原标题：西北三环的小南庄，二手房为何那么受欢迎？

据贝壳研究院统计数据显示，2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中，海淀区排名第一的是位于苏州桥的小南庄社区。2018年小南庄社区成交均价88764元/平方米，相比2017年，下降了3.7%。不过，在成交量上，小南庄社区2018年全年共成交138套，换手率达3.2%，成北京2018年最热门的二手房小区之一。

那么，小南庄缘何成为2018年最“火爆”的二手房楼盘之一？它究竟有哪些亮点吸引着购房者？

南庄社区位于三环苏州桥西北角，在此购房的人群，很多是为了孩子上学。与周边其他小区相比，小南庄社区具有价格优势，这是该小区换手率高的原因之一。

三环边，地段优势明显

小南庄社区位于三环苏州桥西北角，新京报记者了解到，整个小区除了居委会、超市等配套用房外，小区共有38栋楼。

由于建造时间较早，小南庄社区里居住着很多老人。该小区对应的学校为万泉小学，所以很多人买这里的房子，是为了孩子上学。在这里居住的一部分老人是为了照顾孩子上学。不过，也有一些业主随着孩子逐步长大，需要有独立的空间，他们卖了房子再改善，这也是导致小南庄的二手房换手率较高。

除此之外，与周边其他小区相比，小南庄社区具有价格优势，这也是该小区换手率高的“奥秘”。

另一家中介门店置业顾问表示，小南庄在售二手房房源多为两、三居户型，成交价格在90000元/平方米-95000元/平方米，如果装修、楼层较好，售价可达10万元/平方米。

贝壳研究院的统计显示，2018年全年，小南庄社区的均价为88764元/平方米，周边同类小区还有厂洼小区，均价90133元/平方米，万泉庄小区均价101009元/平方米，稻香园西里均价95576元/平方米。

值得注意的是，小南庄社区周边交通、配套成熟。小区距地铁10号线苏州街站约800米。在建的16号线苏州桥附近一出站口，距小南庄更接近。此外，周边还有诸多公交车经过，出行较为便捷。

社区配套方面，也较为齐全，小区周边商业氛围浓厚，除众多底商外，小南庄东北侧便是城乡仓储超市。此外，小区距离万柳华联、中关村购物中心、海淀剧场、海淀医院、海淀妇幼、人大西门都很近。

按往年招生简章 ，小南庄社区划片的学校为万泉小学，因此，在此购房的人群，很多是为了孩子上学。

没有地下停车库

尽管小南庄拥有便捷的交通、齐全的配套，但其仍有许多需要完善之处。

由于小南庄建于上世纪70年代，没有地下停车库，加上小区楼与楼之间的空地不大，所以路边正规的停车位数量十分有限，难以满足大量私家车停放需求。

新京报记者看到，小区内几个单元楼门口的消防通道和道路边上，很多被私家车占满，居民进出单元楼不得不在车辆之间狭小的空隙中穿行，此外，小区的物业也没有在大门口设立门岗，每天根据院内的停车位数量控制进入小区的私家车数量。因此，无序占道、甚至天天占满通道乱停车的问题日益严重。

此外，整个小区安装电梯的楼栋较少，共10栋楼，其他楼栋都是6、7层板楼，未安装电梯。