单价低了5000!时代中国以12300元/㎡竞得成都茶店子57亩土地

来源:中国网地产 2019-03-19 12:20:02

3月19日,成都土拍市场,三宗分别来自龙泉驿区十陵、武侯新城和金牛区茶店子的地块,共约202.8亩,以拍卖的方式出让。

其中,十陵与武侯新城宗地皆为人才公寓用地,被成都开元房地产有限公司和兴城人居置业底价竞得,成交楼面价分别为8942元/平方米和10220元/平方米。

位于茶店子的商服用地,出让面积约57.51亩,起拍楼面价8983元/平方米,被中国地产50强房企“时代中国”竞得,成交楼面价约12300元/平方米。

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(成交结果一览)

而在一周之前,成都本土某开发商所竞得的区域内另一宗地,楼面价却高达17200元/平方米,两宗地相距仅约600米,单价相差达5000元/平方米。

据了解,3月19日所拍茶店子宗地,位于3月12日出让的“地王”东南约600米。该宗地南面毗邻龙湖·西宸天街,去年底开业以来,目前已有大量品牌商家入驻。以东约1.6公里处,是凯德广场购物中心,西南约1.5公里则是一品天下大街,宗地周边商服配套十分丰富。

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龙湖·西宸天街实拍图)

在宗地2公里范围内,分布有成都七中八一学校、成都市第二十中学等中小学,教育资源较为充足。东侧和北边约200米则是锦西老年公园和金牛公园,此外还有大量户内外休憩场所等,区域内居民不大劳即可满足日常购物、休闲需求。

交通方面,距离宗地最近的则是地铁7号线茶店子站,相距约450米,地铁2号线一品天下站则较远,距离宗地约1.5公里。宗地西面为茶店子路,但宗地并不临街,一定程度上有利于降低社区内的生活噪声。

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(新金牛公园实拍图)

有了此前“地王”的预热,3月19日土拍的三宗地中,茶店子宗地无疑最受瞩目。据公开资料,本次的大金主时代中国控股有限公司,于1999年成立于珠三角地区,有着中国民营企业500强、中国财富500强,以及中国房地产50强等光环加身。

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(时代中国项目分布星云图,截至2018年10月)

2012年底,成都地铁2号线开通,其西线终点站则是位于茶店子区域内,彼时,茶店子区域内唯一的新盘就是朗诗·西西里项目。

6年多以来,茶店子区域周边已是明星项目频现。以2018年11月14日摇号的人居·花照云庭为例,开盘约13200元/平方米的清水价,共推出972套的房源,却吸引了12137位置业者摇号,综合摇中概率仅8.01%,这在“5·15楼市新政”施行以来实属罕见。据链家网数据显示,区域内二手房均价已是约1.5万元/平方米。

2016年,龙湖以3200元/平方米的成交楼面价,进驻茶店子,打造首开龙湖·西宸原著项目。在2017年7号线开通之初,茶店子站就与西宸天街商业体接驳,并在今年初的成都TOD商业发展大会中,被认为是成都区域内,目前最为成功的TOD综合体。

时代中国的入场,50%的商业自持率,将是区域配套的锦上添花之举。

成交详情

一号宗地

宗地位置: 龙泉驿区十陵街道青龙村6组

净用地面积: 67.8823 (亩)

用地性质: 纯住宅

地块特殊标签:人才公寓

住宅装修比例:100%

计算容积率: 2

起始楼面价:8942 (元/平方米)

成交楼面价:8942(元/平方米,底价成交)

竞得者:成都开元房地产有限公司

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二号宗地

宗地位置:武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组

净用地面积:77.4151 (亩)

用地性质:纯住宅

地块特殊标签:人才公寓

住宅装修比例:100%

计算容积率:2

起始楼面价:10220 (元/平方米)

成交楼面价:10220(元/平方米,底价成交)

竞得者:兴城人居置业

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三号宗地

宗地位置:金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组

净用地面积:57.5072 (亩)

用地性质:商业兼容住宅

地块特殊标签:商业用地部分为产业项目用地,商业自持率50%

住宅装修比例:100%

计算容积率:3.2961

起始楼面价:8983 (元/平方米)

成交楼面价:12300元(元/平方米)

竞得者:时代中国

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只隔了7天,成都三环内相邻600米的地块,成交单价为何差了5000元?
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