积达3410万平方米(权益比80%)，其中324万平方米为已竣工物业，1505万平方米处于在建阶段，1581万平方米为持续未来发展土地。目前奥园拥有198个项目，分布于70个境内外城市。

同时，2019年销售目标同比2018年增长25%。按照2018年912.8亿元计算，中国奥园计划在2019年实现销售1141亿元，剑指“千亿俱乐部”。

奥园的千亿计划并非空口无凭。

集团副总裁陈嘉扬称公司有信心实现这个目标，“2019年奥园预计总可售资源约1900亿元，去化率达到65%就可以完成全年任务，同时公司目前还有已签约未确认销售额1100亿元，将在未来两年逐渐确认，保证公司盈利。”

截至2018年12月31日，已签约但未确认合同销售约1100亿元，某种程度上，奥园已经锁定千亿房企席位。

调控深水区的“奥园速度”

值得注意的是，中国奥园快速增长的时间段正值楼市调控深水区，房企整体规模增速明显放缓。但中国奥园能够维持高速增长与其提前布局、极力维持稳健的财务指标不无关系。

数据显示，截至2018年底，中国奥园拥有的总现金为396.2亿元，同比去年末的265.4亿元增长49%，虽然净资产负债率从去年的51%增至58.9%，但始终维持在集团设定的80%”警戒线“之下。

2013年，奥园首次实现销售金额突破百亿;

2014年，奥园斩获销售金额122.2亿元，排名全国房企第64位;

2015年，奥园揽金151.7亿元，销售金额同比增幅24%;

2016年，奥园实现合同销售总额约人民币256亿元，同比大幅增长约69%，超额完成全年合同销售目标约51%;

2017年，全国房地产市场整体运行平稳，全年完成合同销售金额人民币455.9 亿元，较2016年同比增长约78.1%;

2018年，集团完成合同销售总额达约912.8亿元，较2017年全年大幅增长 1 倍，在2018年中国上市房企百强中，奥园排名40位。

从256.02亿元走到千亿门槛，奥园集团仅仅用了三年时间，平均算下来，2016-2018年，其年复合增长率达89%。如果将这三年的年销售目标与实际销售额进行比对，奥园集团对销售目标的完成率基本保持在125%-150%之间。

同时，2018年奥园共新增64个项目，新增可售货值约人民币1,645亿元，平均土地成本约每平方米人民币2,418元，确保合理的土地成本及稳定的利润率。

这一切为“奥园速度”夯实了基础。

奥园地产的“中心部实践”

发家于广州的奥园，植根广东，聚焦粤港澳大湾区，同时布局中国华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海。

这一布局同时体现在销售数据上，2018年上述区域分别贡献销售额的49%、22%、20%、9%。

值得一提的是，中西部核心区的20%贡献率中， 跟在四川的多盘布局密不可分。

2016年6月8日晚间，奥园地产宣告2亿收购大东展四宗地块项目公司70%的股权，标志着奥园集团首次进入成都市场。

目前呈现项目为成华奥园广场，自此开启奥园“布局西南、深耕四川”的宏观战略。

2017年12月23日，中国奥园成都公司正式揭牌。次年3月18日，奥园商业地产集团成都公司战略发布会暨产品说明会举行，成华奥园广场、奥园玖珑湾、奥园棠玥府、奥园玖俪湾逐一登台，于四川完成四盘布局。

据了解，成华奥园广场是奥园在成都的收购项目，总占地约300亩，建面约90万平方米，包括商业等诸多业态，预计项目后期将推出商办房源。

奥园公园府邸于2018年3月开放售楼部，5月份推出3个单元共594套房源，均价约14500元/㎡，装修标准3381.16元/㎡。奥园公园府邸后期将推出别墅房源。

截至2019年3月，奥园在成都还有蔚蓝卡地亚云墅(郫都区)、奥园天骄等项目陆续上市，据业内人士透露，这些项目如果如期上市，预计将给2019的奥园带来不俗的销售额。