滨海片区楼盘吸引购房者。

3月中旬，东莞楼市悄然出现回暖迹象。但是，楼市回暖却呈现出两极分化，中心城区和周边镇区促销特价房、价格洼地效应成交效果显著，另外的滨海片区则是由于交通、规划利好、经济实力雄厚和本地购买力强劲，吸引着房企和购房者的关注，成为东莞楼市新热点。

交通等利好滨海片区楼市

上周六，位于虎门的全新项目龙光玖龙玺正式开放营销中心，这也意味着在东莞市场沉寂了几年的龙光地产再次高调亮相东莞楼市。记者了解到，该项目地块位于虎门金洲社区，于去年6月份由龙光地产以125280万元+自持面积50%拍下，竞拍条件颇为严苛，项目紧邻滨海大道，地理位置优越，楼盘将打造94~120平方米三至四房装修洋房，及157平方米的商墅产品等。据现场销售告诉记者，项目将于5月正式入市，而龙光地产另外一个位于长安的项目也将于今年下半年正式进入市场。此次龙光地产再次回归东莞楼市，首发两个项目均是高端豪宅产品，且均位于滨海湾新区这个目前东莞楼市前景最被看好的区域，显示出其重新回归后，深耕东莞决心不小。

而早在滨海湾新区规划出台之初，不少品牌房企也已经开始布局滨海片区。目前，万科、碧桂园等在东莞市场占有率前两名的房企早已纷纷在此片区布局多个楼盘，包括万科城市之光、万科滨海大都会、万科大中江南院子，长安碧桂园等等。

滨海片区凭借着自身镇街经济实力和强大的购买力，一直以来是东莞楼市成交量最大的区域之一，而今年受到滨海湾新区规划利好和轨道交通建设影响，已经快一步回暖，并成为目前市场的热点。

滨海片区市场热度上升

今年3月楼市“小阳春”全面回暖虽然迟迟未至，但最近中心城区、滨海片区不少楼盘周认购量达到20套以上，城区周边镇区和桥头等镇区由于属于房价相对洼地，进行特价房促销、低首付促销等活动，吸引了不少人气；但滨海片区却是凭借本身区域优势使得购房者和投资客对于市场的信心明显增加。根据东莞中原战略研究中心的观察，春节后随着规划利好出台，购房者更多是关注环珠江口岸一带重点区域，如滨海片区楼市等等，成交明显好转。

东莞中原战略研究中心介绍，去年来自外地的购房者当中，不少人看好滨海片区楼市，其中来自北京等一线城市的购房者也来到广东置业，有六成看好滨海片区中的滨海湾新区，纷纷在虎门、长安投资置业。

此外，在东莞楼市限购政策影响下，深圳客购房逐步理性，置业范围逐步收缩至一线临深片区；但值得注意的是，深圳客虽然不再深入东莞其他片区购房，却看好滨海湾新区规划，不少深圳客外溢至滨海片区购房置业，据东莞中原统计数据显示，滨海片区深圳客成交占比从2017年的11%上升至2018年的13%，且今年仍然有上升的趋势。

滨海片区预计住宅供应达105.12万平方米

滨海片区楼市的关注度在日益上升。乐有家研究中心统计数据显示，2018年东莞六大片区中住宅供应量最高的是滨海片区，供应量为10019套，主要是受益于虎门镇和沙田镇两个镇区的高供应量，尤其是沙田镇在2018年供应增多，合计供应4363套高居全市镇街之首。

而据东莞中原战略研究中心统计，预计今年滨海片区供应量将达到105.12万平方米，在六大片区当中仍然处于一个相当高的量。

多个品牌开发商在虎门、沙田的项目供应和成交井喷，在规划利好影响下，滨海片区成交也将领先于其他片区。

此外，东莞中原战略研究中心还表示，随着虎门二桥、穗莞深城际轨道开通，滨海湾新区规划出台、虎门高铁新城等规划落地，各种利好将在今年下半年显现，滨海新区楼市热度会继续上升。特别是虎门被规划为未来东莞的城市副中心，伴随着轨道交通的建设进行，房价将稳步上涨。

不过，从目前楼市情况来看，由于供应量大，竞争激烈，目前滨海新区房价仍然保持平稳。

整体市场：半年楼市成交或有所好转

随着东莞城市交通、规划等利好集中在下半年显现，将推动东莞下半年楼市发展。东莞中原战略研究中心认为，今年东莞楼市走势表现为“先抑后扬、回归价值”。

而从目前市场来看，滨海片区、中心城区及周边镇街等楼市将逐步回暖。东莞中原战略研究中心表示，对购买者而言，目前东莞一、二手房市场整体供应放量增加，2019年上半年新房市场将有近80个项目开盘或加推，主要集中于3~5月入市，以品牌房企开发项目为主；同时又因不少房企急于回笼资金，多数项目定价合理，特价房促销等营销方式较多，而当前市场尚未明显回暖，购房者仍然占上风。该研究中心表示，一方面入市门槛相对较低，另一方面更容易争取购房优惠，因此上半年仍是购房者入市的好时机。