南京向东发展新风口,这片区域的人身价要涨

来源:中国网地产 2019-03-13 15:46:58

在城市发展竞争日趋激烈的当下,成为国家中心城市是很多区域中心城市的梦想。从已批复的9个城市看,它们均为省会城市或直辖市。这些城市确定后,未来也将辐射周边城市快速发展,拥有着很大的战略意义。在这场激烈的“高手过招”中,谁将会成为下一个国家中心城市呢?

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现有国家中心城市分布情况

综合各类信息来看,南京是长江经济带枢纽城市,在国家中心城市的竞争中有着独特优势。根据市委书记的报告显示,国务院和省委省政府支持南京建设国家中心城市。如今的南京已经站在了新的起点上,冲刺下一个国家中心城市!南京的战略纵深将是?

2019年初,省委常委、市委书记张敬华专题研究城市东部地区发展,强调东部崛起对提升南京城市首位度、城市高质量发展具有重要意义,并为城东创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城指明方向。也就是说,官方宣布:南京向东发展!

看点01

南京东部正崛起,发展风口在栖霞

从地理位置上来说,南京整体地形狭长,位于长三角西缘,处长三角和长江中下游经济带的两个扇面,一方面可融入长三角,另一方面可为区域发展发挥传导辐射作用。因此,南京要加速发展,加速国际化,就必须融入长三角,向东发展也是大势所趋。 

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栖霞规划区位图

宁镇扬区域正处于长三角一体化、江苏长江经济带、江苏沿海地区开发和国家级南京江北新区的开发战略等多个国家战略的交汇点上,而栖霞·仙林正位于宁、镇、扬交界处,是宁镇扬一体化的中心腹地,一下子站到了新一轮发展的“风口”。

从交通上看,宁镇扬一体化,交通先行,推进同城化的快速通达。如今,栖霞区3条过江通道同时在建,宁句城际等4条轨道交通全面施工,312国道等5条主干道路全面施工。在这多条过江通道齐头并进、交通设施全面突破的背后,是时代赋予南京东的发展期望与责任,栖霞交通设施强势突破,从“末梢”一跃成为“桥头堡”。

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城东宁镇扬重要交通干线示意图

栖霞区既是南京东大门,也是主城经济大区。在新的一年里,面对区域发展风口,栖霞区委强调:要全面对标主城区城市建设标准,仙林副城着力开展环境提升工程,更高层面实现宜居宜业;同时,栖霞区委区政府鲜明提出,要强化“抓发展必须抓产业、抓产业必须抓项目”的意识,加快中国(南京)液晶谷、中国(南京)智谷建设,冲刺全省高质量发展前二十,争取综合实力位列南京第一方阵。

在宁镇扬一体化的背景下,栖霞地区将承担经济高速发展的领军作用,充分发挥其交通、宜居、生态、科研等优势,通过提供多样化、个性化的高端业态输出,吸引高素质人才集聚,并利用产学研的优势,加快区域的建设。城市规划+国家战略,栖霞发展前景不置可否。

看点02

栖霞山片区成仙林副城的价值洼地

在这样的大背景下,作为核心区域的栖霞山片区迎来重大机遇,将辐射到宁镇扬三地1600多万人口,地段优势不言而喻。按照市政府规划,栖霞山片区规划总面积2.87平方公里,规划居住总人口约5.4万人,是栖霞文旅融合领航区的重要组成部分。此前,江苏省政府办公厅发布《江苏省“十三五”旅游发展规划》,同时公布江苏省“十三五”旅游业重大重点项目,其中,南京有五大项目入选,南京华侨城项目就是其中之一。

目前板块内除了栖霞山4A级旅游景区外,还有学校、医院、商业配套落位,主要共享仙林核心区域商业配套设施。在交通方面,部分已经开工建设的地铁6号线在片区内已布局站点,4号线北延线设置4个站点,其中官窑山南路站、摄山站、华侨城站三个站点位于栖霞山片区(资料来源:南京市栖霞山片区(NJDBb012)控制性详细规划)。未来无论是这里的居民还是游客,都可以享受便捷的交通,未来成为承接主城外溢产业及居住人口的重要区域。

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栖霞山片区鸟瞰效果图

栖霞山片区作为一个正在兴起的宜居板块越来越受到大家的关注,距离它最近的仙林湖区域的二手房整体均价已经站稳3万/㎡,仙林副城-栖霞山片区的唯一在售的新盘华侨城翡翠天域成为价值洼地,值得注意的是,区域未来能供应的住宅地块也是屈指可数。

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华侨城翡翠天域区位示意图

看点03

华侨城助力栖霞山片区“宜居宜业宜游”建设 

作为一个利好不断的新兴板块,这个定位为“生态居住示范区”的区域,相信,随着华侨城的步步深入,通过多产业联动,一定能够助力栖霞山片区快速崛起,未来充满无限想象。

南京华侨城翡翠天域位于栖霞山旁,属仙林副城,定位“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”,将依托栖位霞山等旅游资源,为南京打造一个集江景、山景、水景于一体的全域旅游目的地,贡献一处以生态、文化、健康为特色的城东滨江活力区。

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南京华侨城项目鸟瞰图

华侨城翡翠天域是华侨城入驻南京的首个住宅项目,项目还将配建全国第8座欢乐谷,预计明年暑期一期玛雅水世界就将震撼开园!

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欢乐谷效果图

值得注意的是,从深圳到上海、北京、天津、成都、武汉等地,华侨城所到之处,无一例外地带来周边区域配套的加速成型,并且带动了周边区域房价的步步提升。以武汉为例,欢乐谷周边以东湖风景区、欢乐谷、生态小区为亮点形成了高溢价社区,二手房均价溢价率接近50%。可见,以目前华侨城对于区域打造的决心来看,区域价值仍有上升空间。

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武汉欢乐谷周边房价图

作为优质生活创想家,央企华侨城牢牢把握栖霞山片区建设的战略机遇,通过导入文化旅游产业及与主城一致的配套资源,不断为区域注入新活力,构建充满人文关怀、绿色低碳、和谐共处的美好生活。

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